درباره نحوه باطل کردن وکالت بلاعزل چه میدانید؟ بیشتر مردم برداشت درستی از معنای وکالت و انتخاب کردن وکیل ندارند. باید بدانید وکالت یک کار حقوقی محسوب می‌شود و تعریف دقیق حقوقی برای آن وجود دارد.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
وکالت چیست؟
وکالت عقدی است که براساس آن یکی از طرفین عقد، طرف دیگر را نماینده و نایب خود قرار می‌دهد. عقد وکالت با مرگ طرفین باطل می‌شود همچنین امکان استعفای وکیل یا عزل او توسط موکل وجود دارد. درصورتی‌که موکل یا وکیل دچار جنون شوند نیز این عقد باطل است.
این شرایط موجب لغو خود به خودی عقد وکالت است و از نظر عقلانی نیز می‌توان آن را منطقی دانست.
در مورد وکالت بلاعزل، در ماده 679 قانون مدنی این‌طور مشخص شده است:
موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل با عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد. در این حالت دیگر موکل حق عزل وکیل و فسخ کردن وکالت را ندارد.
معنای بلاعزل بودن وکالت این است که یک نفر موکل را برای زمانی مشخص یا نامشخص به عنوان وکیل خود مشخص می‌کند و در زمان عقد وکالت تأکید می‌کند که تا تمام شدن آن زمان خودش نمی‌تواند وکیل را برکنار کند همچنین وکیل نمی‌تواند استعفا بدهد.
یکی از موارد استفاده از این نوع وکالت در زمان خرید و فروش خانه و اتومبیل است. معمولاً در این معاملات یک وکالت بلاعزل میان خریدار و فروشنده در دفترخانه ثبت می‌شود که براساس آن خریدار پس از انتقال کامل وجه به فروشنده، این حق را دارد که از طرف فروشنده مراحل اداری انتقال سند و … را دنبال کند و مالکیت را از سوی فروشنده به خودش انتقال دهد.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
وکالت بلاعزل عام چیست؟
بهترین تعریف برای این نوع از وکالت این است که در این حالت وکیل یا همان فردی که از سوی موکل، وکالت بلاعزل دارد تا پایان عمر و تا لحظه فوت موکل به صورت قانونی مجاز به دخالت در همه مسائل زندگی او را دارد.
خطر این نوع از وکالت این است که این وکالت قابل باطل شدن نیست و موکل تا زمان مرگ حق ندارد آن را باطل کند.
وکالت بلاعزل خاص چیست؟
وکالت بلاعزل خاص در حقیقت یک نسخه متعادل‌تر از وکالت بلاعزل عام محسوب می‌شود. در این نوع از وکالت، وکیل فقط اجازه دارد در همان زمینه‌هایی که موکلش مشخص کرده دخالت کند.
البته باید بدانید در این نوع از وکالت هم موکل حق باطل کردن وکالت را ندارد؛ یعنی در موارد مشخص شده وکیل تا آخر عمر موکل اختیار کامل دارد مگر در صورتی زمان محدود و مشخصی برای وکالت معین گردد.
مشکلات و خطرات وکالت بلاعزل و نحوه باطل کردن وکالت بلاعزل
با توجه به اینکه در وکالت بلاعزل، موکل نمی‌تواند وکالت را فسخ کند، همیشه این نگرانی را دارد که مبادا وکیل از حقوق تعیین‌شده برای او سوءاستفاده کند.
این نگرانی کاملاً درست و اصولی است و تأکید می‌کنیم که دادن وکالت بلاعزل به فرد می‌تواند بسیار خطرناک باش. د مخصوصاً اگر وکالت بلاعزل تام‌الاختیار باشد. البته این خطر در بسیاری از مواقع برای هر دو طرف وجود دارد.
در موارد زیادی این امکان وجود دارد که وکیل بیشتر از موکل ضرر کند، مثلاً این امکان وجود دارد که یک فرد خانه‌ای را با وکالت بلاعزل بخرد و وجه آن را نیز بپردازد. اگر سند اصلی به نام خریدار نباشد، فروشنده می‌تواند دوباره خانه را بفروشد. باید بدانید این مورد به دلیل قانونی بعد از دوندگی‌های زیاد قابل شکایت و پیگیری قانونی است.
برای جلوگیری کردن از سوءاستفاده‌های بعدی لازم است همزمان با وکالت‌نامه یک مبایعه هم تنظیم شود و در وکالت‌نامه حق فروش ملک را از مالک قبلی سلب نماید.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
چند نکته برای کم کردن خطر وکالت بلاعزل
با توجه به آنچه گفتیم یک سری از افراد به دنبال باطل کردن وکالت بلاعزل هستند؛ اما این نوع از وکالت قابل باطل کردن نیست بنابراین لازم است در زمان تنظیم وکالت‌نامه یک سری مسائل رعایت شود تا از مشکلات بعدی جلوگیری گردد.
1- با دقت و هشیارانه متن وکالت‌نامه تنظیم شده توسط دفتر اسناد رسمی را بخوانید و اگر نکته‌ای برای شما سؤال‌برانگیز شد از سردفتر بپرسید و چنانچه چیزی خارج از توافق شما در آن درج شده بود یا اینکه بر سر مسئله‌ای توافق کرده بودید اما در متن وکالت‌نامه ذکر نشده بود پیگیری کنید تا شرایط به درستی و کامل درج شود زیرا هر مشکل و کمبود در تنظیم وکالت بلاعزل می‌تواند بعداً باعث ضرر و مشکل برای شما شود.
2- قبل از تنظیم وکالت‌نامه، اعتبار آن را به صورت کتبی از دفترخانه موردنظر استعلام نمایید.
3- از وکالت‌نامه‌های بلاعزل تا حد امکان فقط برای مسائل اداری استفاده کنید.
4- برای خرید و فروش ملک و خودرو بهترین راه این است که سند در معامله به اسم شما شود؛ بنابراین در این موارد تا حد امکان وکالت‌نامه دریافت نکنید اگر از فروشنده وکالت بلاعزل گرفتید دقت کنید که امکان فروش ملک را از فروشنده در متن وکالت‌نامه سلب کنید و در اولین فرصت هم برای دریافت سند اقدام کنید.
5- دقت کنید که اعتبار وکالت‌نامه تنها زمانی است که در دفتر اسناد رسمی ثبت شود بنابراین این نوع از وکالت را نمی‌توانید دستی تنظیم کنید و حتماً باید در دفترخانه و توسط سردفتر معتبر تنظیم شود.
6- از وکالت‌نامه تنظیم شده دو نسخه تهیه کنید تا هم وکیل و هم موکل یک نسخه از آن را داشته باشند.
7- دقت کنید که حتماً مدت اعتبار وکالت‌نامه را در متن آن ذکر کنید. بدون ذکر این مدت، وکالت‌نامه دائمی و مادام‌العمر می‌باشد.
آیا امکان باطل کردن وکالت بلاعزل وجود دارد؟
باید بگوییم در وکالت بلاعزل، موکل حق فسخ قرارداد را از خودش ساقط می‌کند و حق باطل کردن این وکالت را ندارد مگر در یکی از موارد زیر:
1- مرگ یکی از طرفین قرارداد
2- دیوانگی و جنون وکیل یا موکل
3- استعفای وکیل
4- اقاله عقد وکالت بلاعزل
5- باطل کردن وکالت بلاعزل پس از سررسید زمان مشخص
6- انجام عمل مربوطه و پایان کار
مشاوره حقوقی در تنظیم وکالت بلاعزل
همان‌طور که گفتیم تنظیم وکالت بلاعزل بسیار مهم است زیرا این وکالت امکان باطل شدن و برکنار کردن وکیل را ندارد. همچنین لازم است موکل به درستی قوانین را بداند تا سهواً به وکیل اختیاراتی ندهد که قصد ارائه آنها را نداشته است زیرا این مسئله می‌تواند مشکل‌ساز شود.
توصیه اکید ما این است که اگر می‌خواهید چنین وکالت‌نامه‌ای تنظیم کنید در اولین قدم با یک مشاور حقوقی یا یکی از وکلای سامانه حقوقی عدلاک ارتباط برقرار کنید تا از راهنمایی و مشورت یک حقوقدان متخصص کمک بگیرید.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011