وکالت فروش ملک چیست؟ وکالت فروش ملک در حقیقت یک قرارداد است که میان خریدار و خریدار مال یا یک فرد قابل اعتماد تنظیم می‌شود و به طرف دوم اجازه می‌دهد که ملک را از طرف مالک بفروشد. البته باید بدانید که این مسئله قوانین خاص خودش را دارد و تنظیم این قرارداد یک کار قانونی است که حتما باید توسط یک وکیل ملکی در مشهد یا وکیل متخصص املاک انجام شود؛ اما چرا در این قرارداد به کمک وکیل نیاز داریم؟
- در این مقاله میخوانید:
- یک پرونده حقوقی پرتکرار
- معنای وکالت در فروش ملک چیست؟
- چه زمانی افراد وکالت فروش ملک می‌دهند؟
- آماده نبودن سند ملکی
- دلایل نیاز به وکالت فروش ملک
- چطور می‌توان اختیارات وکالت فروش ملک را به فرد دیگری واگذار کرد؟
- حد اختیارات وکیل در وکالت فروش ملک چطور باید تنظیم شود؟
- معایب فروش ملک با وکالت‌نامه چیست؟
فروش ملک یکی از معاملاتی است که در آن پول زیادی میان طرفین رد و بدل می‌شود بنابراین عجیب نیست که رد پای افراد سوء استفاده گر و کلاهبردار در این معاملات دیده شود. بسیار دیده می‌شود که یک ملک به چند نفر فروخته می‌شود یا اینکه افراد بدون اطلاع وکالت‌نامه ای را امضا میکنند که منجر به از دست رفتن ملک آنها می‌شود. به طور کلی وکالت قانونی و اصولی باید توسط یک وکیل با تجربه تنظیم شود و سپس در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
سند وکالت فروش ملک زمانی کاربرد دارد که مالک به فردی وکالت می‌دهد که ملک او را بفروشد بنابراین آن فرد از طرف مالک اختیار کاملی درفروش ملک مورد نظر دارد؛ اما وکالت اصولی محدودیت هایی را نیز مشخص کرده است.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
در برخی موارد مالک با استفاده از وکالت فروش ملک اختیار اجاره دادن یا فروش ملک خود را به وکیل می‌دهد اما بعدا متوجه می‌شود که فرد مورد نظر خانه را فروخته و پول آن را برداشته و حتی گریخته است و این به دلیل استفاده از کلمات نادرست در وکالت‌نامه یا دادن اختیار تام بی دلیل و اعتماد کامل به فردی آشنا می باشد. در حقیقت بخش زیادی از دعاوی کلاهبرداری ناشی از اعتماد زیاد افراد به طرف مقابل است.
کمک گرفتن از یک مشاور حقوقی به شما کمک می‌کند که در زمینه وکالت دادن به افراد آگاهی لازم را کسب کنید. وکالت فروش ملک یا خودرو یا هر نوع وکالت کاری یا تام بدون مشورت با وکیل می‌تواند موجب خطرات زیادی در آینده شود.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
یک پرونده حقوقی پرتکرار
دو خانم شصت و هفتادساله به دفتر وکالت مراجعه کردند و اعلام کردند برادرشان با استفاده از وکالتی که بیست سال قبل از آنها گرفته، به تازگی منزل موروثی پدرشان را فروخته و بدون آگاهی موکلین پول آن را تحویل گرفته است. در حقیقت این دو خواهر با یک تصادف متوجه این مسئله شده‌اند و علت آن این بوده که برادر دیگرشان، برخلاف خواهرها به برادرش وکالت تام نداده و با یک وکالت کاری، از نوع اصولی و محدود توانسته حقوق قانونی خود را حفظ کند. درحالی‌که برادر مورد اعتماد، با سوء استفاده از وکالت تام خواهران چند میلیارد سهم آنها را دریافت کرده است.
معنای وکالت در فروش ملک چیست؟
وکالت به معنی دادن نمایندگی قانونی به یک فرد برای انجام یک کار خاص می‌باشد. براساس قانون موکل به وکیل خود این اختیار را می‌دهد تا در یک سری مسائل خاص اقدامات قانونی را از سوی او انجام دهد. برای دادن این اختیار به وکیل باید یک قرارداد قانونی تنظیم شده و ثبت گردد. فردی که براساس وکالت‌نامه وکیل رسمی دیگری می‌شود، مسئولیت امور مختلف را بر عهده می‌گیرد.
برای این کار توصیه می‌کنیم که تنظیم وکالت‌نامه را توسط یک وکیل انجام دهید. دقت داشته باشید در یک وکالت‌نامه قانونی حتی یک کلمه می‌تواند مؤثر باشد. دیده شده که افرادی به دیگری وکالت کاری می‌دهند اما زمانی که متن وکالت را مطالعه می‌کنید می‌بینید که اختیارات کامل در وکالت داده شده است. کاری که بسیار خطرناک است؛ بنابراین چه برای وکالت در فروش ملک چه هر مورد دیگری از یک وکیل مشورت بگیرید تا جلوی هزینه‌های سنگین آینده گرفته شود.
همکاران ما در سامانه حقوقی عدلاک آماده انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری با شما عزیزان هستند تا در اولین فرصت از حقوق قانونی شما حمایت شود.
چه زمانی افراد وکالت فروش ملک می‌دهند؟
ساده‌ترین روش برای اینکه ملک خود را بفروشید یا ملکی بخرید، این است که دو طرف به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و سند ملک از فروشنده به خریدار منتقل شود؛ اما در بعضی شرایط این امکان وجود ندارد که هر دو یا یکی از دو طرف معامله در دفتر حضور پیدا کنند بنابراین قرارداد وکالت فروش ملک تنظیم می‌شود.
آماده نبودن سند ملکی
یکی از دلایلی که موجب می‌شود به وکالت فروش ملک نیاز داشته باشید، آماده نبودن سند ملکی است. به عنوان مثال در ساختمان‌های تازه‌ساز صدور سند تفکیک شده مدتی زمان خواهد برد. در این حالت اگر سازنده یا مالک به هر دلیلی به پول نیاز داشته باشد و بخواهد یک واحد از ساختمان را بفروشد، ازآنجایی‌که سند ندارد باید از وکالت فروش ملک استفاده کند. چون خریدار در این حالت نمی‌تواند برای ملک خود سند بگیرد اما با داشتن این وکالت، می‌تواند پس از تکمیل اسناد ساختمان برای سند زدن اقدام کند.
دلایل نیاز به وکالت فروش ملک
مهمترین دلایل نیاز به وکالت فروش ملک از این قرارند:
- آماده نبودن سند
- کم کردن زمان انتقال و هزینه آن
- گم‌شدن اسناد
- فرار از مالیات
چطور می‌توان اختیارات وکالت فروش ملک را به فرد دیگری واگذار کرد؟
با دادن وکالت فروش، شما می‌توانید از دردسرها و مشکلات اداری فرار کنید. برای ارائه این وکالت باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و پس از تنظیم اسناد قانونی از مراجع قانونی تأییدیه بگیرید.
برای انجام مشاوره تلفنی و حضوری با همکاران ما کلیک کنید.
حد اختیارات وکیل در وکالت فروش ملک چطور باید تنظیم شود؟
همانطور که قبلاً گفتیم برای هر نوع از وکالت لازم است به دقت حدود اختیارات وکیل مشخص شود و بنابراین کلمه به کلمه وکالت‌نامه اهمیت دارد. به عنوان مثال اگر در یک وکالت کاری برای فروش ملک، وکالت دهنده اجازه حضور در دادگاه را به وکیل نداده باشد و این لفظ در وکالت درج نشده باشد وکیل نمی‌تواند در این دعوای قانونی از طرف وکالت دهنده اقدام کند.
وکالت یک متن حساس است که چهارچوب اختیارات وکیل را معین می‌کند ؛ بنابراین اگر وکیل خارج از این چهارچوب قانونی اقدامی انجام دهد خلاف قانون عمل کرده و از او سلب مسئولیت می‌شود؛ اما اگر فردی به دیگری درباره مال یا ملک خود یا کاری از سمت خود وکالت تام بدهد، وکیل این اختیار را دارد که براساس وکالت مطلق یا تام هر اقدامی را طبق صلاحدید خود انجام دهد. (امری که موجب صدها شکایت و مشکل در دادگاه‌های کشور شده این است که بسیاری از افراد عمق قدرت این وکالت را درک نمی‌کنند و با یک وکالت اشتباه به افراد اشتباه‌تر، ضررهای سنگینی را متقبل می‌شوند.
اما درصورتی‌که وکالت تام دارای شروط و مفاد قانونی معینی باشد، وکیل برای پیگیری آن اختیاراتی نیاز خواهد داشت و نمی‌تواند خارج از محدوده اختیارات عمل کند. اگر وکالت فروش ملک به کسی ارائه شود این وکالت نباید تام باشد بلکه وکیل باید اجازه محدودی برای تنظیم مبایعه‌نامه و سند و فروش ملک داشته باشد.
یکبار دیگر توصیه می‌کنیم که برای تنظیم وکالت‌های خود از مشورت یک وکیل استفاده کنید. همکاران ما در سامانه حقوقی عدلاک به شما کمک میکنند تا به بهترین صورت وکالت‌نامه خود را تنظیم کنید.
معایب فروش ملک با وکالت‌نامه چیست؟
فروختن ملک با وکالت‌نامه یک سری مشکلات قانونی دارد. معایب قانونی وکالت فروش ملک این موارد هستند:
· در فروش تضمینی قرارداد وکالت برای عدم دخالت مالک نیست؛ بنابراین هر زمان مالک بخواهد می‌تواند ملک را بفروشد مگر اینکه وکالت بلاعزل داده باشد.
· به طور معمول وکالت‌نامه دارای زمان اعتبار است و پس از پایان قرارداد اعتباری ندارد.
· درصورتی‌که یکی از طرفین وکالت‌نامه دچار جنون شود یا بمیرد وکالت خود به خود باطل می‌شود.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011