در این مقاله قصد داریم درباره خیار غبن فاحش در معاملات ملکی با شما صحبت کنیم. منظور از خیار غبن فاحش چیست؟ این مسئله حقوقی زمانی رخ می‌دهد که یکی از طرفین معامله متحمل زیان‌های مالی شده‌اند. در این صورت فرد زیان‌دیده باید برای پیگیری زیان خود و جبران ضرر اقدام کند. خیار غبن فاحش از موارد پرکاربرد در معاملات حوزه املاک است. افرادی که در معاملات ملکی دچار ضرر می‌شوند می‌توانند با کمک این بند در قرارداد خود، معامله را فسخ کنند. در ادامه این مقاله قصد داریم درباره خیار غبن در معاملات ملکی با شما صحبت کنیم.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
خیار غبن فاحش چیست؟
چنانچه یکی از طرفین معامله، ملک یا زمین خود را با قیمتی کمتر از قیمت واقعی بفروشد یا اینکه آن را گران‌تر از قیمت واقعی بخرد می‌تواند با استناد به خیار غبن فاحش معامله را باطل کند. براساس این بند قانونی فرد می‌تواند جلوی ضرر خود را بگیرد و معامله‌ای را که موجب ضرر او می‌شود را فسخ کند تا ضررهایش جبران شود.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
شرایط خیار غبن فاحش برای انجام معاملات ملکی چیست؟
خیار غبن فاحش مانند ثمن معامله شرایط خاصی دارد. خیار غبن برای انجام معاملات ملکی دارای شرایط ویژه‌ای است. یک سری از شرایط خیار غبن از این قرارند:
1- اولین شرط خیار غبن فاحش تفاوت قیمت است. تفاوت قیمت باید فاحش باشد و نباید از تفاوت قیمت چشم‌پوشی کرد؛ مثلاً اگر ملکی که ارزش آن 4 میلیارد تومان است را پنج میلیارد خریده باشد، فرد نمی‌تواند خیار غبن معامله را فسخ کند. بنابراین فرد نمی‌تواند با استناد به خیار غبن معامله را بر هم بزند.
ماده 417 قانون مدنی می‌گوید:
خیار غبن فقط در صورتی فاحش خواهد بود که عرفا قابل مسامحه نباشد.
2- چنانچه فرد ضرر دیده در زمان انجام معامله از قیمت ملکی که می‌فروشد بی خبر باشد و بعداً از قیمت آن با خبر باشد می‌تواند معامله را باطل کند اما اگر از قیمت آگاه باشد دیگر نمی‌تواند با استاند به خیار غبن برای فسخ قرارداد اقدام کند.
چند مورد قانونی
ماده 418 قانون مدنی می‌گوید:
چنانچه مغبون در زمان انجام معامله عالم به قیمت عادله باشد، خیار فسخ نخواهد داشت.
ماده 420 قانون مدنی می‌گوید:
استفاده از خیار غبن پس از علم به آن فوری می‌باشد و سپری شدن زمان باعث اسقاط خیار فسخ خواهد شد.
ماده 419 قانون مدنی می‌گوید:
در زمان تعیین مقدار غبن شرایط معامله باید لحاظ گردد.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
بررسی مراحل اعمال خیار غبن
خیار غبن فاحش یک خیار فوری محسوب می‌شود؛ بنابراین لازم است فردی که درگیر ضرر شده برای فسخ معامله اقدام کند؛ اما مراحل استفاده از خیار غبن در قانون چطور معرفی‌شده‌اند؟
1- در اولین مرحله فرد ضرر کرده می‌تواند اظهارنامه‌ای به طرف مقابل واریز کند و خواستار فسخ معامله او شود.
2- چنانچه طرف مقابل نخواهد معامله را فسخ کند، لازم است فرد ضرر دیده دادخواست خیار غبن را تنظیم کند.
3- سپس دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه فرستاده می‌شود. لازم است مدارک و اسنادی ضمیمه دادخواست شود.
شرایط اسقاط خیار غبن در معاملات ملکی چیست؟
اقساط خیار غبن فاحش به دو شیوه انجام می‌شود. فسخ قانونی و فسخ قراردادی. اسقاط و لغو کردن خیارات به این معنی است که حق فسخ‌ها از بین می‌رود. در این حالت دو طرف معامله نمی‌توانند از انواع خیارات استفاده نمایند.
چنانچه طرفین معامله در قراردادشان بیان کنند که به اقساط خیار غبن فاحش راضی هستند، دیگر حق فسخ وجود ندارد و نمی‌توان از حق فسخ استفاده کرد.
چند نکته مهم درباره خیار غبن
در این بخش قصد داریم درباره خیار غبن چند نکته را با شما به اشتراک بگذاریم.
- خیار غبن قابل‌انتقال به دیگران نیست یعنی فرد ضرر کرده نمی‌تواند حق خودش را به فرد دیگری منتقل کند.
- چنانچه فرد متضرر فوت کند خیار غبن به ورثه او انتقال پیدا می‌کند.
- خیار غبن قابل اسقاط نیست؛ بنابراین طرفین معامله حتی در صورت وجود توافق با هم نمی‌توانند این حق را از بین ببرند.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011