مشکل ملکی دارید و دنبال وکیل متخصص ملکی در مشهد هستید؟
چرا وکیل ملکی و چرا وکیل ملکی مشهد؟
آیا وکیل ملکی مشهد نیاز دارید؟
عدل + املاک = عدلاک
دپارتمان ملکی سامانه حقوقی عدلاک
سامانه حقوقی عدلاک با بهترین وکیل ملکی در مشهد در خدمت شماست.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در مشهد
وکیل ملکی خوب در مشهد وکیلی است که همیشه چند قدم از قاضی جلوتر باشد.
وکیل ملکی هدفمند! وکیل ملکی باهوش! وکیل ملکی متعهد! در مورد ویژگیهای وکیل ملکی زیاد گفته شده است می توانید با چک کردن سایت ها مطالب زیادی را در این زمینه یعنی وکیل ملکی یا بهترین وکیل ملکی مطالعه کنید. بله یک وکیل ملکی نیاز به تجربه، آگاهی و تسلط بر قوانین دارد کاملا درست است و ما نیز تایید می کنیم اما سایتی را پیدا نمیکنید که در زمینه عشق وکیل ملکی حرف بزند! از هوش و ذکاوت وکیل ملکی سخن به میان آورد!
از تنبل نبودن وکیل ملکی حرف بزند! از توانایی سخنوری و قدرت و نفوذ کلام وکیل ملکی سخن بگوید! از هدفمند بودن وکیل و تعهد وکیل ملکی بگوید! شاید بخندید و بپرسید مگر مهم است که وکیل ملکی عاشق باشد؟ اشتباه نکنید قرار نیست وکیل ملکی عاشق کسی باشد! وکیل باید عاشق حق، عدالت و قانون باشد.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی وکیلی است که به صورت تخصصی کار ملکی می کند. مرکز فعالیتش شهر مشهد است و دارای تخصص و تجربه زیادی در پرونده های ملکی است.
در ادامه با ویژگی ها و خصوصیات یک وکیل ملکی یا تحریه در مشهد و انواع دعاوی ملکی با شما هستیم.
یک وکیل ملکی خوب کسی است که در پایان پرونده لبخند را به موکلش هدیه کند.
شماره وکیل ملکی در شهر مشهد
۰۵۱۳۸۶۷۶۴۲۲
یکی از مقامات و قضات دادگستری در جلسه اعطای پروانه کارآموزی وکالت حرف خوبی زد او گفت: «بارها شده بود در یک جلسه رسیدگی پیش خودم این آرزو را داشته باشم که ای کاش یک وکیل همراه این اصحاب پرونده بود تا می توانست به درستی از او دفاع کند». منظور ایشان چه وکیلی است؟ حداقل در پرونده های ملکی یک وکیل ملکی با شرایطی که عرض خواهیم کرد. وکیل ملکی ما یعنی سامانه حقوقی عدلاک از چنین معیارهایی برخوردار است.
این آرزو را من نیز بارها داشته ام. اینکه ادعا کنم من بهترین وکیل ملکی مشهد هستم یا یکی از برترین ها خودستایی تلقی می شود یا شاید گمان کنید فرد خودشیفته ای هستم اما این آرزو را هر وکیل با انگیزه و مجربی تجربه کرده است. در طول مدت 20 سال دوره وکالتم بارها با پرونده هایی مواجه شدم که منجر به صدور حکم قطعی بر محکومیت فرد مراجعه کننده شده بود و آرزو می کردم کاش من قبل از صدور این حکم قطعی وکیلش بودم تا طرف مقابل نتواند به این راحتی بر خلاف واقعیت و عدالت به نفع خود حکم بگیرد.
پرونده های ملکی این پتانسیل را دارند که سرنوشت شومی را برای اصحاب دعوی رقم بزنند. به جهت طولانی بودن روند دادرسی برخی پرونده ها اصحاب دعوی را سال ها مشغول کرده در طول زمان در خود حل و محو می کنند در نتیجه شما قطعا به مشاوره یک وکیل ملکی خوب در مشهد نیاز دارید.
وکیل ملکی خوب در مشهد آینده را برای شما هدیه خواهد آورد.
از نظر ما یعنی وکیل ملکی املاک و مستغلات یکی از بزرگترین دارایی های افراد است. نمیتوان فرد ثروتمند و موفقی را پیدا کرد که در حوزه املاک و مستغلات ورود نکرده یا املاک و مستغلات عمده نداشته باشد. اصولاً اگر ادعا کنیم ملک برابر است با زندگی سخنی به گزاف نگفته ایم.
عموماً یک قطعه زمین یا یک واحد آپارتمان حاصل یک عمر سختی، تلاش و زحمت یک فرد است و از دست دادن آن زندگی یک خانواده را از مسیر خود خارج و چه بسا به نابودی بکشاند.
گاهی انتخاب یک وکیل ملکی خوب و اگر ملک شما در شهر مشهد است وکیل ملکی خوب در مشهد می تواند ارزشی برابر با حاصل یک عمر زندگی داشته باشد.
یکی از مشکلات بزرگ افراد این است که علیرغم اطلاع از این موضوع اهمیتی به آن نمی دهند و بی مهابا بی گدار به آب زده و بدون وکیل مبادرت به انجام معامله می کنند و تازه وقتی با مشکل برخورد کردند به فکر وکیل می افتند وقتی هم که می خواهند وکیل استخدام کنند از اینکه وکیل ملکی متخصص نیاز دارند غافلند.
یکی از دلایلی که مجرمین حوزه ملک با سایر مجرمین از نظر ظاهر و سبک زندگی متفاوت هستند و اختلاف زیادی با سایر مجرمین دارند نیز همین است که آنها سراغ بزرگترین دارایی افراد می روند.
به کمک وکیل ملکی مجرب و متخصص از بزرگترین دارایی ارزشمند خود به بهترین نحو محافظت کنید.
قراردادها و معاملات ملکی دارای چنان اهمیتی است که کوچکترین خطا و اشتباه موجب فسخ یا بطلان آن می شود. صرفنظر از این، حوزه ملک یکی از مستعدترین حوزه هایی است که با اندکی آگاهی میتوان روند کیفری پرونده را از انتساب یک جرم دارای مجازات سنگین به سمت حقوقی و اجرای تعهد یا دین مالی کشاند. این نکته ریز و باریکتر از مو فقط در تخصص وکیل خوب ملکی در مشهد است.
کلاهبرداران با علم و اطلاع از همین نکته ریز حقوقی از تحمل مجازات به راحتی فرار می کنند. خلاء قانونی نیست نوعی شکاف یا گسست است که فقط با آگاهی می توان مانع آن شد. وکیل ملکی خوب می تواند این شکاف را برای شما پر کند.
وکیل ملکی خوب در مشهد و سامانه حقوقی عدلاک برخوردار از بهترین وکلای ملکی گزینه مناسبی برای تنظیم قرارداد است.
امروزه با افزایش سریع و لحظه ای قیمت اراضی و املاک روش های جدید و کاربردی تری نیز به این حوزه وارد شده است که حتماً باید در معاملات خود به آن توجه داشت.
اینجا است که لزوم مشاوره با یک وکیل ملکی متعهد به شدت احساس می شود. خیلی باید مراقب بود. افزایش سریع قیمت ملک باعث می شود تا فروشندگان از انجام معامله پشیمان شده و به دنبال راه حلی جهت اعاده وضع به حال سابق، جبران خسارت یا حتی بطلان معامله باشند. از نظر وکیل ملکی مرسوم ترین روش که خیلی هم آمار بالایی را به خود اختصاص می دهد این است که فروشنده با همدستی همسرش قبل از تنظیم سند به نام خریدار ملک مورد معامله را بابت مهریه توقیف نماید.
حتی برخی از این افراد دارای سوء نیت با همین ترفند قبل از انجام معامله مقدمات مطالبه مهریه را نیز فراهم می سازند.
وکیل ملکی مشهد این شیوه ها را می شناسد.
وکیل ملکی و کلاهبرداری در مشهد با قرارداد مشارکت در ساخت:
قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی کاملا تخصصی است و از حیطه توانایی مشاورین املاکی که دوره های لازم را در این خصوص طی نکرده اند خارج است. ما در مقاله وکیل قرارداد مشارکت در ساخت هشدارهای لازم را در این خصوص داده ایم. نوع قرارداد را با الهام از طبیعت تعیین و سازنده واقعی و گورسازها و شوتی سازها و کلاهبردارها را معرفی کرده ایم.
وکیل ملکی معتقد است کلاهبرداری با قرارداد مشارکت به سهولت امکانپذیر است. جرمی کیفری در قالبی حقوقی، بسیار شیک و مجلسی که مو لای درز آن نمی رود. وکیل در مقاله قرارداد مشارکت در ساخت خود به این موضوع پرداخته است.
اکنون دوباره برویم سراغ وکیل ملکی و ویژگی ها و معرفی بهترین های ملکی!
یک وکیل ملکی باتجربه به همه این روشها آگاه است و در کنار شماست تا به بهترین نحو ممکن از بزرگترین دارایی شما محافظت کند. در این مسیر مشاوره با وکیل ملکی و کارشناسان حقوقی که تعداد آنها در دپارتمان دعاوی ملکی سامانه حقوقی عدلاک کم نیست بهترین انتخاب است.
وکیل ملکی سامانه حقوقی عدلاک از بدو تصمیم به خرید یا فروش تا خاتمه یعنی تنظیم قرارداد، وصول مطالبات، اجرای صحیح تعهدات، تخلیه یا تحویل ملک تا تنظیم سند در کنار شماست و شما را یاری میکند.
در صورت نیاز برای اطلاعات بیشتر راجب مقاله اصول قرارداد نویسی و نحوه تنظیم قرارداد کلیک کنید
وکیل ملکی ما و به طور خاص وکیل امور ملکی در مشهد قطعاً در صورت بروز اختلاف نیز به جهت اشراف بر قراردادی که خود یا با نظارت وی تنظیم شده به سرعت از مسیر صحیح منافع شما را تضمین خواهد نمود. همانطور که شما برای تعمیر سیستم برق خودروی بنز خود نزد مکانیک یا جلوبندی ساز پیکان نمی روید برای پرونده ملکی خود نیز نباید سراغ هر وکیلی بروید.
برای پرونده ملکی باید نزد وکیل ملکی که در این زمینه تخصص دارد رفت. وکیل ملکی در سامانه حقوقی عدلاک متبحرترین و مجرب ترین وکیلی است که بیشترین پرونده های ملکی موفق را در کارنامه خود دارد.
اگر دنبال شماره وکیل مجرب ملکی در مشهد هستید با سامانه حقوقی عدلاک تماس بگیرید. ۰۵۱۳۸۶۷۶۴۲۲
بیشتر بدانید:
در این مقاله سعی داریم خصوصیات و ویژگیهای یک وکیل ملکی خوب در مشهد را برای شما بازگو کنیم تا بتوانید بهتر انتخاب کنید. شاید بپرسید چه تفاوتی بین وکیل ملکی با سایر وکلای دادگستری که به صورت عمومی در کلیه پرونده ها فعالیت دارند وجود دارد یا اینکه چه لزومی دارد تا بخواهیم تفاوت وکیل ملکی در شهر مشهد با وکیل ملکی در سایر شهرها را بدانیم؟
فعلاً در همین حد که بدانید شهر مشهد به عنوان مذهبی ترین شهر ایران از نظر کثرت اراضی آستان قدس و وقفی با سایر شهرها شرایط منحصر به خود را دارد کافی است، در ادامه با ذکر ویژگیهای وکیل ملکی به اهمیت این موضوع بیشتر پی خواهید برد.
ما یعنی سامانه حقوقی عدلاک افتخار داریم که با تشکیل دپارتمان تخصصی املاک از حضور بهترین وکلای ملکی برای حل مشکل شما بهره ببریم. اصولاً واژه عدلاک ترکیبی از دو واژه عدل و املاک است و مهمترین و بزرگترین هدف عدلاک نیز فعالیت ویژه و تخصصی در حوزه ملک است. ما برترین و بهترین وکیل ملکی مشهد را به شما معرفی می کنیم.
قبل از اینکه بخواهیم در مورد ویژگی های بهترین وکیل ملکی صحبت کنیم می خواهیم برای درک بهتر این موضوع خلاصه مختصری از پرونده ای که اخیراً در یکی از مراجعات موکل به دفتر مؤسسه با آن روبرو شدیم برای شما بازگو کنیم.
نمونه پرونده ملکی تحت نظارت وکیل ملکی مشهد
فردی به وکیل ملکی ما مراجعه کرد که باغ ویلایی را در مشهد با یک واحد آپارتمان معاوضه کرده بود. طبق شروط قید شده کلیه خیارات از طرفین اسقاط شده و برای تخلف از تعهدات نیز خسارت تأخیر انجام تعیین گردیده بود اما در انتهای مبایعه نامه این جمله وحشتناک نوشته شده بود (در صورت فسخ قرارداد طرف فسخ کننده باید سیصد میلیون تومان به طرف دیگر بپردازد) شاید بپرسید چه ایرادی به این جمله وارد است؟
صبر داشته باشید وکیل مبخصص ملکی به شما خواهد گفت.
از نظر قانونی با وجود ذکر همه شروط که به نوعی برای مشاور املاک و طرفین قرارداد افتخار محسوب می شود و موجب مباهات است که از جملات و کلمات تخصصی حقوقی استفاده میکنند که حتی غالباً معانی آنها و آثار مترتب بر آن را نمی دانند این معامله و قرارداد صرفاً به دلیل نوشتن همین یک جمله از اساس باطل است.
می پرسید چرا؟ ترجیح می دهیم وارد جزئیات نشویم که مبحث مفصلی است اما همین قدر بدانید که هرگاه برای خیار شرط مدت تعیین نشود هم شرط و هم عقد باطل است. این شرط جزء شروط باطل و مبطل عقد است یعنی هم شرط باطل است و هم عقد را باطل میکند.
جهت اطلاع باید عرض کنیم کلیه جملاتی از این سبک که از قدیم الایام بین مردم مرسوم است نیز همین اثر را دارد. مثلاً (در صورت پشیمانی باید مبلغ ….تومان به عنوان خسارت به طرف دیگر بپردازد.) یا ( در صورت پشیمانی مبلغ….باید جرم زبان بپردازد.) این فرد یک سال با یک مشاوره اشتباه علیه فروشنده دعوی مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد و الزام به انجام تعهد مطرح نموده و کلی زمان و هزینه صرف کرده بود.
وکیل طرف مقابل که یک وکیل قوی بود و از دانش، تجربه و تخصص ملکی لازم نیز برخوردار بود نه تنها با طرح دعوی ابطال قرارداد موکلش را از این تعهدات نجات داده بود بلکه علیرغم دریافت صد در صد ثمن معامله که یک واحد آپارتمان بود اکنون مالکیتش بر باغ ویلای مورد معامله نیز مجدد مستقر شده بود. نهایت اینکه در صورت طرح دعوی استرداد وجه باید قیمت باغ ویلا را به ایشان می پرداخت.
حق حبس در قرارداد مشارکت در ساخت
امیدوارم اکنون درجه اهمیت تخصص و تجربه یک وکیل متخصص در املاک را متوجه شده و تفاوت را احساس کرده باشید.اکنون متغیرهایی که یک وکیل را از سایر وکلا متمایز میکند بر می شماریم.
بیشتر بدانید
ویژگیهای وکیل ملکی
1-اشراف وکیل ملکی مشهد بر کلیه قوانین مربوط به املاک: یکی از شرایط اساسی وکیل ملکی همین شرط است. املاک و مستغلات به همان دلایلی که در ابتدای مقاله آمد به جهت اهمیت و وسعت، آمار بیشترین قوانین و مقررات تدوین شده را دارا است. این قوانین در هر کشور با توجه به فرهنگ، مذهب و نوع اداره حکومت متفاوت است. به عنوان مثال اراضی وقفی و آستانه به شکلی که در کشور ما هست در سایر کشورها وجود ندارد.
یک وکیل ملکی خوب در مشهد باید به این مقررات اشراف داشته باشد. خصوصاً در شهر مشهد که یک شهر مذهبی است و علاوه بر خود شهر پراکندگی اراضی وقفی در روستاها نیز گسترده است.
آشنایی به قوانین اراضی ملی شده نیز که متولی آن اداره منابع طبیعی و سازمان مسکن و شهرسازی است یکی دیگر از فاکتورهای اساسی یک وکیل ملکی خوب در مشهد است. قوانین مربوط به نحوه تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها، قوانین شهرداری، قوانین ثبتی نیز از دیگر قوانینی است که یک وکیل ملکی متبحر باید از آنها آگاه باشد.
افزون بر این قوانین، جهت اجرای همین قوانین مجلس و دولت آیین نامه ها، دستورالعملها و بخشنامه هایی را تدوین کرده است که وکیل ملکی فعال در مشهد باید بر آنها نیز تسلط کافی داشته باشد.
آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور و نظریات مشورتی حقوقی قوه قضائیه دیگر منابعی است که وکیل ملکی متخصص باید از آنها آگاه باشد.
تماس فوری با بهترین تیم وکلا در شهرهای استان خراسان
شماره تلفن‌های ۰۹۱۵۵۰۴۶۹۰۹ و ۰۹۳۹۳۱۰۶۰۱۱
2- اشراف وکیل ملکی بر نحوه تنظیم قراردادها: تنظیم قرارداد و تعیین شروط و تعهدات طرفین و آثار مترتب بر آنها یکی دیگر از پارامترهای اساسی است که باید وکیل ملکی به آنها مجهز باشد. صرف دارا بودن مدرک وکالت به معنای داشتن تخصص در قراردادنویسی و تسلط بر شروط و تعهدات طرفین قرارداد نیست. یکی از اصول بنیادین تسلط بر امور ملکی آشنایی به قواعد و مقررات مربوط به انواع قرارداد است.
غالب مشکلات حقوقی و پرونده های مطروحه در مراجع قضایی به نحوه تنظیم این قراردادها و تعیین شروط و تعهدات آن بازمیگردد و اگر وکیل ملکی به آنها مسلط نباشد حق موکلش در معرض تضییع قرار می گیرد.
قراردادهای ملکی عمده که وکیل ملکی با آنها موجه است شامل: بیع، اجاره، صلح و هبه … است که تحت عقود معین در قانون مدنی احصاء شده است. اما قراردادها به همین ها محدود نمیشود و در قالب ماده 10 قانون مدنی عقود غیر معین زیادی بین افراد تنظیم
میشود که باید با توجه به قواعد کلی حاکم بر قراردادها به تفسیر آنها پرداخته و حقوق و منافع موکل را تأمین نمود.
یک وکیل ملکی خوب در مشهد باید بتواند با اشراف بر این جزئیات نه تنها با مشاوره های اثرگذار و تعیین کننده خود موکل را قبل از تنظیم قرارداد یاری کند بلکه باید بتواند پس از حدوث اختلاف نیز با تکیه بر همین تواناییها نوع دعوی و مسیر صحیح و قطعی احقاق حقوق حقه موکل را برگزیند.
3- تجربه و سابقه وکیل ملکی : افزون بر موارد فوق تجربه و سابقه وکیل ملکی میتواند در تأمین منافع موکل نقشی اثرگذار و تعیین کننده داشته باشد. وکیل ملکی خوب با تکیه بر تجربیات خود در حوزه دعاوی ملکی سریعترین و تضمین شده ترین مسیر را برای طرح دعوی انتخاب میکند.
مسیری که حداقل هزینه را برای موکل داشته باشد. گاهی لازم است قبل از طرح دعوای اصلی جهت حصول نتیجه لازم اقداماتی انجام داد تا پروژه جهت طرح دعوی آماده گردد و اینجا است که تجربه و سابقه یک وکیل ملکی خوب در مشهد به کمک شما می آید.
توصیه دپارتمان ملکی سامانه حقوقی عدلاک این است که به این ویژگی که یکی از شروط اساسی تشخیص یک وکیل ملکی خوب در مشهد است دقت و توجه کافی داشته باشید و اجازه ندهید کلاهبرداران مالتان را که بزرگترین دارایی شما محسوب میشود به راحتی از چنگتان درآورند.
پرونده های ملکی یکی از پیچیده ترین و طولانی ترین دعاوی مطروحه در مراجع قضایی است با جزئیات فریب دهنده که آگاهی به این جزئیات جز از مسیر تجربه و عبور از آن امکانپذیر نیست به همین جهت این ویژگی نیز یکی از فاکتورهای لازم و حیاتی برای یک وکیل حوب ملکی است.
4- صداقت وکیل ملکی : یکی دیگر از شرایطی که وکیل ملکی باید داشته باشد صداقت است. وکیل باید با موکلش صادق باشد و موکل را به خاطر حق الوکاله ی خودش به بیراهه نکشانده از تحمیل هزینه های اضافی پرهیز کند.
طولانی شدن دادرسی در دعاوی ملکی به جهت وجود مدعیان عدیده و لزوم طرح دعاوی طاری یا ضمنی شامل دعوی تقابل، جلب ثالث، ورود ثالث، جلب ثالث، دعوی تقابل یا لزوم اثبات امری در خارج از پرونده جریانی در دادگاه و همچنین افزون بر اینها انجام استعلامات ثبتی و کارشناسی ایجاب میکند.
که وکیل ملکی در همان ابتدا با صداقت کامل چشم اندازی شفاف و روشن به موکل ارائه و مسیر پیش رو را به دور از هرگونه ابهام برای موکل تشریح و استراتژی موثر خود را به اطلاع موکل برساند و میزان حق الوکاله را با توجه به این پیش بینی ها تعیین کند تا در آینده پرونده را به دلیل پایین بودن حق الوکاله یا عدم پیش بینی این دعاوی رها نکند.
بسیار پیش آمده است که وکیل پس از یک سال که از طرح دعوی و قبول پرونده میگذرد یا مطالبه حق الوکاله بیشتر کرده است یا اینکه به همین دلیل موکل را در ادامه مسیر تنها گذاشته است. مطمئن باشید وکیل ملکی که توسط سامانه حقوقی عدلاک به شما پیشنهاد می شود به جهت دارا بودن فاکتورهای اول تا سوم این مقاله با توجه به موانع و چالشهای مسیر، پیشنهاد حق الوکاله به شما خواهد داد. در مورد میزان حق الوکاله وکیل مبخصص ملکی در مشهد نیز در انتهای مقاله صحبت خواهیم کرد.
باید مراقب باشید همیشه کم هزینه ترین انتخاب بهترین انتخاب نیست. افزون بر این اعلام وکالت وکیل ملکی در پرونده های ملکی با ارزش بالا وکیل را در معرض خطرات بزرگی قرار میدهد. زمین خواران حرفه ای جهت رسیدن به اهداف خود از تهدید و تطمیع وکیل ابایی ندارند در نتیجه وکیل ملکی باید موکل خود را به هیچ مبلغ یا پیشنهادی نفروشد یا از هیچ تهدیدی نهراسد.
5- جرأت ، جسارت و اعتماد به نفس وکیل ملکی : لزومی به گفتن نیست وکیل ملکی که شرایط فوق را داشته باشد قطعاً از جرأت و جسارت لازم نیز جهت پیگیری پرونده شما برخوردار است. به جهت بالا بودن ارزش موضوع مورد اختلاف قطعاً افراد از حداکثر توان، نفوذ و قدرت خود جهت موفقیت در پرونده استفاده میکنند حتی برخی از این کلاهبرداران صرفاً به تهدید کلامی علیه وکیل اکتفا نمیکنند در نتیجه وکیل ملکی باید از شجاعت و شهامت لازم جهت مقابله با چنین تهدیداتی برخوردار باشد.
قطعاً وکیلی که دارای دانش و تجربه کافی در امور ملکی است از اعتماد به نفس لازم نیز برخوردار است.
6- دقت، ظرافت، نکته سنجی و سلیقه وکیل ملکی : کار وکالت علی رغم سفتی، خشکی و ضمختی شدیدی که دارد نیازمند دقت و ظرافت زیادی است. وکیل ملکی خوب باید به ریزترین دلایل و مطالب مطرح شده دقت کند و با ظرافت و نکته سنجی از آنها در زمان مناسب بهره ببرد. در طراحی و اجرای استراتژی دفاعی پرونده از سلیقه خوبی برخوردار باشد و از ادله در جای مناسب خود استفاده کند. بهترین وکیل ملکی وکیلی است که از جزء به جزء پرونده دادگاه آگاه باشد.
وکیل ملکی باید یک نسخه کامل از بدل پرونده دادگاه تهیه و در نزد خود نگه دارد. یک وکیل ملکی خوب در مشهد پس از هر جلسه دادگاه باید به شعبه مراجعه و از آخرین تصمیمات و دستورات قاضی مطلع شود. وکیل ملکی مجرب همواره باید چند روز قبل از هر جلسه دادرسی از علت تشکیل جلسه آگاه باشد تا خود را برای تدارک دفاع آماده نماید.
۷-عشق، هوش و ذکاوت، تعهد، سخنوری، هدفمند بودن، قدرت و نفوذ کلام و تنبل نبودن وکیل ملکی : در بدو این مقاله گفتیم وکیل ملکی باید عاشق باشد اما نه عاشق کسی بلکه عاشق کارش، عاشق احقاق حق، عاشق اجرای عدالت و عاشق اینکه لبخند را به موکلش هدیه کند. وکیل ملکی باید عاشق باشد تا بتواند با جدیت و تمام احساسش کار کند.
وکیل ملکی تا عاشق نباشد و پرونده را متعلق به خود نداند از صد وجودش برای پرونده شما بهره نخواهد برد. وکیل ملکی باید عاشق کارش باشد که نصف شب از خواب برخیزد و مطلبی را که گمان می کند برای پرونده شما لازم است و به او الهام شده یادداشت کند تا بلافاصله در پرونده استفاده کند.
قرارداد مشارکت در ساخت
وکیل ملکی باید از هوش و ذکاوت لازم برای تجزیه و تحلیل پرونده برخوردار باشد. باید موقعیت سنج باشد باید از ابزارها بجا استفاده کند. وکیل ملکی شما باید حرکت بعدی طرف مقابل و وکیلش را پیش بینی کند. باید به قاضی خط بدهد و برای به اثبات رساندن ادعای به حق موکلش از قدرت قاضی سود ببرد.
وکیل ملکی باید به موکلش و پرونده ای که به او ارجاع شده متعهد باشد. نه تعهد به نتیجه بلکه تعهد به وظیفه! وکیل ملکی که به تعهداتش با موکلش پایبند نیست سرنوشت پرونده نیز اهمیت چندانی برای او ندارد.
سخنوری از خصوصیات بارز یک وکیل ملکی است. وکیلی که سخن گفتن بلد نیست وکیل خجالتی و کم رو به درد شما نمی خورد. اگر قرار بود جایی که باید حرف بزند تته پته کند و یا ساکت باشد لزومی به استخدام وکیل نبود شما خودتان بهتر از وکیل تته پته می کنید و شاید بیشتر از وکیل خجالت بکشید. پول خود را بیخود هدر ندهید.
هدفمند بودن وکیل ملکی یکی از ویژگی های اساسی است. وکیل ملکی هدفمند چون برای آینده کاری اش هدف دارد از هیچ تلاشی جهت کسب نتیجه فروگذار نخواهد کرد. وکیل ملکی که هدفی را در زندگی دنبال نمی کند پرونده شما را به چشم مرده می نگرد و خود را مرده شور می داند. مرده شوری که ضامن بهشت و جهنم مرده ای که می شورد نیست.
قدرت کلام و نفوذ کلام وکیل از بدیهیات است. وکیل ملکی که از این ویژگی برخوردار نباشد نمی تواند روی قاضی تاثیر مثبت بگذارد. وکیل ملکی حتما باید از قدرت کلام و نفوذ کلام برخوردار باشد تا بتواند نه تنها قاضی بلکه عنداللزوم مرجع انتظامی و کارشناس دادگستری تحت تاثیر کلام خود در اثبات حقانیت خودش قرار دهد.
تنبل نبودن وکیل ملکی نیز یکی از عوامل مهم در انتخاب یک وکیل ملکی خوب است. پرونده های ملکی به جهت کشدار و طولانی شدن شان نیاز به یک وکیل ملکی تیز و بز دارد وکیل جِرقی که مثل قرقی پیگیر پرونده باشد و مرتب به پرونده سر بزند و تند تند لایحه بنویسد. وکیل کم حال و شل و ول که نای قدم زدن ندارد به درد پرونده شما نمی خورد.
شاید گمان کنید شوخی می کنیم یا اینکه مطلب کم آورده ایم اما عین واقعیت است. وکیل داریم که یک سال است پرونده را پذیرفته حق الوکاله را گرفته اما هنوز دادخواست نداده است! وکیل داریم که یک سال است از پرونده هیچ ابلاغیه ای واصل نشده او هم سر نزده و از سرنوشت پرونده بی اطلاع است. به قول مهران مدیری دیدم که میگم!
تمام ویژگی هایی که فوقا برای شما برشمردیم برای وکیل متخصص در امور ملکی لازم است. ما در این مسیر برای حل مشکل ملکی شما بهترین، با تجربه ترین و حرفه ای ترین وکیل ملکی مشهد را در سامانه حقوقی عدلاک پیشنهاد می کنیم.
تماس فوری با بهترین تیم وکلا در شهرهای استان خراسان
شماره تلفن‌های ۰۹۱۵۵۰۴۶۹۰۹ و ۰۹۳۹۳۱۰۶۰۱۱
اکنون که ویژگیهای یک وکیل ملکی حرفه ای در مشهد را دانستید لازم است عمده دعاوی که وکیل ملکی با آن مواجه است را نیز نام ببریم.
برای مطالعه بیشتر:
انواع دعاوی ملکی
عمده دعاوی ملکی که وکیل با آنها مواجه است: قبل از اینکه عناوین دعاوی ملکی را برشماریم باید بدانید که تعیین وضعیت پرونده از نظر اسناد و مدارک مکتوب، موقعیت و شرایط فیزیکی ملک و سابقه معاملاتی و ثبتی ملک بسیار حائز اهمیت است و این وظیفه وکیل ملکی دارای تخصص است که وضعیتی شفاف از آنچه میخواهد به آن ورود کند به دست آورد.
به این نکته خیلی توجه داشته باشید که اولین قدم پس از گوش سپردن به مشکل شما و مطالعه و بررسی اسناد و مدارک ملک، بازدید حضوری وکیل از ملک مورد اختلاف است. اطلاع وکیل ملکی از سوابق ثبتی ملک توقع زیادی است اما مراجعه به محل ملک و اشراف فیزیکی به آنچه قصد دفاع از آن را دارد حداقل انتظاری است که از یک وکیل ملکی خوب در مشهد میرود.
انواع دعاوی ملکی از نظر مسیر و نتیجه
دعاوی ملکی از نظر نتیجه و مسیر به دو بخش عمده تقسیم میشوند و وکیل باید جهت اقدام دست به انتخاب بزند.
این دو دسته عبارت اند از:1- دعاوی کیفری 2- دعاوی حقوقی.
هر چند طرح شکایت کیفری مسیر کوتاهتر و از نظر هزینه دادرسی مقرون به صرفه تر است اما به دلیل جزئیات تعیین کننده ای که موجب تفکیک دعوی کیفری از دعوی حقوقی می شود اشتباه در این انتخاب نه تنها هدف موکل را تأمین نمیکند بلکه در اکثر مواقع موجب طولانی شدن روند احقاق حق وی می شود.
اگر در خاطرتان باشد گفتیم که نکات ریز پرونده های ملکی باعث میشود که پرونده به راحتی از مسیر کیفری خارج و وارد وادی فرسایشی حقوقی شود. ظرافت و دقت وکیل ملکی در انتخاب بین این دو دعوا عاملی تعیین کننده است. توصیه سامانه حقوقی عدلاک این است حتی اگر قصد استخدام وکیل را ندارید قبل از هر اقدامی با وکیل ملکی سامانه ما مشورت نمایید.
ممکن است شما طرف دعوای ملکی باشید، از نظر وکیل جلسه اول رسیدگی در دعوای حقوقی و اظهارات در اولین بازجویی پرونده به عنوان متهم دعوا یا شکایت کیفری بسیار اهمیت دارد. گاهی فقط با یک جمله که از نظر عموم فاقد ایراد است از دید وکیل ملکی ما می تواند در نتیجه نهایی تاثیر مستقیم داشته باشد.
دعاوی ملکی کیفری
عمده ترین دعاوی ملکی کیفری که وکیل ملکی در شهر مشهد با آن مواجه است شامل این موارد میگردد:
1-فروش مال غیر
2- کلاهبرداری
4- ممانعت از حق
وکیل و ارکان سه گانه جرم: هر جرمی که واقع میشود دارای سه رکن اصلی مادی، قانونی و معنوی است. رکن معنوی عبارت است انگیزه مجرم و به تعبیری دقیق تر سوء نیت خاص! سوء نیت خاص یعنی اینکه فردی که از او شکایت کیفری شده است با علم و اطلاع و با سوء نیت قبلی مبادرت به فروش مال غیر کرده باشد.
به عنوان مثال فردی که خود مورد کلاهبرداری واقع شده و بدون علم و اطلاع ملکی را که خریده است به دیگری فروخته مجرم نیست و طرح شکایت فروش مال غیر علیه او به جهت فقدان عنصر روانی جرم یا همان سوء نیت خاص به نتیجه ای نخواهد رسید.
گاهی در پرونده های کیفری ملکی اثبات این موضوع مستلزم زمان زیادی است و خصوصاً در شکایت کیفری تصرف عدوانی به جهت عدم امکان اثبات و خصوصاً اختلاف در مالکیت دادگاه عمل متهم را فاقد وصف مجرمانه و دارای اوصاف حقوقی دانسته با برائت متهم و رد شکایت مطروحه شاکی را جهت طرح دعوی حقوقی ارشاد می نماید.
انتخاب طرح دعوی کیفری یا حقوقی بسیار حائز اهمیت است. نقطه تشخیص این انتخاب نیز تحقق عنصر معنوی جرم یا انگیزه مجرم است. مسأله ای که وکیل ملکی مجرب و توانمند در مشهد به سهولت آن را احراز خواهد نمود.
دعاوی ملکی حقوقی
عمده ترین دعاوی ملکی حقوقی که وکیل ملکی در آنها باید دارای تجربه و تبحر کافی باشد:
1-تصرف عدوانی: همانطور که ملاحظه شد در دعاوی کیفری نیز با همین عنوان تصرف عدوانی مواجه بودیم. تفاوت اصلی بین تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری در همان رکن روانی جرم است. صرف عدوانی بودن تصرفات دلیل کیفری بودن عمل متصرف نیست بلکه داشتن علم به عدم مالکیت و سوءنیت خاص شرط اصلی و اساسی در مجرم تلقی کردن متصرف است.
وکیل ملکی خوب در مشهد تفاوت بین این دو را به خوبی میداند.
قانونگذار در ماده 158 قانون آیین دادرسی دعوای تصرف عدوانی را اینگونه تعریف کرده است:
«دعوای تصرف عدوانی عبارت است از: ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید».
همانطور که ملاحظه گردید در این دعوا صحبت از مالکیت نیست بلکه صرف تصرف سابق کافی است. یعنی خواهان دعوی می بایست اثبات نماید که قبل از تصرف خوانده، ملک در تصرف وی بوده است. اثر آن نیز صرفاً اعاده تصرف است یعنی در صورت صدور حکم ملک از تصرف محکوم علیه خارج و به تصرف خواهان (محکوم له) داده می شود.
بدیهی است چنانچه متصرف با تکیه بر اسناد و مدارک خود مدعی مالکیت ملک باشد می تواند با طرح دعوی حقوقی مجزا یعنی دعوی خلع ید البته پس از اثبات مالکیت خویش در صورت عدم وجود سند رسمی ملک را مجدداً به تصرف خویش درآورد. نکته ریز دیگری که اینجا وجود دارد عدم رضایت متصرف سابق است.
بدیهی است اگر متصرف فعلی یا خوانده دعوی رضایت خواهان را بر تصرفات خویش اثبات نماید دعوی تصرف عدوانی محکوم به رد خواهد شد. به عنوان مثال صورتجلسه تحویل زمین ارائه نماید یا شهودی تعرفه نماید که رضایت متصرف سابق را گواهی نمایند. ماده 161 قانون آیین دادرسی مدنی نیز موید همین امر است. علاوه بر دعوی تصرف عدوانی که شرح آن گذشت دعوای ممانعت از حق و دعوای مزاحمت نیز از زمره دعاوی ملکی است که به نسبت دعوی رفع تصرف عدوانی زیاد مبتلا به نیستند.
قانونگذار در مواد 159 و 160 قانون آیین دادرسی به تعریف این دو دعوی پرداخته است. «دعوی ممانعت از حق عبارت است از: تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد» ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی. «دعوی مزاحمت عبارت است از: دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیر منقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می نماید که نسبت به متصرفات او مزاحم است بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد» ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی.
پرونده های ملکی از پیچیدگی های خاصی برخوردار است که وکیل آنها را می شناسد.
2- دعوای خلع ید: دعوای خلع ید یکی از بیشترین اختلافات و پرونده های ملکی را به خود اختصاص داده است و تفاوت آن با دعوی رفع تصرف عدوانی در این است که در دعوای خلع ید بر خلاف دعوای رفع تصرف عدوانی مالکیت شرط اساسی است و دادگاه جهت صدور حکم وارد در مالکیت میشود و سبق تصرفات تأثیری در نتیجه دعوای مطروحه ندارد. برای طرح دعوای خلع ید آنجا که ادعای مالکیت مستند به سند رسمی است نیاز به هیچ مقدماتی نیست اما آنجا که سند عادی است ماجرا سخت می شود.
وکیل ملکی دارای تخصص به این موارد آگاه است و می داند وقتی اسناد مالکیت خواهان عادی است مثل مبایعه نامه یا هبه نامه، صلحنامه یا امثال اینها که بین طرفین منعقد شده است طرح مستقیم دعوای خلع ید نتیجه مطلوب مد نظر خواهان را تأمین نمی نماید. جهت طرح دعوای خلع ید همانطور که گفته شد اثبات مالکیت شرط اساسی است.
بله یک وکیل ملکی خوب به این جزئیات واقف است. شاید بپرسید در چنین مواقعی چگونه میتوان طرح دعوای خلع ید نمود. خب وکیل سامانه حقوقی عدلاک می گوید باید دعوای اثبات وقوع عقد یا اثبات مالکیت نیز مطرح نمود. به عبارتی در همان دادخواستی که جهت خلع ید تقدیم میگردد قبل از خواسته خلع ید به عنوان خواسته اول می بایست اثبات مالکیت یا اثبات وقوع عقد بیع یا سایر عقودی که منظور طرفین معامله بوده است طرح نمود. مستند قانونی دعوای خلع ید مواد 308 و 311 قانون مدنی است.
3- الزام به تنظیم سند رسمی: یکی دیگر از دعاوی ملکی که بسیار بیشتر از دو مورد قبل شیوع دارد و وکیل با آن بسیار مواجه می شود همین دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است. این دعوا به جهت اینکه در کشور ما معاملات ابتدا با سند عادی تنظیم میشود حجم زیادی از پرونده های ملکی را به خود اختصاص داده است.
وکیل ملکی حرفه ای در مشهد میداند که دعوای الزام به تنظیم سند فقط در صورتی قابلیت طرح دارد که ملک متنازع فیه دارای سند مالکیت باشد یعنی در اداره ثبت سابقه داشته و مالک آن نیز مشخص باشد.
هر معامله ای را نمی توان تقاضای الزام به تنظیم سند نمود ضمن اینکه الزام فروشنده به تنظیم سند بدواً مستلزم اثبات وقوع عقد، انتقال قانونی و شرعی ملک به خواهان است. یک وکیل ملکی مجرب میداند که در صورت تعدد قراردادهای عادی می بایست ایادی متعاقب یا فروشندگان قبلی را تا مالک اصلی و صاحب سند طرف دعوی قرار داد.
در صورت عدم وجود یکی از مبایعه نامه های متصل تا صاحب سند طرح دعوی منجر به صدور قرار رد خواهد شد. وکیل ملکی دعوای بیهوده مطرح نمی کند. ما در حقوق دعوای احتمالی نداریم. انکار نمی کنیم که گاهی به جهت فقدان ادله لازم است دعوایی که احتمال بیشتری در حصول نتیجه آن وجود دارد مطرح نمود اما همان دعوی نیز احتمالی نیست. وکیل ملکی سامانه حقوقی عدلاک قاطع ترین و تضمین شده ترین دعوای ملکی را مطرح می کند.
4- دعوای تخلیه: دعاوی تخلیه به دو بخش عمده تخلیه اماکن تجاری و غیر تجاری تقسیم میشود. دعوای تخلیه زمانی مطرح می شود که ادعا موقوف به یک قرارداد اجاره باشد. طرح دعوای تخلیه، تخلیه ید فقط علیه مستأجر مطرح می گردد. آنجا که قرارداد اجاره وجود دارد طرح دعوای خلع ید جایگاه ندارد.
این موضوع یکی از بدیهیاتی است که یک وکیل باید از آن آگاه باشد. تخلیه اماکن تجاری در صورت وجود حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه تجارت مستلزم اشراف وکیل ملکی به قوانین روابط موجر و مستأجر خصوصاً قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 است.
این دو تأسیس حقوقی یعنی حق کسب و پیشه و سرقفلی دارای جزئیاتی است که در صورت فقدان آگاهی یا تجربه لازم به راحتی قابل طرح نیست. مستأجر ملک تجاری دارای حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه دارای حقوقی است که بعضاً امکان طرح دعوای تخلیه امکانپذیر نیست یا در صورت تحقق شروط و امکان طرح دعوی می بایست با توجه به حقوق مستأجر و میزان تعلق آن مبادرت به طرح دعوی نمود.
وکیل ملکی مشهد در جهت ورود در این دعوی از جانب موجر یا مستأجر نیازمند آگاهی از قانون و رویه قضایی و حتی عرف محل است. هنوز قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 در مشهد مستقر و در حال اجرا است. قالب مغازه های اطراف حرم مطهر دارای حق سرقفلی هستند همین موضوع نیز باعث میشود که وکیل ملکی بیشتر از سایر شهرها نیاز باشد.
5- دعوای قلع و قمع مستحدثات: این دعوا معمولا در ادامه دعوای خلع ید مطرح میگردد. جایی که خلع ید متصرف از ملک بدون از بین بردن مستحدثات ایجاد شده توسط متصرف غیر ممکن است حتماً باید در همان دعوای خلع ید این خواسته را نیز مطرح نمود. البته وکیل ملکی انکار نمی کند که امکان طرح آن بعد از رسیدگی به خلع ید وجود دارد از نظر صرف زمان ترجیح بر طرح همزمان دعاوی است.
یک وکیل ملکی خوب و حرفه ای در مشهد که دارای تجربه لازم در حوزه ملکی است میداند که در صورت وجود مستحدثات و صدور حکم خلع ید امکان اجرای حکم و خلع ید محکوم علیه بدون قلع و قمع وجود ندارد و اگر در همان دادخواست اولیه چنین خواسته ای مطرح نگردد می بایست پس از صدور حکم مجدداً اقدام به تنظیم دادخواست قلع و قمع نمود که مستلزم رسیدگی و تشریفات دادرسی مجزا و در نهایت انشاء رأی است.
از وکیل در مشهد سؤال شده است که اگر متصرف دعوی خلع ید جهت احداث بنا و مستحدثات خویش مجوز ساخت گرفته باشد آیا این مجوز مانع طرح دعوی قلع و قمع یا اجرای آن است؟
پاسخ وکیل ملکی : مجوز دریافتی از مراجع قانونی جهت ساخت یا احداث بنا مانع طرح دعوی یا اجرای حکم قلع و قمع بنا نیست.
6- دعوای فسخ قرارداد: همانطور که از عنوان این دعوا مشخص است زمانی مطرح میگردد که طرفین به دلیل یکی از شروط مندرج در قرارداد و تحقق آن فسخ آن را می خواهند. برای طرح این دعوا تحقق شرط فسخ یکی از ارکان اساسی است. وکیل ملکی با توجه به اینکه وکیلِ کدام یک از طرفین دعوا است استراتژی متفاوتی را جهت دفاع از حقوق موکل خود دارد.
باید دانست دفاع در چنین دعاوی بسته به اینکه وکیل ملکی وکیل کدام یک از طرفین دعوا است متفاوت است.
7- دعوای تأیید فسخ قرارداد: بین دعوای فسخ قرارداد و تأیید فسخ قرارداد تفاوت وجود دارد و تفکیک و تشخیص این دو از یکدیگر یکی از وظایف اصلی وکیل ملکی است. دعوای فسخ قرارداد و تأیید فسخ قرارداد با توجه به شرایط تعیین شده و تعهدات طرفین مطرح میگردد.
اشتباه در این تشخیص نیز وقت و هزینه زیادی از موکل را هدر میدهد گاهی نیز باعث از بین رفتن حق موکل از ریشه خواهد شد. به همین جهت تصمیم و انتخاب وکیل ملکی مجرب در مشهد در این مواقع بسیار حائز اهمیت است.
در این گونه مواقع مدعی حق فسخ ابتدا از حق فسخ خود استفاده نموده و اراده خویش مبنی بر فسخ را از طرق لازم که معمولا ارسال اظهارنامه رسمی است به اطلاع طرف مقابل می رساند سپس تایید آن را از مرجع قضایی مطالبه می کند. وکیل ملکی خوب در مشهد بدون فوت وقت از حق فسخ موکل خود استفاده می کند.
حق فسخ دارای مهلت است و در صورت انقضا ساقط می شود. صرفنظر از مهلت انجام اقداماتی بر خلاف این حق نیز موجب اسقاط حق فسخ می شود. این جزئیات حقوقی در تخصص وکیل ملکی خوب در مشهد است.
8- دعوای ابطال قرارداد: این دعوا زمانی مطرح میشود که وکیل با بررسی اسناد و مدارک موکل به این نتیجه برسد که اصولاً قرارداد بنا به دلایل و جهات قانونی از اساس باطل است. قراردادی که به جهت باطل بودن آن هیچ یک از تعهدات و شروط مندرج در آن برای طرفین لازم الاجرا نیست و تعهدی را برای طرفین ایجاد نمی کند. مطابق ماده 190 قانون مدنی برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
1-قصد طرفین و رضای آنها.
2- اهلیت طرفین.
3- موضوع عین که مورد معامله باشد.
4- مشروعیت جهت معامله.
همانطور که ملاحظه میگردد در صورت فقدان هر یک از شرایط فوق که به «شرایط اساسی صحت معامله» معروف است معامله باطل است. وکیل ملکی مجرب در مشهد در بدو برخورد با هر قراردادی اولین چیزی که باید به آن توجه کند شرایط تصریح شده در همین ماده قانونی است. قطعاً معامله ای که از اساس باطل باشد هیچ اثر حقوقی نیز برای طرفین ایجاد نمی کند.
هشدار وکیل ملکی مشهد: باید دقت کرد بین دعوای ابطال قرارداد و بطلان قرارداد تفاوت وجود دارد وظیفه وکیل ملکی دارای تخصص در امور ملک تشخیص بین این دو دعوا است.
سایر دعاوی ملکی حقوقی
سایر دعاوی ملکی حقوقی که وکیل ملکی یا بهتر است بگوییم وکیل ملکی در شهر مشهد با آنها مواجه است و باید از تجربه کافی برای طرح یا دفاع از آنها برخوردار باشد:
آنچه فوقاً لیست شد عمده دعاوی رایج ملکی است که معمولاً غالب پرونده های مطروحه در مراجع قضایی را تشکیل میدهد؛ اما دعاوی ملکی به همین جا ختم نمی شود. سایر دعاوی ملکی که در مراجع قضایی رسیدگی می شود عبارتند از:
*دعوای مطالبه اجرت المثل
*دعوای تعدیل اجاره بها
*دعوای مطالبه اجاره بها
*دعوای الزام به فک رهن
* دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
* دعوای الزام به دریافت پایان کار
* دعوای تجویز انتقال منافع
* دعوای مطالبه حق ریشه و نسق زراعی
* دعوای اثبات مالکیت نسق زراعی
* دعوای تقسیم مال مشاع و در صورت عدم امکان تقسیم فروش آن
*اعتراض به رأی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
* اعتراض به رأی کمیسیون ماده 56 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع کشور
*مطالبه بهای ملک
دعاوی ثبتی
افزون بر دعاوی فوق که وکیل ملکی با آنها مواجه است برخی دعاوی نیز که تحت عنوان دعاوی ثبتی در دادگاه های حقوقی رسیدگی میشود عبارت اند از:
- دعوی ابطال سند
- دعوی ابطال اجرائیه ثبتی
- دعوی افراز ملک
- دعوای توقیف عملیات اجرایی
- دعوای ابطال نظریه هیأت حل اختلاف اداره ثبت اسناد و املاک کشور
- دعوای اصلاح سند
قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از موضوعات مهم که وکیل ملکی لازم است در مورد آن اطلاعات لازم داشته باشد و باید تحت عنوانی مستقل از آن سخن بگوییم قراردادهای مشارکت در ساخت است. در حال حاضر علاوه بر دعاوی که فوقاً در مورد آن بطور خلاصه صحبت شد دعاوی مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت است.
این قرارداد و دعاوی مربوط به آن که امروزه رواج زیادی به جهت توسعه ساخت و ساز پیدا کرده است بخش عمده ای از دعاوی ملکی را به خود اختصاص داده است.
وکیل ملکی برای دعاوی مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت در بابی مجزا در موردش به طور مفصل مقاله ای تهیه و در اختیار شما قرار داده است اما در این مقاله همین قدر که بدانیم وکیل حوب ملکی در مشهد باید به نحوه تنظیم قرارداد مشارکت آگاه بوده و قوانین مربوط به پیش فروش ساختمان را بداند کافی است.
حق الوکاله وکیل ملکی در شهر مشهد چه میزان است؟
یکی از سؤالات و دغدغه های اساسی افراد قبل از مراجعه نزد وکیل ملکی میزان حق الوکاله وکیل ملکی است. از قدیم الأیام این طور مرسوم بوده که حق الوکاله وکیل زیاد است که البته تا حدودی این برداشت صحیح بود. در گذشته فقط افراد ثروتمند و متمول بودند که جهت حل و فصل دعاوی خود مبادرت به استخدام وکیل متخصص میکردند اما امروز این باور به میزان زیادی تغییر کرده است و اوضاع دیگر مثل سابق نیست.
عوامل مختلفی در این موضوع دخیل هستند که فعلاً موضوع بحث ما نیست اما در مورد حق الوکاله وکیل متخصص ملکی در مشهد باید عرض کنیم که معمولاً حق الوکاله وکیل ملکی درصدی از قیمت و ارزش ملک است که می توان در مورد نحوه پرداخت آن توافق نمود با این شرط که درصد عمده ای از حق الوکاله در انتهای کار و پس از اخذ حکم یا اجرای آن به وکیل ملکی پرداخت گردد.
سخن پایانی وکیل ملکی
همانطور که در این مقاله به آن اشاره گردید از تفاوتهای اساسی دعاوی ملکی با سایر دعاوی مطروحه در مراجع قضایی طولانی بودن روند رسیدگی و احتمال لزوم اثبات ادعا خارج از دعوای مطروحه است همین امر نیز حساسیت بیشتر اصحاب دعوا را در انتخاب وکیل می طلبد. پرونده های ملکی جزء آن دسته دعاوی است که میتواند فرد را در یک مرداب قضایی طولانی و فرسایشی فرو ببرد که سالها درگیر باشند، وقت، پول و روان افراد را ببلعد و هیچگاه پر نشود.
قصد ایجاد هراس نداریم اما وکیل نمی تواند چشم بر روی واقعیت ها ببندد.
پرونده های ملکی خصوصاً آنجا که دعاوی مستند به اسناد رسمی نیست و با تکیه بر اسناد عادی و مبایعه نامه های تنظیمی در مراجع قضایی مطرح رسیدگی است سالها به طول می انجامد و در طول این مدت نیز دست افراد برای نقل و انتقال به خریداران ناآگاه جدید باز است همین امر نیز به صورت شبکه ای این اختلافات و دعاوی را توسعه میدهد.
اینجا است که ضرورت انتخاب یک وکیل ملکی خوب در مشهد و وکیل ملکی حرفه ای به شدت احساس می شود. وکیل ملکی که بتواند از بزرگترین دارایی شما مراقبت نموده و دست کلاهبرداران و زمین خواران را از اموال غیر منقول شما کوتاه کرده منافع شما را تضمین نماید.
اجرای احکام ملکی توسط وکیل ملکی
تا کنون هر چه سخن گفتیم در مورد قبل از صدور حکم بود اما باید دانست اکثر اوقات با صدور حکم قطعی پرونده خاتمه نمی یابد. مرحله اجرایی گاهی از نظر مدت و هزینه بیشتر از خود دادرسی از بدو تقدیم دادخواست تا صدور حکم کار می برد. در این مرحله تجربه وکیل در امر اجرای احکام ملکی عامل مهمی است.
اجرای حکم خلع ید، تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع، رفع تصرف عدوانی، قلع و قمع مستحدثات و تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف در راس پرونده های اجرایی ملکی است که وکیل ملکی پیگیر اجرای آن است.
دعاوی دیگر مثل ابطال سند، اثبات مالکیت یا فسخ معامله جنبه اعلامی دارند و پس از صدور حکم پرونده اجرایی تشکیل نمی شود. بسیار پیش می آید که در مرحله اجرایی تغییراتی در اسناد ملک یا وضعیت فیزیکی ملک مورد حکم ایجاد گردد که یا مانع اجرای حکم شود یا اینکه اجرای آن را به تاخیر بیندازد در نتیجه سرعت عمل در اجرای حکم توسط وکیل در مشهد خیلی مهم است.
در پایان باید در مورد اینکه وکیل ملکی با وکلای دیگر متفاوت است سخن بگوییم. امیدوارم وکلای عزیز که قطعاً در سایر امور دارای تخصص هستند دلگیر نشوند اما باید بدانید که وکیل ملکی با سایر وکلا از جهات بسیاری تفاوت دارد. پرستیژ و پرنسیب وکیل ملکی با توجه به فعالیت در حوزه بزرگترین و برترین دارایی افراد و همچنین وسیع ترین حوزه حقوقی فرق میکند.
یک وکیل در نحوه راه رفتن، ظاهر و کلام با سایر وکلا متفاوت است. وکیل ملکی دارای ویژگی های خاص و منحصر به فردی است که توضیح آن در این مقاله قابل ارائه نیست و باید افراد مستقیماً به جهت برخورد به این وکلا به آن برسند. اگر در انتخاب خود اشتباه نکرده باشند قطعاً به این وجه تمایز و تفاوت یعنی اختلاف بین وکیل ملکی با سایر وکلا پی خواهند برد.
توصیه ما: وکیل مجرب ملکی در مشهد عضو دپارتمان ملکی سامانه حقوقی عدلاک غالب این ویژگی ها را داراست و توصیه عدلاک این است حتماً با مراجعه حضوری به دفتر سامانه این خصوصیات را احراز کنید.
دپارتمان دعاوی ملکی سامانه حقوقی عدلاک متشکل از بهترین وکلای ملکی با بیش از بیست سال سابقه درخشان در پرونده های بزرگ و سنگین ملکی همواره در کنار شماست. پرونده ملکی شما در دپارتمان ملکی عدلاک توسط تیمی مجرب از وکلای ملکی بررسی شده و بهترین راه کار ارائه میگردد.
خدمات عدلاک:
مشاوره تلفنی با وکیل ملکی در مشهد
مشاوره آنلاین با وکیل ملکی در مشهد
مشاوره حضوری با وکیل ملکی در مشهد
مکاتبه با وکیل ملکی در مشهد
نحوه تماس با وکیل ملکی در مشهد
راه های ارتباطی با وکیل ملکی در مشهد
نویسنده : دکتر سالمون