نمونه مبایعه نامه ملک

ماده یک : طرفین قرارداد :

1-1: فروشنده : خانم / آقا ………… فرزند ……….. به شماره شناسنامه …………. کدملی ………. صادره از ……….. متولد …………. ساکن ………….. به شماره تماس …………. با وکالت / ولایت / وصایت……………. فرزند …………. با کدملی …………. آدرس و شماره تماس ……………..

2-1: خریدار : خانم / آقا ……….. فرزند ………. به شماره شناسنامه …….. کدملی ……..صادره از ………. متولد……… ساکن ……………. به شماره تماس ……….. با وکالت / ولایت / وصالت ………………..فرزند ……. کدملی ……… درآدآآدئاذدرذدآدرس و شماره تماس ………….

ماده2: موضوع قرارداد و مشخصات ملک :

موضوع قرارداد تملیک و انتقال تمامیت ……. دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین / واحد آپارتمان از پلاک ثبتی شماره ………… فرعی از ……… اصلی ……. قطعه …….واقع در بخش ……….. حوزه ثبتی …….. به مساحت ………… متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال …….. به انضمام ……. دانگ پارکینگ شماره ………… فرعی و ……. دانگ انبار شماره ………. فرعی از …….. اصلی ……… که طبق سند شماره ………. دفتر اسناد رسمی ………… دارای حق اشتراک آب / برق / گاز ( اختصاصی/ اشتراکی ) شوفاژ / کولر / تلفن به آدرس …………با زیر بنای مفید…………متر مربع و تعداد ………. واحد و کاربری ………..میباشد .

ماده3: ثمن معامله

کل ثمن معامله عبارت است مبلغ به عدد………… ریال به ( حروف ) ………….. ریال معادل ………. تومان وجه رایج مملکتی که مورد توافق طرفین قرار گرفت .

ماده 4: نحوه پرداخت ثمن معامله

ثمن معامله از سوی خریدار به نحوه ذیل به فورشنده پرداخت می گردد :

4-1: مبلغ ……….. ریال معادل …. تومان نقدا / واریز به کارت / چک به شماره ………. به عهده ی بانک ……. مورخ ……… فی المجلس از سوی خریدار / خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضا این مبایعه نامه ، اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده اند .

4-2: مبلغ ……….. ریال معادل ………… تومان در زمان تحویل در تاریخ ……….. به فروشنده / فروشندگان پرداخت می گردد .

4-3: الباقی ثمن معامله که مبلغ ………. ریال می شد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال در دفترخانه شماره ……… واقع در …………. به فروشنده در تاریخ مقرر در این قرارداد پرداخت می گردد .

ماده 5 : شرایط و زمان تحویل مورد معامله :

5-1: فروشنده متعهد است مورد معامله را با جمیع توابع و بدون هیچگونه مانعی در تاریخ ……………تحویل خریدار دهد.

5-2: چنانچه مشخص شود معامله به جهت قوه ی قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل موبوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی خسارت وارده را به خریدار عودت نماید.

5-3 : چنانچه معامله به هر علتی غیرر از قوه ی قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رمسی مستحق للغیر و غصبی باشد قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده ، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ……….. ریال به عنوان خسارت به خریدار بپردازد.

5-4: کلبه ی هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عمهده فروشنده است مگر به صورت دیگری توافق گردد.

ماده6: شرایط و تاریخ تنظیم سند :

6-1: به منظور تنظیم سند یا اعطای وکالت فروش بلاعزل از طرف فروشنده به خریدار جهت انتقال سند ملک به نام خود یا هر شخص دیگری ، فروشنده متعهد گردید اقدامات لازم را در اینخصوص انجام داده و در تاریخ ………. در دفترخانه اسناد رسمی شهر………….به آدرس ………….. در خصوص تنظیم سند رسمی معامله حاضر گردند.

6-2: عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور در دفترخانه است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد .

6-3: چنانچه هر یک از طرفین در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشدند و تعهدات خود را جهت تنظیم سند اجرا ننماید مکلف است روزانه ………. ریال جریمه تاخیر حضور به طرف دیگر بپردازد و این جریمه بدل از اصل تعهد نیست و پرداخت آن به اصل معامله لطمه ای وارد نمی کند و پرداخت کننده را از انجام تعهدات مربوطه برئ نمی نماید.

چنانچه این مدت حداکثر تا …….. ماه طول کشید طرف مقابل حق فسخ خواهد داشت و طرف فسخ کننده علاو بر جریمه تاخیر ، مبلغ …………. ریال وجه التزام از طرف مقابل در یافت نماید.

6-4: مخارج تنظیم سند برعهده ی ………… می باشد.

6-5:چنانچه برای انتقال قطعی ملک ارائه ی هر سند و مدرکی لازم باشد فروشنده موظف به ارائه آن به دفترخانه می باشد.

ماده7: آثار قرارداد:

7-1: پرداخت کلیه ی دیون مورد معامله تا پایان روز معامله به عهده ی فروشنده است .

7-2 : فروشنده اقرار کرد که ملک مورد معامله جزء اراضی موات و ملی نمی باشد و همچنین مشمول مصادره اموال ، سرپرستی و در توقیف نبوده و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافع آن به کسی واگذار نشده است و نیز ممنوع المعامله نمی باشد و در صورت رهن بودن مکلف است تا قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند ، چنانچه فروشنده نسبت به فک رهن اقدام ننماید با امضاء این قرارداد فروشنده به خریدار وکالت می دهد که خریدار با مراجعه به مرتهن، ملک را از رهن خارج نماید.

7-3 : این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند . در صورت تخلف فروشنده و انتقال به غیر ، خریدار حق فسخ خواهد داشت و فروشنده مکلف است کلیه ی هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل …….. ریال به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید.

7-4: قیمت توافق شده در ماده 3 این قرارداد به هیچ عنوان و به جهت نوسال قیمت مورد معامله قابل تغییر نبوده و از این جهت حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار وجود ندارد .

7-5: چنانچه عدم اجرای تعهدات از جانب فروشنده باشد مکلف است به ازاء هر روز تاخیر مبلغ ……… ریال بابت خسارت تاخیر اجرای تعهد به خریدار بپردازد و چنانچه امتناع از اجرای تعهدات از جانب خریدار باشد موظف است به ازاء هر روز تاخیر مبلغ ……….. ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه فروشنده بپردازد .

7-6: حق الزحمه ی مشاوره املاک مبلغ ………. ریال که با المناصفه به عهده طرفین می باشد .

ماده8: حل اختلاف

در صورتیکه در مفاد این قرارداد و اجرای آن طرفین اختلاف داشتند مرجع حل اختلاف آنها مراجع قضایی / داور مرضی الطرفین می باشد.

در صورتیکه داور مرضی الطرفین انتخاب شود مشخصات داور / آقا / خانم / مشاور املاک ……………. فرزند ………… با شماره کد ملی / شماره ثبت …………. به آدرس ………… شماره تماس ………….. و رای داور لازم الاتباع و قطعی می باشد.

ماده 9: نسخ قرارداد

این قرارداد درتاریخ ………… با علم و آگاهی و رضایت طرفین تنظیم و مفاد آن در 9 ماده تنظیم و در …………. نسخه متحد الشکل و متحد الاثر و به امضاء طرفین و شهود و داور رسیده است .