قدرالسهم چیست و چطور محاسبه می‌گردد؟ اگر در زمینه ساخت و ساز املاک فعالیت کرده باشید با اصطلاح قدرالسهم آشنا هستید. قدرالسهم در حقیقت میزان سهم واحدهای یک ساختمان را نشان می‌دهد و در واقع روشی است که با آن قیمت هر واحد تعیین می‌شود. در این مقاله قصد داریم درباره محاسبه قدرالسهم بیشتر با شما گفتگو کنیم. همراه ما باشید.در این مقاله این مطالب را مطالعه خواهید کرد:
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
قدرالسهم چیست؟
قدرالسهم در حقیقت میزان سهم هر واحد از یک واحد آپارتمان یا واحد تجاری از زمینی است که ملک بر روی آن بنا شده است.
نحوه محاسبه قدرالسهم
برای محاسبه قدرالسهم روش‌های مختلفی وجود دارد. هرچه قدرالسهم یک واحد بیشتر باشد، ارزش آن ملک تجاری نیز افزایش پیدا می‌کند.
ارزش تعیین قدرالسهم در چه مواردی اهمیت دارد؟
مواردی وجود دارد که در آنها مشخص کردن قدرسهم اهمیت قانونی پیدا می‌کند؛ مثلاً در زمان انحصار وراثت یک ملک مشترک، خرید املاک قدیمی برای ساخت و ساز، خرید آپارتمان برای سرمایه‌گذاری یا در زمان تخریب ساختمان‌های قدیمی برای بازسازی مشخص کردن حق السهم اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند.
روش محاسبه حق السهم یک بنا چیست؟
چنانچه در یک مجتمع مسکونی واحدها دارای مساحت یکسانی باشند، مساحت کلی زمین به صورت مساوی بین واحدها تقسیم می‌شود و بنابراین حق السهم یا قدرالسهم واحدها با هم برابر خواهد بود؛ اما چنانچه متراژ واحدها یکسان نباشد میزان سهم واحدها براساس متراژ آنها متفاوت خواهد بود؛ اما چطور می‌توان قدرالسهم بنا را محاسبه کرد؟
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
روش محاسبه حق السهم ساختمان
روش اول: اگر واحدها متراژ برابر داشته باشند:
اگر واحدهای یک آپارتمان متراژ برابری داشته باشند میزان حق السهم هر واحد از تقسیم متراژ کل ساختمان بر تعداد واحدها به دست می‌آید.
مثلاً اگر ساختمانی در زمینی به مساحت 800 متر ساخته شده باشد و دارای ده واحد مسکونی باشد، حق السهم هر واحد 80 متر می‌باشد.
محاسبه حق السهم ساختمان براساس قدمت آن
زمانی که یک ساختمان را می‌خرید باید سن آن را در نظر بگیرید. ساختمانی که دو سال از ساخت آن گذشته با ساختمانی که بیست سال عمر دارد با تکنولوژی و امکانات متفاوتی ساخته شده است حتی مصالح آنها نیز با هم متفاوت است؛ بنابراین عجیب نیست اگر قیمت متفاوتی داشته باشد.ارزش ملکی که می‌خرید براساس معیارهای همان زمان محاسبه می‌شود.
بنابراین عجیب نیست اگر بگوییم ارزش یک ملک قدیمی کمتر از ملک تازه‌ساز است. برای حفظ ارزش ملک خود باید به سن آن دقت کنید زیرا هرچقدر ساختمان قدیمی‌تر باشد ارزش کمتری خواهد داشت و به عنوان مثال یک ساختمان پنجاه‌ساله ارزش بنا ندارد و بیشتر ارزش زمین آن است که محاسبه می‌شود؛ بنابراین بیشتر کارشناسان خرید و فروش توصیه می‌کنند که افراد سرمایه خود را روی املاک قدیمی بگذارند زیرا این املاک نسبت به آپارتمان‌های امروزی حق السهم بیشتری دارند و برای سرمایه‌گذاری و ساخت مناسب‌ترند.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
قدرالسهم املاک و قدیمی چقدراست؟
زمانی که فردی ملکی قدیمی را برای سرمایه‌گذاری می‌خرد، ارزش زمین آن ملک را در نظر می‌گیرد و ارزش زمین آن را می‌پردازد؛ زیرا معمولاً چنین ساختمان‌هایی ارزش مالی ندارند. چنانچه چنین ساختمانی فقط یک مالک داشته باشد، قدرالسهم مسئله مهمی نخواهد بود اما اگر دارای چند مالک باشد مثلاً یک بنای ارثی باشد همانطور که قبلاً توضیح دادیم حق السهم آن مشخص می‌شود.
اگر در سند بنایی که می‌خرید مساحتی برای انبار یا پارکینگ مشخص شده باشد برای این دو مورد نیز قدرسهم مشخص می‌شود ؛ بنابراین لازم است در زمان خرید ملک از وجود انبار و پارکینگ اطلاع داشته باشید چون این موارد ارزش حق السهم اموال مشاع را افزایش می‌دهند.معمولاً قیمت انباری و پارکینگ بین 5 تا 8 درصد قیمت واحد مسکونی است؛ بنابراین ارزش قیمت انباری و پارکینگ به صورت درصدی از مبلغ کل ساختمان محاسبه می‌شود.
حق السهم واحدهای تجاری چطور مشخص می‌شود؟
به طور معمول حق السهم واحدهای مسکونی و تجاری توسط شهرداری در گواهی پایان کار درج می‌شود و معمولاً یک سند جداگانه برای آن در نظر گرفته می‌شود.معمولاً قدرسهم واحد تجاری در سند مالکیت درج می‌گردد و معمولاً با جملاتی مثل «این واحد تجاری به همراه سهم العرصه و مشاعات به خریدار تعلق دارد.» بیان می‌شود.
جمع‌بندی
میزان قدرالسهم یک واحد تجاری هرچقدر بیشتر باشد، قیمت آن نیز افزایش پیدا می‌کند بنابراین ارزش این ملک نیز بیشتر می‌شود. در دعاوی ملکی مسئله مشخص کردن قدرالسهم اهمیت بالایی دارد بنابراین توصیه ما این است که در این موارد مشورت یک مشاور حقوقی را در نظر بگیرید تا با مشکلات کمتری روبرو شوید. اگر در زمان عقد قرارداد برای ساخت یا تخریب یک بنا به قدرالسهم بنا دقت شود مشکلات بعدی میان مالکین ایجاد نخواهد شد.
در صورتی که برای تنظیم قرارداد املاک و ساخت و ساز و دعاوی ملکی به پشتیبانی نیاز دارید همکاران ما در سامانه حقوقی عدلاک پشتیبان شما در معاملات خواهند بود.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011