چه زمانی می‌توان برای مطالبه اجاره معوقه اقدام کرد؟ زمانی که فردی مالی را اجاره میدهد، در قبال مدت مشخصی، از طرف مقابل اجاره می‌گیرد. دریافت اجاره در حقیقت حقی قانونی برای مالک است که در زمان تنظیم قرارداد اجاره بر سر آن توافق شده و مستأجر وظیفه دارد آن مال را به مالک پرداخت کند. درصورتی‌که مستأجر اجاره را نپردازد، مالک می‌تواند علاوه بر مطالبه اجاره معوقه، اجاره‌نامه را هم فسخ کند و مستأجر در این وضعیت باید ملک را تخلیه کند و به مالک برگرداند. در این مقاله قصد داریم درباره نحوه مطالبه اجاره معوقه با هم صحبت کنیم.
کلاهبرداری در رهن و اجاره مسکن به چه طریقی رخ میدهد؟
مطالبه اجاره عقب‌افتاده
ماده 466 قانون مدنی عقد اجاره را این‌طور تعریف می‌کند:
اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود.
اجاره دهنده را موجر و اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.
پرداخت اجاره باید در فاصله زمانی منظم و مشخص انجام شود و یکی از وظایف مستأجر محسوب می‌شود که به دلیل عقد قار داد اجاره برای او ایجاد شده است.چنانچه مستأجر از پرداختن اجاره خودداری کند، برای این اجاره به صاحب ملک بدهکار می‌شود. به عبارتی مالک می‌تواند با مطالبه اجاره معوقه این پول را قانونا دریافت کند.
چنانچه مستأجر بیشتر از مدت معین شده در قرارداد در ملک تصرف کند و بدون اجازه مالک به این کار ادامه بدهد، مالک می‌تواند علاوه بر مطالبه اجاره‌بهای معوقه در زمان اعتبار قرارداد، اجرت‌المثل مدت تصرف را بابت زمانی که بیشتر از قرارداد در ملک تصرف داشته پرداخت کند.چنانچه مستأجر در پرداختن اجاره خود در موعد مشخص شده تأخیر کند و این مسئله مالک را دچار مشکل کند، از نظر قانونی بدهکار مالک می‌شود و مالک می‌تواند برای مطالبه مال معوقه اقدام نماید.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
نحوه مطالبه اجاره معوقه
چنانچه مستأجر اجاره‌های معوقه را پرداخت نکند مالک می‌تواند به صورت قانونی این اجاره را مطالبه کند. برای این کار باید با استناد به قرارداد عقد اجاره، دعوای مطالبه اجور معوقه را مطرح کند. در این حالت اجاره عقب‌افتاده براساس آنچه در قرارداد ثبت شده و پرداخت نشده محاسبه می‌شود و از مستأجر مطالبه می‌شود.
چنانچه مدت عقد اجاره به پایان برسد و مستأجر بدون اجازه مالک به تصرف خود در این املاک ادامه دهد، موجر می‌تواند در دعوای مطرح شده، طلب ناشی از تصرفات مستأجر را در قالب تقاضای دریافت اجرت‌المثل با رجوع به نظریه کارشناسی برای تعیین میزان طلب بنماید.
مشکلات استفاده از کنتور مشترک در ساختمان چیست؟
مرجع صالح رسیدگی به دعوای مطالبه اجاره معوقه چه کسی است؟
مطالبه اجور معوقه با توجه به نوع درخواست، می‌تواند در دادگاه حقوقی یا شورای حل اختلاف مطرح شود. دادگاه صالح
چنانچه بهای درخواست شده در دادخواست ارزشی کمتر از 200 میلیون ریال داشته باشد، رسیدگی به آن در شورای حل اختلاف محل ملک انجام می‌شود ولی اگر مبلغ بیشتر از این مقدار باشد، دادگاه عمومی محل وقوع ملک به آن رسیدگی می‌کند.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
همچنین چنانچه اجاره‌بها باز هم پرداخت نشود، براساس ماده 496 قانون مدنی، ادعای فسخ قرارداد مطرح خواهد شد.
ماده 496 قانون مدنی در این مورد می‌گوید:
عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل می‌شود، و نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستأجر مقرر است، خیار فسخ از تاریخ تخلف ثابت می‌گردد.
همچنین ماده 497 قانون مدنی در این زمینه می‌گوید:
عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستأجر باطل نمی‌شود، ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است، اجاره به فوت موجر باطل می‌شود و، اگر شرط مباشرت مستأجر شده باشد، به فوت مستأجر باطل می‌گردد.
وکیل ملکی
درصورتی‌که درگیر دعوای اجاره شده‌اید، توصیه ما این است که با یک وکیل ملکی ارتباط برقرار کنید. فردی که قانون‌شناس باشد و بتواند بهترین و سریع‌ترین راه را به شما نشان دهد. همکاران ما در سامانه حقوقی عدلاک آماده پشتیبانی از شما هستند. شما می‌توانید از طریق شماره تلفن‌های درج شده در پایین این صفحه برای ارتباط با همکاران ما استفاده کنید. فراموش نکنید در روزهای سخت ما در کنار شما هستیم.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011