بیایید درباره اوصاف عقد بیع صحبت کنیم. عقد بیع در حقیقت عقدی است که براساس آن معاملاتی میان افراد عادی و تاجرین رخ می‌دهد. برای اینکه معامله قانونی تلقی شود لازم است یک قرارداد یا توافق بین طرفین تنظیم شود. لازم است بدانید که معامله‌های تجاری با ریسک سر و کار دارد و این امکان وجود دارد که پس از مدتی مشکلاتی ایجاد شود؛ بنابراین یک قرارداد قانونی اصولی امکان پیگیری را فراهم می‌کند.
- در این مقاله میخوانید:
- عقد بیع چیست؟
- انواع عقد بیع کدام است؟
- اوصاف عقد بیع چیست؟
- اثر عقد بیع بر طرفین معامله چیست؟
- وکیل ملکی در سامانه حقوقی عدلاک
چنانچه قرارداد درستی بین طرفین وجود نداشته باشد پیگیری حقوق می‌تواند دچار مشکل شود. در این مقاله می‌خواهیم درباره اوصاف عقد بیع صحبت کنیم و بعد ببینیم که چرا برای تنظیم عقد بیع بهتر است از یک وکیل متخصص مشورت بگیریم.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
عقد بیع چیست؟
عقد بیع در حقوق به معنای خرید و فروش یک کالا است؛ مثلاً اگر فردی قصد فروش اتومبیل خود را دارد معامله انجام شده میان خریدار و فروشنده بیع می‌باشد ؛ اما مشاغلی نیز وجود دارند که کار آنها خرید و فروش است. مثلاً بنگاه‌های املاک یا بنگاه‌های خرید و فروش خودرو.
نکات مهمی که قبل از بستن قرارداد باید بدانید.
در این حالت مالک مال باید در معامله حاضر شود و پس از پرداخت پول، با انتقال سند مالکیت مال را به طرف مقابل واگذار می‌کند. این کار در قانون عقد بیع نامیده می‌شود. به این معنا که یک قرارداد میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود اوصاف عقد بیع دارای چند وجه است که در آن شرایط انتقال مالکیت در قبال دریافت ثمن اعلام می‌شود و پس از این معامله، خریدار می‌تواند در مال موردنظر مطابق نظر خود تصرف کند.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
انواع عقد بیع کدام است؟
عقد بیع انواع مختلفی دارد و هرکدام از آنها شرایط خاص خود را دارند. در این بخش درباره انواع عقد بیع صحبت می‌کنیم و بعد از آن اوصاف عقد بیع را بررسی می‌کنیم.
- بیع حال: بیع حال عقدی است که پرداخت مبلغ در آن زمان خاصی ندارد و بلافاصله بعد از تنظیم کردن قرارداد لازم است مبلغ معامله توسط خریدار پرداخته شود و هم کالای مورد معامله و هم وجه آن باید در زمان حال رد و بدل شوند.
- بیع موجل یا غیرنقدی: در این حالت برای پرداختن وجه معامله به خریدار فرصتی داده می‌شود تا تمام یا بخشی از مال را در زمان دیگری پرداخت کند.
- بیع مقابض: هر ثمن یا بیعی که به غیر از طلا ا نقره باشد.
- بیع سابق یا گذشته: زمانی که فروشنده، مبلغی را به عنوان پیش خرید دریافت می‌کند یک قرارداد بیع سلف تنظیم می‌گردد.
- بیع تعویضی: در این حالت سکه، طلا یا نقره میان افراد معامله می‌شود.
- بیع رایج: معاملاتی که در آن از پول رایج استفاده می‌شود.
- بیع داد و ستد بدون صحبت: معامله‌ای که بدون هیچ مذاکره و حرفی و صرفاً با انجام کار رخ می‌دهد.
- بیع مشروط: معامله‌ای که برای پرداخت وجه ان یا کالا در قرارداد شرطی مشخص شود.
- بیع کالا: کالا مبیع و ثمن این معامله می‌باشد (معامله کالا به کالا)
- بیع کاملاً نسیه: در این حالت تمام تبادل و پرداخت و دریافت معامله به صورت نسیه می‌باشد.
در ادامه درباره اوصاف عقد بیع با شما گفتگو خواهیم کرد.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
اوصاف عقد بیع چیست؟
حال بیایید ویژگی‌ها و اوصاف عقد بیع را بررسی کنیم:
1- انتقال مالکیت بیع: بیع قبلاً در اختیار یک فرد بوده و با وقوع عقد بیع و در برابر دریافت مال یا پول، ارزش آن به فرد دیگری واگذار شده است. در این حالت مالکیت از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود.
2- عوض کردن بیع: در این معامله تعویض رخ می‌دهد؛ یعنی ثمن معامله به جای بیع دریافت می‌شود و بیع به فرد تعلق می‌گیرد.
3- مبیع مادی : در این حالت معامله در صورتی درست است که کالای مورد معامله ارزشمند باشد؛ بنابراین معامله یک کالای بی‌ارزش فاقد اعتبار است؛ زیرا قرارداد این معامله با هدف کسب سود بسته می‌شود.
4- لزوم عقد: عقدبیع یکی از عقود لازم است و بنابراین طرفین عقد نمی‌توانند خودخواسته آن را لغو کنند.
اثر عقد بیع بر طرفین معامله چیست؟
اوصاف عقد بیع چیست؟ به محض تحقق پیدا کردن اوصاف عقد بیع می‌توان آنها را دید. اولین اثر عقد بیع این است که اختیار تصرف مال بین خریدار و فروشنده تغییر می‌کند. به عبارتی خریدار پس از خرید می‌تواند در مال تصرف کند در حالی که فروشنده دیگر نمی‌تواند در آن تصرف کند؛ بنابراین فروشنده نمی‌تواند دیگر آن مال را بفروشد و خریدار می‌تواند آن را بفروشد.
اثر دیگر عقد در تعهدات بین طرفین معامله است. هر کدام از طرفین نسبت به موضوع معامله تعهد دارند؛ بنابراین هر تخلفی از هرکدام از طرفین عقد بیع رخ دهد باید پاسخ دهد. چنانچه زمین فروخته شده مشکلات قانونی داشته باشد و فروشنده این مسئله را از خریدار مخفی کند پس از اینکه خریدار متوجه این مسئله شود می‌تواند مدعی دریافت مال شود.
باید بدانید مشتری و خریدار مسئولیت کامل برای پرداختن مبغ معامله را در عوض مال دارد. برای اینکه در قراردادهایتان دچار چالش و مشکل کمتری شوید توصیه ما کمک گرفتن از یک وکیل ملکی یا وکیل حقوقی متخصص و ماهر است. فردی که به قوانین مسلط باشد و بتواند بهترین مشاوره و راهنمایی را به افراد ارائه کند.
وکیل ملکی در سامانه حقوقی عدلاک
در قراردادهای عقد بیع لازم است از فردی کمک بگیرید که با اوصاف عقد بیع و قوانین مرتبط بر قرارداد نویسی تسلط داشته باشد. فردی که بتواند بهترین راهنما و کمک برای شما باشد تا بهترین نتیجه را از پرونده خود بگیرید.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011