ما قبل از این درباره انواع قرارداد فروش ملک صحبت کردیم.
- در این مقاله میخوانید:
- مراحل تنظیم قرارداد فروش ملک
اگر می‌خواهید برای تنظیم قرارداد فروش ملک اقدام کنید باید از درستی آن اطمینان پیدا کنید بنابراین با عقد قرارداد درستی تنظیم کنید. باید بدانید که این مسئله اهمیت بالایی دارد که این قراردادها اصولی تنظیم شوند و به درستی اجرا شوند. برای اینکه درباره نحوه تنظیم قرارداد فروش ملک اطلاع پیدا کنید در این مقاله با ما باشید.
مراحل تنظیم قرارداد فروش ملک
- تعیین مشخصات طرفین
برای تنظیم قرارداد فروش ملک، لازم است اطلاعات طرفین مانند مشخصات فردی و ویژگی‌های ملک و شرایط معامله ذکر شود. مواردی مانند نام و نام خانوادگی طرفین معامله، کد ملی آنها، آدرس و شماره تلفن هرکدام باید بیان شود. اگر وکیل در معامله حاضر باشد باید مشخصات وکیل هرکدام از آنها در پرونده بیان شود. بعد باید اطلاعات ملک مانند آدرس دقیق ملک، مساحت ملک و نوع آن در قرارداد ذکر می‌شود. شرایط مالی معامله مثل روش پرداخت، هزینه‌ها و مبلغ فروش در قرارداد بیان می‌شود
بعد از تنظیم قرارداد، برای اطمینان از درستی شرایط و جزئیات قرارداد به خوبی ذکر شده باشد و از اعتبار آن اطمینان پیدا کنید. برای این کار می‌توانید از یک مشاور حقوقی یا وکیل املاک کمک بگیرید.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
موضوع قرارداد
در این بخش مواردی مثل موضوع قرارداد، پلاک ثبتی، آدرس، مساحت و حدود ارزش مالیاتی مشخص می‌شود. به عنوان مثال ذکر می‌شود:
موضوع قرارداد فروش یک واحد آپارتمان به آدرس …… و پلاک ثبتی …….. و با مساحت ……. در مالکیت آقا /خانم…… می‌باشد. ملک فوق واقع در آدرس ………. و به پلاک ثبتی …… می‌باشد و مساحت آن ……… مترمربع می‌باشد.
همچنین ذکر می‌شود که این قرارداد مشتمل بر موضوعیت ملک است و براساس اطلاعات (مشاع یا مفروض) است. لازم است این مسئله با دقت تعیین شود تا طرفین از اطلاعات به درستی آگاه باشند و در قرارداد به صورت درست ذکر شده باشد.
مبلغ معامله
قیمت نهایی ملکی که معامله می‌شود به عدد و حروف در این بخش ذکر می‌شود. همچنین مشخص می‌شود که این ملک به صورت یکجا پرداخته می‌شود یا اقساط و تمام هزینه‌های موضوع در معامله در آن ذکر می‌شود.
در تنظیم قرارداد فروش ملک باید به دقت نحوه پرداخت مبلغ بیان شود.
- مبلغ پیش پرداخت به عدد و حروف در تاریخ ذکر شود و تاریخ امضای قرارداد نیز معین می‌شود.
- باید مشخص شود که مابقی مبلغ معامله به چه صورت پرداخت می‌شود چک، اقساط یا حواله بانکی؟ سپس شرایط آن توسط طرفین معامله مشخص می‌شود و در قرارداد به روشنی بیان می‌شود.
- در متن باید ذکر شود که تسویه‌حساب نهایی تا چه وقتی انجام می‌شود و پرداخت به چه صورتی خواهد بود و مشخص می‌شود که مبالغ باقیمانده بعد از تسویه‌حساب نهایی معامله باید تا چه زمانی پرداخته شود.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
شرایط تحویل ملک
یکی دیگر از مواردی که در تنظیم قرارداد فروش ملک اهمیت دارد شرایط پرداخت و شرایط تحویل ملک است. یعنی زمان دقیق تحویل ملک به خریدار که در آن باید وضعیت کلی ملک مثل سالم بودن تأسیسات، کولر و آبگرمکن و انشعابات در نظر گرفته شود.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
شرط تحویل ملک
در بعضی مواقع تحویل ملک مورد معامله باید در زمان مناسبی و با شرایط خاصی رخ دهد. از جمله سالم بودن تأسیسات ساختمان، انشعابات ملک و ظاهر و کلیت ملک. بنابراین به دقت درج می‌شود که ملک نباید هیچ عیب و مشکل فنی داشته باشد و خریدار در زمان تحویل گرفتن ملک این مسئله را بررسی می‌کند تا مثلاً از سلامت کولر، لوله‌های آب و … اطمینان پیدا کند.
طرفین قرارداد تعهد می‌دهند که همه تعهدات و حقوق مرتبط به ساختمان مانند مالیات‌ها، قبض‌ها، شارژهای ساختمان و هزینه‌هایی از این دست تا زمان تحویل دادن ملک به خریداران پرداخته می‌شود. لازم است این موارد در قرارداد دقیقاً ذکر شود و دو طرف تعهد دهند که تا زمان تحویل ملک، هر نوع تعهد به جا مانده را انجام داده مشکلات ملک را رفع نمایند.
ضمانت اجرای قرارداد
برای ضمانت اجرای قرارداد دو طرف قرارداد معمولاً یکی از دو روش را استفاده می‌کنند. یا یک ضامن مشخص می‌کنند یا اینکه ضمانت مالی می‌دهند.
روش‌های ضمانت اجرای قرارداد در تنظیم قرارداد فروش ملک چیست؟
- ضمانت مالی: طرفین قرارداد می‌توانند مبلغی را به عنوان ضمانت مالی تعیین کنند این ضمانت می‌تواند به صورت چک، سفته یا واریز نقدی باشد.
- ضمانت با داشتن ضامن: دو طرف قرارداد می‌توانند با توافق با یکدیگر یک ضامن معتبر را انتخاب کنند تا ضامن اجرای مسئولیت هرکدام از طرفین قرارداد باشد.
شروط فسخ قرارداد
یکی از مواردی که باید به دقت در قراردادها مشخص شود شروط فسخ قرارداد و جریمه‌هایی است که برای فسخ قرارداد مشخص می‌شود. مثلاً جریمه مشخص می‌کنند که هر روز تأخیر در تحویل ملک به خریدار یک میلیون تومان جریمه خواهد داشت.
چنانچه برای قرارداد جریمه یا شرط فسخ مشخص می‌شود، مبلغ آن باید به وضوح معین شود. شروط مرتبط با فسخ قرارداد به طور معمول برای زمانی تنظیم می‌شود که یکی از دو طرف قرارداد در زمان معین شده به تعهدات خود عمل نکنند. مثلاً مدارک را به درستی ارائه نکنند یا ملک را در زمان معین تحویل ندهند یا در پرداخت‌ها تأخیر داشته باشند. درصورتی‌که شرایط موجود منجر به فسخ شود باید در این قرارداد حقوق طرفین و جریمه مناسبی متناسب با شرایط برای طرف خطاکار تعیین گردد.
شروط ضمن عقد
در تنظیم قرارداد فروش ملک فروشنده متعهد می‌شود که پیش از تحویل دادن ملک به خریدار، مشکلات آن را رفع کند و تعمیرات و بازسازی لازم را درباره ساختمان انجام دهد. همچنین فروشنده اعلام می‌کند که حق استفاده از انبار ملک و پارکینگ آن به خریدار داده شده و مدارک مرتبط را نیز به او ارائه کند.
شرایط ضمن عقد شامل یک سری تعهد قانونی و حقوق است که در زمینه نگهداری و نظافت و هزینه‌های مرتبط می‌باشد. این شروط باید از هر ابهامی جلوگیری کند.
تنظیم و امضای قرارداد
این مرحله قانونی از تنظیم قرارداد است که با ذکر جملاتی مشابه این قرارداد در تاریخ در دو نسخه تنظیم شده است. نسخه‌های قرارداد به طرفین قرارداد تهیه داده می‌شود و اشاره می‌شود که این قرارداد در حضور طرفین تنظیم و توسط آنها امضا شده است و طرفین پس از مطالعه شرایط و توافق بر روی شرایط آن را امضا کرده و امضا و اثر انگشت خود را بر روی تمام صفحات میزند.
همچنین برای چنین قراردادی باید دو شاهد نیز حضور پیدا کنند و قرارداد را امضا کرده و اثرانگشتشان را بر آن بزنند. امضای شهود در حقیقت به معنای تائید درستی قرارداد است و به قرارداد اعتبار می‌بخشد.
وکیل دعاوی ملکی
اگر درگیر پرونده‌های مرتبط با قراردادهای ملکی شدید یا قصد تنظیم قرارداد دارید توصیه ما به شما عزیزان این است که حتماً با یک وکیل متخصص گفتگو کنید. فردی که تجربه بالایی در مسائل قانونی داشته باشد و بتواند در تنظیم اصولی قرارداد به شما کمک کند و در پرونده‌ها از شما دفاع کند.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011