نمونه قرارداد یکسان سازی معاملات اموال غیرمنقول
تبصره 2 از این قرار است ، تبصره 2- سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم‌الاجرا شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به‌منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (1) این قانون، فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات املاک) در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند. متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالب‌های مذکور را داشته باشند، می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
اخیرا شاهد تصویب واجرایی شدن آیین نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشوردرخصوص نمونه قرارداد های یکسان سازی شده اموال غیرمنقول هستیم این قرارداد ها که 16 نمونه می باشند، توسط معاونت حقوقی قوه قضائیه تایید شده و طبق تبصره 2 ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارگذاری شده است.
مفهوم نمونه قرارداد یکسان سازی
در توضیح این که به چه قراردادهایی نمونه قرارداد یکسان سازی می گویند می توان گفت طبق آیین نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به نمونه های یکسان و غیرقابل ویرایشی گفته می شود که شامل کاراکترهایی هستند که امکان کاهش یا افزایش مفاد قراردادی در آنها وجود ندارد.این قراردادها از 18 بهمن به صورت آزمایشی اجرا شده و بعدا در سراسر کشور اجرایی خواهد شد.
هدف از نمونه قرارداد یکسان سازی
اثرگذاری بر کاهش اختلافات املاک وشفاف سازی و تسریع رسیدگی و اجرای قرارداد و همینطور بهبود توافقات ملکی برای کاهش مشکلات حقوقی است.
مزایای استفاده از قرارداد های یکسان
نمونه قرارداد یکسان سازی معمولا برای معاملات ملکی ساده مورد استفاده قرار می گیرند که فرم های از پیش تعیین شده هستند و قابل تغییر نمی باشند و به معامله گران املاک این امکان را می دهد که بدون نیاز به مراجعه به دفاتر اسناد رسمی معامله را به ثبت برسانند که البته برای املاکی که نیاز به استعلام های ثبتی ندارند مناسب تر می باشد.
این قانون الزام به ثبت رسمی ویژه املاکی است که سند رسمی دارند و شامل املاک فاقد سندرسمی و قولنامه‌ای نمی شود.
با تصویب این قراردادها مردم از بلا تکلیفی در تنظیم قراردادهای متنوع رهایی یافته ودست سودجویان و کلاهبرداران ناشی از قراردادهای غیراستاندارد که بعضا توسط افراد بی سواد یا افرادی که سواد حقوقی ندارند تنظیم شده و با چالش روبرو می شوند و موجب ازدیاد پرونده های حقوقی در محاکم می شود می گردد که در نتیجه آن مردم با اطمینان خاطر در فضایی امن معامله می کنند که با اجرای آن از سال 1404 شاهد کاهش پرونده ها خواهیم بود.
در این قراردادها دلالان یا همان مشاوران املاک حذف می شوند و برای کاهش یا افزایش بندهای قرارداد باید به دفاتراسناد رسمی مراجعه کرد.
روش های ثبت قرارداد یکسان سازی
ثبت این نمونه قراردادها باید طبق سه روش زیرانجام گیرد در غیر اینصورت غیرقابل استناد خواهد بود.
شیوه اول: ثبت قرارداد درسامانه کاتب است که متقاضی بدون نیاز به مراجعه به بنگاه های معاملاتی و… می تواند خرید و فروش خود را ثبت کند و پس از ثبت اولیه تا سه ماه فرصت دارند به دفاتر اسناد رسمی برای ثبت نهایی و اصدار سند مالکیت اقدام کنند.
شیوه دوم: این روش که معمولا مورد استفاده مردم است مراجعه به مشاورین املاک است که از دو طریق می توانند به شما کمک کنند:
1-استفاده از نمونه قراردادهای یکسان سازی استاندارد: که همان روش گفته شده است که اطلاعات طرفین و ملک مورد توافق در آن به ثبت می رسد و طرفین معامله ظرف 3 ماه می توانند به دفاتر اسناد برای ثبت معامله مراجعه کنند تا معامله نهایی شود.
2-تنظیم پیش نویس قرارداد اختصاصی: در این روش بعد از مشاوره اولیه و تهیه پیش نویس اولیه از قرارداد به دفترخانه ارسال می شود و طرفین معامله فقط 5 روز فرصت دارند تا در دفتر خانه ثبت نهایی کنند.
شیوه سوم: در این روش شما باید مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید
اینکار معمولا مستلزم این است که شما از قبل طرف معامله خود را پیدا کرده و پس از توافق و تراضی به دفترخانه مراجعه کنید.
این روش هم ازاین بابت که نیازی به ثبت در سامانه کاتب ندارد وهمینطور می توان شروط و بندهایی به متن قرارداد اضافه کرد روش مفید وکاربردی است.
در نهایت می توان گفت با راه اندازی نمونه قرارداد یکسان سازی برای معاملات ملکی دیگر ملکی بدون سندرسمی نخواهد بود و ریسک خرید ملک و استرس و نگرانی این که ملک مورد نظر ممکن است قبلا به کسی فروخته شده باشد ومعامله معارض در خصوص آن صورت گرفته باشد،جای خود را به امنیت روابط و مراودات مالی خواهد داد.
وکیل ملکی سامانه حقوقی عدلاک در تنظیم قراردادها و معاملات ملکی آماده همکاری و ارائه مشاوره حقوقی در این زمینه می باشند.