در این مقاله قصد داریم درباره روش دریافت سند برای املاک بدون سند و ثبت نام برای دریافت سند صحبت کنیم.در سال‌های گذشته بسیار دیده می‌شد زمین‌هایی که فاقد سند رسمی بودند و با گذشت سال‌ها پس از طی مراحل قانونی، موفق به دریافت سند شدند اما همچنین زمین‌ها و املاکی وجود دارد که مالکین آنها برای ملک خود سندی دریافت نکرده‌اند. اگر شما نیز ملکی بدون سند دارید برای کسب اطلاع درباره روش دریافت سند برای املاک بدون سند خود می‌توانید از کمک یک وکیل ملکی استفاده کنید تا مراحل قانونی را به شما توضیح دهد یا این مراحل را از سوی شما انجام دهد.حالا بیایید درباره مراحل دریافت سند برای املاک بدون سند
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
مراحل دریافت سند برای املاک بدون سند
دریافت سند املاک بدون سند قبل از هر کار باید به چند مسئله دقت کنید. لازم است که قبل از اقدامات قانونی با یک وکیل ملکی به صورت تلفنی و حضوری با ما ارتباط برقرار کنید.
- قانون تعیین تکلیف زمین‌ها و ساختمان‌های ثبتی بدون سند، شامل مواردی مانند چهاردیواری‌ها (به جز باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی) و زمین‌ها نمی‌شود و تنها شامل ساختمان‌های احداثی می‌باشد.
- زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها و ساختمان‌ها باید سابقه ثبت داشته باشند یعنی باید پلاک ثبتی مشخص داشته باشد.
- افراد تنها برای املاکی می‌توانند درخواست سند دهند که به مالک یا یکی از ورثه او ممکن نباشد درصورتی‌که فرد متقاضی در طول مدت رسیدگی به تقاضا یا استعلام از ثبت‌احوال قابل تشخیص است و درصورتی‌که خلاف آن ثابت شود، تقاضای آن از طرف هیات رد می‌شود.
- این قانون محدودیت زمانی ندارد و بنابراین درصورتی‌که ساختمانی ساخته شود که شرایط اخذ سند را داشته باشد، مالک می‌تواند برای آن درخواست سند کند.
مشاوره با وکیل ملکی در پرونده های جعل و دریافت سند
تهیه مدارک برای دریافت سند برای املاک بدون سند
برای دریافت سند برای املاک بدون سند لازم است این مدارک را فراهم کنید:
- کپی سند اولیه مالکیت ملک و اصل آن
- کپی و اصل قولنامه‌ای که مالکیت فرد متقاضی را اثبات می‌کند.
- در صورت وجود سند مشاع کپی و اصل این سند
- چنانچه سند مالکیت به نام شخصی به جز فرد متقاضی باشد، ارائه وکالت‌نامه‌های لازم ضروری است.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
تهیه نقشه ملک با مختصات UTM
- اطمینان یافتن از وجود شرایط قانونی و مدارک
- مراجعه به مهندسین نقشه‌کش نظام‌مهندسی یا کارشناسان نقشه‌کشی دادگستری یا اداره ثبت برای بازدید ملک و تهیه نقشه با مختصات UTM
- فایلی که از طرف سازمان ثبت معرفی شده به شما ارائه داده می‌شود که با نام Parcelmal.xls توسط مهندس نقشه‌کش تهیه و در اختیار شما قرار می‌گیرد را ارسال کنید (این کار اجباری نیست)
تهیه مدارک زیر و عکس و اسکن
- اصل شناسنامه و کارت ملی فرد متقاضی سند
- کپی از سند مالکیت اولیه یا قولنامه سند
- کپی و اصل همه قولنامه‌های استنادی که مالکیت ملک را ثابت می‌کند.
- وجود اصل سند مالکیت در اسناد مشاع به نام فرد متقاضی و کپی صفحات آن
- نقشه ملک با مختصات UTM
- تکمیل و ارائه فرم گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل اکسل
- کپی و اصل فیش بانکی بابت هزینه تقاضا با مبلغ پانصد هزار ریال به حساب 2171328017009 بانک ملی
شما می‌توانید این مدارک را اسکن کنید و روی یک سی دی یا دی‌وی‌دی یا فلش بریزید و
تکمیل کردن فرم اولیه
بعد از تهیه مدارک و گرفتن عکس با داشتن مدارک به یکی از کافینت ها یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست پذیرش را در سایت www.sabtemelk.ir تکمیل کنید و کد ورود را دریافت کنید.
ورود به بخش تکمیل درخواست در صفحه اول سامانه
با استفاده از شماره‌ای که در مرحله قبلی گرفته‌اید و کد ملی متقاضی به دفتر اسناد رسمی یا کافینت مراجعه کنید و کد ملی متقاضی وارد کنید و درخواستتان را کامل کنید.
ارسال مدارک به واحد ثبتی
بعد از تکمیل درخواست، پرینت آن را با مدارک به واحد ثبتی وارد کنید و از طریق پست سفارشی ارسال کنید و کد رهگیری 20 رقمی را از دفتر پستی دریافت کنید. سپس از شماره ورود و کد ملی و کد 20 رقمی که از دفتر پستی استفاده کرده‌اید وارد کنید و شماره پرونده را دریافت کنید و منتظر پایان مراحل قانونی باشید.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011