قرارداد اجاره
ماده یک: طرفین قرارداد:
1-1-مؤجر / مؤجرین……….فرزند……..به شماره شناسنامه………صادره از ……..کدملی……..تاریخ تولد……..ساکن………تلفن……….با وکالت /قیمومیت/وصایت………..فرزند……….کدملی………تاریخ تولد………….به موجب……..
1-2- مستأجر/مستأجرین …….فرزند……به شماره شناسنامه………..صادره از……کدملی………تاریخ تولد……..ساکن …….تلفن……..با وکالت/قیمومیت / ولایت/ وصایت…………فرزند………کدملی…..تاریخ تولد……به موجب…….
ماده2: موضوع قرارداد:
عبارت است از تملیک منافع……….دانگ یک باب ………واقع در……….دارای پلاک ثبتی شماره……….فرعی از ………اصلی……..بخش………..به مساحت……..مترمربع دارای سند مالکیت به شماره سریال……….صفحه………دفتر……..بنام………مشتمل بر………اتاق خواب با حق استفاده برق، آب، گاز به صورت (اختصاصی/اشتراکی) شوقاژ، کولر(گازی/ آبی ) پارکینگ(اختصاصی/مشاعی)، انباری به متراژ………مترمربع، تلفن(دایر/ غیر دایر) به شماره……….و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رؤیت مستأجر/ مستأجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته.
اگر نیاز به تدوین قرارداد اجاره به صورت تخصصی توسط وکیل دارید تماس بگیرید
09150998001
ماده3: مدت جاره:
مدت اجاره……..ماه/سال شمسی از تاریخ……الی……می باشد و قابل تمدید با توافق کتبی طرفین می باشد.
ماده4: اجاره بها و نحوه پرداخت اجاره بها:
1-4- مبلغ ……..ریال از طرف مستأجر/ مستأجرین به عنوان قرض الحسنه رهن نقداً/ طی چک به شماره……بانک …..شعبه……به مؤجر پرداخت شد که در انتهای قرارداد به مستأجر عودت می گردد.
2-4- میزان اجاره بها جمعاً…….ریال از قرار ماهیانه …….ریال که در اول/آخر هر ماه به موجب قبض رسید به مؤجر پرداخت می گردد.
ماده5: تسلیم مورد اجاره:
مؤجر مکلف است در تاریخ……مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء مستأجر/ مستأجرین تسلیم
ماده6: تعهدات مستأجر
1-6- هزینه آب و برق، تلفن، گاز و هزینه های جاری در مدت مذبور به عهده مستأجر می باشد .
2-6- نگهداری از عین مستأجره و هزینه های جزئی و همچنین مخارجی که جهت استفاده بهینه لازم باشد از قبیل شارژ و غیره به عهده مستأجر می باشد.
3-6- مستأجر حق واگذاری تمام یا قسمتی از عین مستأجره را مشاعاً یا مفروزاً ، جزا یا کلاً بدون اجازه کتبی مؤجر ندارد.
4-6- مستأجر نمی تواند از مورد اجاره برخلاف منظور قرارداد استفاده نماید. مستأجر مکلف به استفاده به نحو متعارف از موضوع اجاره می باشد.
5-6- مستأجر ملزم است در زمان تخلیه مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به مؤجر تحویل داده و رسید دریافت دارد و در صورت حدوث خسارت به عین مستأجره، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده می باشد.
6-6- مستأجر می تواند در صورت استنکاف مؤجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستأجر از ملک می باشد، شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با مؤجر محاسبه کند.
7-6- مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستأجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیه و به مؤجر تسلیم نماید. چنانچه مستأجر مورد اجاره را در رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به مؤجر خودداری نماید مؤظف است روزانه مبلغ……ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به مؤجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه (اجرت المثل) با مبلغ قرض الحسنه بلااشکال است.
ماده7: تعهدات مؤجر:
1-7- مؤجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه به عنوان ولایت، وصایت، وکالت و قیمومیت، اجاره، یا حق انتقال اختیار اجاره دادن داشته باشد بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند.
2-7- مؤجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و یا تسویه حساب بدهی های زمان اجاره، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستأجر، با اخذ رسید اقدام نماید.
ماد8: خیارات:
کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
ماده9: قانون ناظر
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانونی مدنی و قانونی روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال76 خواهد بود.
ماده10: حق الزحمه مشاور
حق الزحمه مشاور طبق تعرفه کمیسیون شهرستان……بالمناصفه بر عهده طرفین است.
ماده11: فسخ قرارداد:
1-11- تخلف مستأجر از هر یک از مفاد و شروط این قرارداد موجب خیار فسخ از طرف مؤجر خواهد بود.
2-11- اگر چنانچه مستأجر بیشتر از…….ماه از پرداخت اجاره بها استنکاف نماید مؤجر می تواند فسخ قرارداد را از مراجع قضایی مطالبه نماید.
ماده12: حل اختلاف:
چنانچه در اجرای مفاد قرارداد بین طرفین اختلافی صورت گیرد مرجع حل اختلاف محاکم قضایی/ داور مرضی الطرفین می باشد.
ماده13: نسخ قرارداد:
این قرارداد در تاریخ …….در شهرستان……..در…… نسخه بین طرفین تنظیم و مبادله شد. هر …..نسخه در صورت امضاء طرفین و شهود حکم واحد داشته و آثار مترتبه بر آن یکسان می باشد.