قرارداد انتقال سرقفلی
ماده یک: طرفین قرارداد:
1-1-انتقال دهنده آقا/ خانم…………فرزند ……….به شماره شناسنامه…………کدملی………………….صادره از ………متولد……..ساکن……….شماره تلفن………..
2-1- انتقال گیرنده آقا/خانم………..فرزند………….. به شماره شناسنامه………….کد ملی…………صادره از …………متولد……….ساکن………….شماره تلفن…………..
ماده2: موضوع و مشخصات مورد قرارداد
موضوع این قرارداد انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقال دهنده نسبت به حق کسب و پیشه ،تجارت و سرقفلی بوده که مورد معامله عبارت است از………دانگ یک باب …….دارای پلاک ثبتی به شماره…….فرعی از………اصلی…….قطعه……..واقع در بخش…………… به مساحت ……..مترمربع دارای حق اشتراک آب/ برق/ گاز به صورت اختصاصی /اشتراکی/شوفاژ روشن/غیر روشن/ کولر/پارکینگ/ انباری به متراژ……….متر مربع/ تلفن دایر به شماره…………غیر دایر و دارای پایان ساختمان شماره………مورخه …….صادره از سوی شهرداری منطقه……….شهر………..می باشد که انتقال گیرنده مورد سرقفلی را رؤیت نموده و از کم و کیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی دارند.
ماده3: ثمن قرارداد
قیمت و ثمن مورد معامله مبلغ……..ریال معادل……..تومان تعیین می گرددکه در زمان عقد قرارداد مبلغ………. ریال معادل…………..تومان نقداً/طی چک شماره……………بانک …….شعبه………به فروشنده پرداخت گردید و مابقی مبلغ……..ریال در زمان تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
ماده4: شرایط قرارداد در خصوص تنظیم سند:
1-4- طرفین متعهد شدند در تاریخ………در دفتر اسناد رسمی شماره……….حاضر شوند و انتقال دهنده متعهد شد سند انتقال سرقفلی را به نام انتقال گیرنده انتقال دهد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه گواهی سند دفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد.
2-4- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف انتقال دهنده و عدم پرداخت ثمن توسط انتقال گیرنده در عدم حضور است و گواهی سر دفتر مثبت تخلف هر یک از طرفین می باشد.
ماده5: تسلیم مورد قرارداد:
1-5- انتقال دهنده موظف است مورد معامله را تا تاریخ……… با تمام شرایط مندرج در این قرارداد به انتقال گیرنده تسلیم کند و هرگونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مورد قرارداد را برطرف کند.
2-5- چنانچه به هر دلیلی مورد معامله قابلیت انتقال نداشته باشد و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد قرارداد باطل است و ثمن معامله بلافاصله بایستی از طرف انتقال دهنده به انتقال گیرنده مسترد شود.
3-5- در صورتی که معلوم شود مورد معامله به هر علتی مانند در رهن بودن، مستحق للغیر بودن یا عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی غصبی بودن یا… غیر قابل انتقال به انتقال گیرنده باشد، انتقال دهنده علاوه براسترداد ثمن معامله معادل…….ریال به عنوان خسارت به انتقال گیرنده بپردازد.
ماده6:آثار قرارداد
1-6- در صورتی که حق انتقال سرقفلی به غیر از شخص انتقال گیرنده سلب گردد به هیچ عنوان حق انتقال سرقفلی را به غیر نخواهد داشت.
2-6- انتقال دهنده اقرار نمود منافع مورد قرارداد به دیگری تحت هیچ عنوانی اعم از مصادره اموال، توقیف یا وثیقه واگذار نگردیده است چنانچه غیر از این باشد و به انتقال گیرنده خسارتی وارد گردد متخلف مکلف به جبران خسارت وارده می باشد.
3-6- انتقال دهنده در صورت استنکاف از تحویل مورد قرارداد در تاریخ مقرر در ماده 5 این قرارداد بابت هر روز تأخیر مبلغ……..ریال به انتقال گیرنده پرداخت نماید.
4-6- در صورت عدم پرداخت وجه ثمن مقرر در ماده 3 توسط انتقال گیرنده، انتقال دهنده حق فسخ داشته و نیز می تواند جهت خسارت به ازاء هر روز تأخیر در پرداخت ………ریال وجه التزام از انتقال گیرنده دریافت نماید.
5-6- پرداخت کلیه عوارض و مالیات و حق بیمه کارگران مانده تا زمان تحویل، رضایت مالک و پرداخت حق مالکانه به ملک مالیات نقل و انتقال سرقفلی و اخذ پاسخ استعلامات ثبتی به عهده انتقال دهنده / انتقال گیرنده می باشد.
ماده7:
این قرارداد انتقال قطعی و شرعی و تعهد طرفین به ایفای تعهدات می باشد و با توجه به مواد 10و190و219 قانون مدنی بین طرفین منعقد گردید.
ماده8: حل اختلاف:
چنانچه در مفاد این قرارداد اختلافی صورت گرفت آقا/خانم…….فرزند……..با کد ملی …….. به آدرس …….به عنوان داور مرضی الطرفین معین و نظر ایشان قاطع هرگونه دعوی خواهد بود و لازم الاجرا می باشد.
ماده9: پرداخت حق الزحمه
پرداخت حق الزحمه مشاور املاک بالمناصفه ببین طرفین انجام می گیرد.
ماده 10: نسخ قرارداد
این قرارداد در تاریخ………در شهر………در……….نسخه بین طرفین با حضور شهود و داور مرضی الطرفین که همگی نسخ حکم واحد را داشته منعقد می گردد.
