چه زمانی دادخواست ابطال سند رسمی صادر میشود؟ سند مالکیت یک سند رسمی است . این سند زمانی تنظیم میشود که مالی خریداری شده است و در این حالت خریدار تقاضای صدور سند رسمی را از فروشنده می‌نماید. در این حالت اگر فروشنده از صدور سند رسمی خودداری کند، خریدار می‌تواند با بیان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی او را موظف به تنظیم سند کند. صدور سند رسمی برای معاملات یکی از رایج‌ترین دعاوی مطرح شده در قانون کشور است.
براساس قانون سند رسمی و قانونی به نام هر فرد باشد، مال به او تعلق دارد؛ اما گاهی اینطور ادعا میشود که فردی که سند رسمی به نام او صادر شده مالک واقعی مال نیست . در این حالت مدعی باید بتواند با داشتن مدارک کافی در دادگاه این مسئله را ثابت کند. در صورت اثبات حق او، ابطال سند رسمی رخ می‌دهد و سند جدید به نام مالک حقیقی صادر میشود؛ اما همانطور که گفتیم سند رسمی بسیار مهم است ابطال سند رسمی کار ساده‌ای نیست و به کمک یک وکیل متخصص برای این کار نیاز خواهید داشت. در چه صورتی می‌توان برای ابطال سند رسمی اقدام کرد؟
اصلاح کردن سند ازدواج چطور انجام میشود؟
دعوای ابطال سند رسمی چیست؟
زمانی که سند رسمی مالکیت که به نام فردی صادر شده باطل میشود، مالکیت آن فرد باطل میشود؛ بنابراین دعوای ابطال سند رسمی بسیار اهمیت دارد و به راحتی توسط دادگاه پذیرفته نمی‌شود. برای چنین ادعایی لازم است از کمک یک وکیل متخصص استفاده کنید تا به شما کمک کند . فردی که با پیچ و خم قوانین آشنا باشد و بتواند پیچیدگی‌های دعوای ابطال سند رسمی را بشناسد و ادعای شما را ثابت کند. ما در سامانه حقوقی عدلاک آماده هستیم تا در اولین فرصت پاسخگوی سؤالات حقوقی و کیفری شما عزیزان باشیم.
برای ثبت دادخواست ابطال سند رسمی به چه مواردی نیاز است؟
در تعریف این قانون باید بدانید که دعوای ابطال سند رسمی در زمینه سند تک برگ نیست؛ زیرا سند تک برگ ملک یک شناسنامه برای ملک است.چنانچه سندهای مالکیت را دیده باشید می‌توانید در روی آنها بخشی را با عنوان مستندات مالکیت ببینید. این قسمت اینطور تنظیم شده که در آن ثبت شده ( سند انتقال شماره …. تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شماره …. ) زمانی که از سند رسمی در دعوای ابطال سند رسمی صحبت می‌کنیم، منظور همین بخش از سند است.
بنابراین درخواستی که تنظیم میشود باید ابطال سند انتقال باشد نه باطل کردن سند تک برگ؛ زیرا اگر طرفین سندی را در دفترخانه امضا کنند می‌توانند ملک خود را به دیگری انتقال دهند؛ بنابراین خواسته باید ابطال سند انتقال باشد که آن نیز مراحل و مقدمات خاص خود را دارد.
چطور مطمئن شویم که سندی اصل است؟
سند انتقال اجرایی چیست؟
سند انتقال اجرایی در حقیقت سندی است که بعد از صادر شدن اجرائیه دادگاه یا مرجع قانونی مانند اداره ثبت توسط مرجع از طریق مزایده فروخته میشود و به خریدار منتقل میشود. این سند به طور معمول توسط نماینده دادگاه امضا می‌گردد.
زمانی که وکیل دعوای ابطال سند یا سند رسمی انتقال را مطرح می‌کند باید این مسئله را در نظر داشته باشد که سند یک نوشته قانونی است و معتبرترین نشانه مالکیت افراد است.
سند رسمی انتقال چیست؟
سند رسمی انتقال در حقیقت توضیح‌دهنده معامله‌ای است که میان اشخاص آن سند انجام میشود. بر این اساس خریدار و فروشنده در این سند درباره موضوع معامله، قیمت، شرایط معامله و … توضیحاتی را بیان می‌کنند. این موارد در سند درج میشود که نشان‌دهنده ثبت مهمترین قسمت توافق افراد در سند است.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
استدلال قانونی در دعوای ابطال سند رسمی چه کاربردی دارد؟
گفتیم که درصورتی‌که فقط دادخواست ابطال سند رسمی را مطرح کنیم، بدون هیچ شکی دادگاه دعوای ما را نخواهد پذیرفت. زمانی که معامله‌ای که سند آن را نشان می‌دهد درست و کامل بماند چطور می‌توان سند را باطل کرد.مثلاً اگر بدون اینکه فردی فوت کند درخواست ابطال شناسنامه او را به ثبت‌احوال مطرح کنیم این درخواست رد میشود؛ بنابراین معاملاتی مانند خرید و فروش یک ملک را نمی‌توان با چنین مواردی یکسان دانست و زمانی که قصد باطل کردن یک سند را داریم باید خواستار باطل شدن آن معامله نیز باشیم در غیر این صورت دادگاه پیش از رسیدگی به درستی یا نادرست بودن معامله نمی‌تواند درباره صحت یا ابطال سند نظر دهد و بنابراین ممکن است دعوای موردنظر رد شود.
چطور برای ملکی که سند ندارد سند بگیریم؟
اعلام بطلان معامله چه اهمیتی دارد؟
برای اینکه درخواست ابطال سند رسمی را به دادگاه ارائه کنید باید اول از یک وکیل کمک بخواهیم تا با اعلام بطلان معامله‌ای موضوع سند رسمی است اقدام کنیم. در این اقدام قانونی خواسته اعلام بطلان معامله است و خواسته بعدی باطل کردن سند رسمی است؛ بنابراین در دادخواست قانونی از کلماتی مانند اعلام بطلان یا ابطال استفاده میشود.
درصورتی‌که از جمله اعلام بطلان سند یا ابطال معامله استفاده کنید این احتمال وجود دارد که دعوای شما در دادگاه رد شود؛ زیرا این دادخواست پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و درصورتی‌که بخواهید چنین دادخواستی را مطرح کنید باید حتماً با یک وکیل متخصص درباره آن صحبت کنید.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
طرفین دعوای ابطال سند رسمی مالکیت چه کسانی هستند؟
زمانی که فردی دعوای اعلام بطلان معامله و سند رسمی را مطرح می‌کند، تمام افرادی که فروشنده یا خریدار معامله هستند یا در معامله به این عنوان نقش داشته‌اند طرف شکایت قرار بدهید برای این کار باید نام آنها را در بخش خوانده دادخواست بیان کنید تا براساس قانون نسبت به آن عمل شو. دلیل این مسئله این است که این افراد سند مالکیت آنها یا معامله‌ای که انجام داده‌اند باطل میشود بنابراین این افراد باید بتوانند از خود دفاع کنند. پس در چنین پرونده‌هایی ذکر نام تمام این افراد لازم و ضروری است و اهمیتی ندارد که تعداد آنها چقدر زیاد باشد.
اجرای رأی ابطال سند رسمی مالکیت چه شرایطی دارد؟
درصورتی‌که برای ابطال سند رسمی مالکیت اقدام کرده‌اید یا قصد دارید برای طرح دعوای اعلام بطلان معامله و باطل کردن سند رسمی اقدام کنید باید این مسئله را در نظر بگیرید که حتی اگر چنین مواردی در دادگاه مطرح شود و دادگاه به نفع شما حکم دهد، حکم دادگاه به اجرای احکام نمی‌رود بلکه از طریق دادگاه به مراجع قانونی ارسال میشود و سند باطل میشود.
البته پرونده دعاوی ملکی پیچیدگی‌های خودش را دارد و بنابراین توصیه میشود که در این قبیل دعاوی از کمک یک وکیل متخصص استفاده کنید. همکاران ما در سامانه حقوقی عدلاک آماده هستند تا شما را راهنمایی کنند.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011