شاید این سؤال شما نیز باشد که چطور باید برای گرفتن حکم تخلیه اقدام کرد؟ از چه راهی می‌توان حکم تخلیه گرفت؟ آیا تا به حال با موضوعات مرتبط با حکم تخلیه روبرو شده‌اید؟ آیا همۀ مردم می‌توانند به راحتی حکم تخلیه بگیرند؟ حکم تخلیه چه ویژگی‌هایی دارد؟ برای گرفتن حکم تخلیه باید به چه نکات قانونی‌ای توجه شود؟ مرجع ذی‌صلاح برای ارائه حکم تخلیه چه کسی است؟
حکم تخلیه چیست؟
حکم تخلیه یا حکم اخراج به معنای قانونی ترک کردن یک ملک توسط مستأجر است. این حکم به صورت رسمی توسط دادگاه صادر می‌شود و به مالک ملک اجازه می‌دهد که مستأجر را از ملک خود اخراج کند. اگر مستأجر در موعد تعیین‌شده توسط حکم تخلیه اقدام به تخلیه نکند، مالک می‌تواند با حضور نماینده‌ای از دادگاه، مستأجر را از ملک خود اخراج کند. این حکم معمولاً به دلیل عدم پرداخت اجاره، خرابی‌های مستمر در ملک و یا تخلفات دیگری که توسط مستأجر صورت می‌گیرد، صادر می‌شود.
یکی از مسائل مهمی که امروزه بسیاری درباره آن صحبت می‌کنند، حکم تخلیه است. این موضوع به حدی اهمیت دارد که حتی مراجع قانونی نیز به آن توجه ویژه‌ای دارند؛ بنابراین، به همه کسانی که با این مسئله سر و کار دارند، توصیه می‌شود که برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، به یک فرد متخصص مراجعه کنند و از او کمک بگیرند تا ابهامات و چالش‌های ذهنی خود را کاهش داده و در راستای احقاق حقوق خود اقدامات صحیحی را انجام دهند.
تماس فوری با بهترین تیم وکلا در شهرهای استان خراسان
شماره تلفن‌های ۰۹۱۵۵۰۴۶۹۰۹ و ۰۹۳۹۳۱۰۶۰۱۱
گاهی عدم دریافت حکم تخلیه باعث بروز مشکلات و دعاوی بسیار شدید و نامناسب می‌شود و شرایط افراد را به شدت تحت تأثیر قرار می‌دهد. برای مثال، برخی افراد بدون دریافت حکم تخلیه نمی‌توانند مستأجر را از ملک خود بیرون کنند و به همین دلیل درگیری‌ها و مشکلاتی همچون ضرب و شتم و فحاشی به وجود می‌آیند که هرکدام از آنها به تنهایی باعث ایجاد پرونده‌ای جداگانه می‌شوند؛ بنابراین، به همه افراد توصیه می‌شود که از ابتدا با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنند و بهترین راهکار حقوقی را برای اخذ حکم تخلیه در کوتاه‌ترین زمان ممکن پیدا کنند.
چه شرایطی می‌تواند منجر به صدور حکم تخلیه شود؟
برای صدور حکم تخلیه، باید شرایطی فراهم شود که شامل موارد زیر می‌شود:
1- عدم پرداخت اجاره: اگر مستأجر به مدت طولانی نتواند اجاره ملک را پرداخت کند، مالک می‌تواند به دادگاه درخواست صدور حکم تخلیه بدهد.
2- خرابی‌های مستمر: اگر مستأجر به صورت مداوم ملک را خراب کند و تعمیرات لازم را انجام ندهد، مالک می‌تواند از دادگاه درخواست صدور حکم تخلیه کند.
3- تخلفات دیگر: مستأجر درصورتی‌که تخلفات دیگری مانند استفاده از ملک برای اهداف غیرمجاز یا اجاره آن به دیگران بدون اجازه مالک را انجام دهد، مالک می‌تواند به دادگاه درخواست صدور حکم تخلیه بدهد.
در هر صورت، قبل از صدور حکم تخلیه، مالک ملک باید ابتدا به مستأجر اعلام کند و به مدت مشخصی (معمولاً ۳۰ روز) فرصت دهد تا مشکلات را حل کند. اگر مستأجر در این مدت مشکلات را حل نکند، مالک می‌تواند به دادگاه درخواست صدور حکم تخلیه بدهد.
آیا مستأجر می‌تواند به حکم تخلیه اعتراض کند؟
مستأجر می‌تواند در برابر حکم تخلیه اعتراض کند و از حقوق قانونی خود استفاده کند. اعتراض به حکم تخلیه باید در مدت زمان مشخصی از تاریخ خدمت‌رسانی حکم (معمولاً ۱۵ روز) به دادگاه اعلام شود. اعتراض می‌تواند به دلیل عدم رعایت رویه‌های قانونی در صدور حکم، عدم ارائه مدارک مورد نیاز و یا اشتباه در اعمال قانون باشد.
پس از اعتراض، دادگاه باید بررسی کند که آیا حکم تخلیه با رعایت قوانین و مقررات صادر شده است یا خیر. اگر دادگاه به این نتیجه برسد که حکم تخلیه با رعایت قوانین و مقررات صادر شده است، آنگاه حکم تخلیه قابل اجرا خواهد بود و مستأجر باید از ملک خارج شود؛ اما اگر دادگاه به این نتیجه برسد که حکم تخلیه با رعایت قوانین و مقررات صادر نشده است، آنگاه حکم تخلیه باطل شده و مستأجر می‌تواند در ملک باقی بماند.
مراحل قانونی گرفتن حکم تخلیه
گرفتن حکم تخلیه نیاز به طی مراحل قانونی مختلفی دارد که لازم است قبل از اقدام به گرفتن حکم تخلیه، با این مراحل آشنا شوید تا به مشکلاتی مانند اطاله دادرسی برخورد نکنید.
برای ثبت درخواست حکم تخلیه، ابتدا باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در محل سکونت خود مراجعه کنید و با استناد به مدارک موجود درخواست خود را ثبت کنید. درصورتی‌که تاریخ قرارداد به اتمام رسیده باشد و مستأجر ملک را تخلیه نکند، دفتر الکترونیک قضایی مستقیماً پرونده را به شورا ارجاع می‌دهد و در چنین مواردی، حکمی صادر می‌شود که قابل‌اعتراض نیست.
در غیر این صورت، دفاتر خدمات الکترونیک قضایی موظف هستند تا جریان پرونده و شکایت مربوط به حکم تخلیه را به دادگاه محل وقوع ملک ارجاع دهند تا مسئله مورد بررسی قرار گیرد. پس از صدور دستور تخلیه توسط دادگاه، مستأجر دارای ۲۰ روز اعتراض می‌باشد تا برای رسیدگی به پرونده خود اقدام کند. پس از این مهلت، امکان اعتراض توسط مستأجر وجود ندارد و حکم قطعی می‌شود.
تماس فوری با بهترین تیم وکلا در شهرهای استان خراسان
شماره تلفن‌های ۰۹۱۵۵۰۴۶۹۰۹ و ۰۹۳۹۳۱۰۶۰۱۱
حکم تخلیه و مشاوره حقوقی در مورد آن
حکم تخلیه دارای جزئیات قانونی مختلف است که بسیاری از افراد در حالت عادی با آنها آشنایی ندارند و نمی‌دانند که چگونه باید این حکم را از طریق مراجع قضایی دریافت کنند. در چنین موارد، بهترین راهکار این است که از افرادی که تخصص و مهارت لازم را دارند، کمک بگیرید تا پرونده‌های شما با سرعت بیشتری پیش‌رونده و بهترین نتایج را به دست آورید. وکیل حقوقی خوب کسی است که تمام جزئیات مربوط به حکم تخلیه را به شما توضیح دهد و به شما کمک کند تا در سریع‌ترین زمان ممکن پرونده‌های خود را پیش ببرید.
چنانچه در زمینه حکم تخلیه پرسشی دارید می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی حضوری، تلفنی و آنلاین سامانه حقوقی عدلاک استفاده کنید. همکاران ما در هر ساعت از شبانه روز آماده هستند تا در زمینه پرونده‌های مختلف حقوقی و کیفری راهنمای شما عزیزان باشند.
سایر دلایل اخذ حکم تخلیه
باید بدانید که مالک به هر دلیلی که بخواهد و در هر زمانی نمی‌تواند برای دریافت حکم تخلیه اقدام کند و حتماً باید دلیل درست و مستندات مناسبی برای این کار داشته باشد. از دلایل دیگری که می‌تواند منجر به صدور حکم تخلیه گردد می‌توان به این موارد اشاره کرد:
درصورتی‌که مستأجر بدون جلب رضایت مالک بخواهد ملک را به دیگری واگذار کند یا برای خود حق انتفاع ایجاد کند.
درصورتی‌که در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که صاحب ملک می‌تواند هر زمان که بخواهد قرارداد را فسخ کند و مستأجر آن را پذیرفته باشد.
درصورتی‌که مستأجر استفاده‌های دیگری نیز از ملک یاد شده بنماید که در قرارداد مشخص نشده باشد مثلاً از ملک مسکونی برای کارگاه و کار استفاده کند.
درصورتی‌که ملک دچار آسیب و خرابی شده باشد و مستأجر بخواهد آن را تخریب کند یا از پرداخت اجاره خودداری کند یا از اختیارات خود تعدی نماید.
امیدواریم که این مقاله توضیحات کافی را در زمینه این مشکل حقوقی به شما عزیزان ارائه کرده باشد. در صورت بروز هر مشکل حقوقی، همکاران ما در سامانه عدلاک آماده مشاوره و خدمت‌رسانی به شما عزیزان می‌باشند. فراموش نکنید در روزهای سخت ما در کنار شما هستیم.
بیشتر بدانید:
سلام من میخوام حکم تخلیه بگیرم راهی داره ؟
سلام
اگر موعد اجاره گذشته یا موردی هست طبق عنواین گفته در مقاله، میتونید مراجعه کنید دفتر خدمات قضایی وبرای دریافت حکم اقدام کنید. در این زمینه هم از کمک وکیل میتونید استفاده کنید.
اگر نیاز به راهنمایی داشتید در خدمتتون هستیم.