بهترین وکیل ملکی در مشهد: زمانی که درگیر پرونده‌های ملکی می‌شوید، یا درگیر پرونده‌های ملکی مانند جعل ، دعاوی خلعید و معاملات جعل سند می‌شوید باید در اولین قدم با یک وکیل خوب تماس بگیرید. همچنین اگر می‌خواهید که ملکی را خرید و فروش کنید و می‌خواهید از سلامت اسناد آن اطلاع داشته باشید بهتر است قبل از خرید و فروش با یک متخصص قانونی مشورت کنید.
یک وکیل ملکی خوب می‌تواند با راهنمایی شما در دعاوی مرتبط ما املاک، مانند الزام سند و تنظیم سند و طرح دعاوی و همچنین تنظیم دادخواست به شما کمک کند تا از قوانین حقوقی برای دفاع از حقوق خود به بهترین صورت دفاع نمایید.
استفاده از سند جعلی در معاملات
با گرم شدن بازار معاملات ملکی، میزان جرائم کیفری در این زمینه افرایش پیدا کرد. یکی از جرائم کیفری که در زمینه معامله‌های املاک به چشم می‌خورد جعل سند ملکی است. ما پیش از این درباره جعل سند ملکی توضیحات بسیاری را در مقاله‌های مجزا ارائه کرده‌ایم که لینک آنها را در همین صفحه می‌توانید ببینید.
استفاده کردن از سند جعلی در خرید و فروش مسکن با توجه به قیمت بالای مساکن و نوسان بالا در این حوزه هر روز افزایش پیدا می‌کند. برای کاهش این قبیل جرائم، نیاز به افزایش آموزش به افراد جامعه و دادن هشدارها و آگاهی‌های لازم در این زمینه می‌باشد تا مانع از قربانی شدن افراد در این مورد شود.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری با همکاران ما کلیک کنید.
جرم استفاده از سند جعلی در معامله املاک چیست؟
در اسناد رسمی، اصل ماجرا بر سالم بودن و صحت قانونی سند است؛ اما در زمینه اسناد ملکی جعلی منظور بیشتر اسناد عادی موردنظر است. استفاده از سند جعلی در خرید و فروش اگر به قصد کسب سود یا فریب و تقلب باشد، جرم محسوب می‌شود و با مجرمین برخورد شدیدی انجام می‌شود.
بیشتر اختلافات حقوقی درباره جعل سند املاک، بیشتر در اسناد قدیمی و دست‌نویس انجام می‌شود. در این نوع از سند ادعای انکار زیادی وجود دار و چنین سندی به کارشناس دادگستری ارجاع داده می‌شود تا بررسی‌های بیشتری انجام شود.
تماس فوری با تیم حقوقی حرفه‌ای در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
جعل سند چیست؟
هر نوع تغییر دادن عمدی و آگاهانه در سند یا نوشته یا استفاده از مهر و امضای افراد دیگر، دست زدن به تاریخ سند یا استفاده از امضای افراد و اسناد جعلی در معامله‌های املاک، جعل کردن سند محسوب می‌شود.
رسیدگی به دعاوی جعل سند ملکی توسط کدام مرجع انجام می‌شود؟
مرجع رسیدگی به دعاوی جعل سند ملکی، جعل اسناد یا استفاده از سند جعل‌شده برای معامله کلاهبرداری محسوب می‌شود و رسیدگی به جرم کلاهبرداری در دادگاه کیفری انجام می‌شود.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و حضوری کلیک کنید.
ادعای جعل سند چیست؟
ادعای جعل سند به معنای این است که یک فرد ادعای ساختگی بودن سندی را اعلام می‌کند؛ یعنی بیان می‌کند که در سند موردنظر دست برده شده است یا سند موردنظر جعلی است. درصورتی‌که فردی یک سند را جعل کند و از طریق این سند ملکی را به دیگران بفروشد و از طریق این فروش سود و پولی کسب کند، این فرد علاوه بر جعل سند، می‌تواند به جرم کلاهبرداری نیز محکوم شود. در این حالت جرم این فرد سنگین‌تر است و مجازات کیفری بیشتری خواهد داشت.
به کمک یک وکیل ملکی احتیاج دارید؟
انواع سند در معاملات املاک
باید بدانید که در معامله‌های ملکی، انواع مختلفی از سند طراحی شده است. براساس ماده 1286 قانون مدنی، دو نوع کلی سند ملکی داریم:
- سند ملکی
اعتبار سند رسمی عادی بر دو چیز است: اول اینکه فردی که سند علیه او ارائه‌شده، صدور آن سند از طرف منتسب الیه را تائید کند.
دوم اگر بتوان در دادگاه اثبات کرد فردی که اعتبار سند را رد می‌کند قبلاً آن سند را مهر یا امضا کرده است.
2.سند رسمی
طبق ماده 1287 قانون مدنی، سندهایی که در اداره ثبت املاک یا اسناد یا رسمی که توسط مأموران رسمی واجد شرایط دولتی تائید شده باشد، در حکم سند رسمی است.
ارکان جرم جعل
برای هر جرم سه رکن کلی در نظر گرفته می‌شود رکن مادی، رکن معنوی و رکن قانونی
اما بیایید ببینیم هرکدام از این رکن‌ها به چه معناست.
رکن مادی: رکن مادی جرم شامل سه بخش است، عمل فرد یا رفتار، شرایط موردنظر و نتیجه
رفتار فرد: ساختن سند جعلی یا دست بردن و تغییر دادن اسناد رسمی که باعث آسیب دیدن و جعل سند گردد.
شرایط وقوع جرم: شرایطی که ممکن است افراد را به اشتباه بیندازد؛ مانند سند جعلی
نتیجه: جرم جعل یک جرم مشخص و مطلق است. به این معنا که به محض انجام عمل، جرم محقق می‌شود و نیازی نیست که حتماً به کسی آسیبی وارد کرده باشد.
رکن معنوی: اگر ثابت شود که فرد علاوه بر داشتن سوءنیت عام، سوءنیت خاص نیز داشته باشد.
رکن قانونی: هر عملی که در قانون تعریف شده باشد و برای آن مجازات مشخص‌شده باشد.
بهترین وکیل ملکی و انواع جعل سند در معاملات ملکی
در معاملات املاک جعل سند به دو شیوه کلی رخ می‌دهد، یا سند جعل‌شده سند هویتی است یا سند مالکیت
سند هویتی: جعل کردن مدارک هویتی شامل مدارک شناسایی مانند کارت ملی، کارت شناسایی، پاسپورت و کارت پایان خدمت جرم محسوب می‌شود.
جعل سند مالکیت: جعل کردن اسناد مالکیت یک کالا یا ملک مانند اتومبیل یا خانه و زمین، جعل قولنامه و …
روش تشخیص سند جعلی از اصلی در دادگاه
برای تشخیص سند جعلی از اصلی راه‌های مختلفی وجود دارد. اگر با بهترین وکیل ملکی مشورت کنید به شما خواهد گفت که دادگاه از این روش‌ها برای تشخیص سند جعلی از اصلی استفاده می‌کند:
- تحقیق از شاهدین
- تطبیق امضای افراد
- اخذ نظر کارشناس دادگستری
- اعلام فراخوان برای بررسی و تطبیق امضای افراد
اما راه‌های تشخیص سند جعلی از سند واقعی در معامله‌های ملکی چیست؟
بهترین وکیل ملکی در مشهد شما را برای تشخیص سند جعل شده در معامله‌های ملک این‌طور راهنمایی می‌کند:
برای تشخیص اصل بودن یا جعلی بودن سند ملکی می‌توانید به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری مراجعه کنید. آدرس این سایت (www.ssaa.ir) می‌باشد. بعد از آن وارد بخش تصدیق سند و اوراق دفاتر رسمی شوید. حالا می‌توانید از شناسه سند و رمز تصدیق استفاده کنید. با وارد کردن شناسه سند و رمز تصدیق، سیستم سند شما را بررسی می‌کند و نتیجه استعلام را به شما اعلام می‌کند.
اما این روش بیشتر برای سندهای تک‌برگی و دیجیتالی فعلی کاربرد دارد. برای سندهای قدیمی‌تر چه باید بکنیم؟
شما می‌توانید از بهترین وکیل ملکی در مشهد بخواهید تا از طریق دادگاه اصالت سند را بررسی کند. برای تشخیص دادن جعلی بودن یا حقیقی بودن سند خود می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید. کارشناس متخصص دادگستری می‌تواند با بررسی اطلاعات سند مانند مهر، امضا و سایر موارد از جعلی بودن یا حقیقی بودن سند اطمینان حاصل کند.
سومین راه‌حل استعلام کردن از مراجع ذی‌صلاح است برای بررسی جعلی بودن یا واقعی بودن اسناد مالکیت، با مراجعه به اداره راه و شهرسازی استان خود، می‌توانید بررسی حقیقی بودن و دروغین بودن سندها را به آنها بسپارید.
مجازات استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی چیست؟
مجازات جعل سند و استفاده از سند جعلی در معاملات در ماده 536 قانون مدنی بیان شده است. در این ماده آمده است هر فردی که در اسناد و نوشته‌های غیررسمی جعل نماید یا از سند جعلی در معامله استفاده کند، علاوه بر اینکه باید جبران خسارات فرد آسیب‌دیده را بنماید، به 6 ماه تا 2 سال حبس و پرداخت 3 تا 12 میلیون ریال مجازات نقدی محکوم می‌گردد.
همچنین چنانکه جعل کننده کارمند دولتی باشد که در زمان اجرای وظایف خود مرتکب جعل شود مجازات 1 تا 5 سال حبس و پرداخت مجازات نقدی بین 6 تا 30 میلیون ریال برای او مشخص می‌شود.
چطور می‌توانیم از جعل سند ملکی جلوگیری کنیم؟
برای جلوگیری از جعل اسناد ملکی لازم است یک سری راهکار را رعایت کنید:
- سند هویتی و اسناد مالکیت خود را در جای امنی نگهداری کنید و آن را به دست هیچ فرد دیگری نسپارید.
- هرگز اسناد هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی را با اسناد مالکیت یکجا نگه ندارید. گم‌شدن هردوی این موارد با هم دیگر به سوءاستفاده گران فرصت می‌دهد که برای جعل اقدام کنند.
- پیش از امضا کردن هر سند و برگه آن را چند بار دقیق مطالعه کنید در صورت نیاز و اگر حتی یک جمله یا کلمه برای شما نامفهوم بود از یک وکیل ملکی راهنمایی بگیرید و بعد از اطمینان آن را امضا کنید.
- در تمام قراردادها و اسنادی که امضا می‌کنید امضا کنید، نام و نام خانوادگی خود را بنویسید و حتماً اثرانگشت بزنید. اگر اسناد دارای چند صفحه و چند برگه هستند دقت کنید که در تمام صفحات باید این کار را انجام دهید.
- از انجام دادن معامله‌های ناامن مانند معامله کتبی و قولنامه‌ای عادی خودداری کنید.
- قبل از اینکه چک خرید و فروش را به طرف مقابل ارائه دهید حتماً از آن یک کپی بگیرید. این باعث می‌شود امکان جعل در چک شما کمتر شود.
- تلاش کنید تا اسناد در حضور شما تنظیم و توسط دو طرف امضا شوند.
- چنانچه هر شک و تردیدی درباره این معامله داشتید با بهترین وکیل ملکی در سامانه حقوقی عدلاک از طریق تلفن، تلگرام یا مشاوره حضوری ارتباط برقرار کنید.
چرا به بهترین وکیل ملکی در مشهد نیاز داریم؟
در سال‌های اخیر رشد سندهای جعلی بسیار افزایش‌یافته است. با وجود قوانین جدید و نظارت‌هایی که می‌شود، افزایش قیمت املاک توانسته به خوبی افراد سوءاستفاده گر را تحریک کند.
می‌توان گفت که قوانین مجازات در کشور ما در این زمینه مجازات‌های شدیدی تصویب نکرده‌اند و ازآنجایی‌که بخش بزرگی از جامعه ما را افراد ناآگاه و کم‌سواد یا ناآشنا به قوانین تشکیل می‌دهند امکان سوءاستفاده شدت پیدا می‌کند. چنانچه شما نیز به هر دلیل درگیر چنین مشکلاتی هستید، مشکلات خود را در زیر همین پست مطرح کنید تا در اولین فرصت به سؤالات شما پاسخ داده شود.
فراموش نکنید در روزهای سخت ما در کنار شما هستیم.
تماس فوری با تیم حقوقی حرفه‌ای در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011