نمونه قرارداد فروش آپارتمان مسکونی / اداری (قولنامه مسکونی)
در این سند، جزئیات مربوط به فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی / اداری به طور کامل بیان شده است. این سند باید به‌طور دقیق و با دقت در تنظیم و نگهداری قراردادهای ملکی مورد استفاده قرار گیرد.
۱- موضوع توافق
توافق به فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی / اداری واقع در پلاک ثبتی [شماره پلاک] فرعی از [شماره پلاک اصلی] واقع در بخش [نام بخش] تهران، به مساحت [مساحت] مترمربع به انضمام پارکینگ به مساحت [مساحت پارکینگ] متر مربع.
ویژگی‌های آپارتمان به شرح زیر می‌باشد:
– نمای ساختمان: سنگی، چوبی، کامپوزیت
– کفپوش: سرامیک، سنگ
– آشپزخانه: اپن
– سیستم گرمایشی: شومینه
– سیستم سرمایشی: داکت اسپلیت
– امکانات دیگر: آسانسور، آیفون تصویری، درب ضد سرقت، هود، کابینت کمد دیواری
۲- ثمن توافقی
– مبلغ کل معامله: [مقدار] ریال
– مبلغ به ازای هر مترمربع: [مقدار] ریال
پرداخت‌ها به صورت زیر انجام خواهد شد:
– مبلغ فی‌المجلس:[مقدار] ریال
– مبلغ باقیمانده در روز تحویل مبیع:[مقدار] ریال
– باقیمانده پس از تحویل:در تاریخ [تاریخ دقیق] همزمان با امضای سند انتقال به فروشنده پرداخت خواهد شد.
شرط وجه التزام در صورت تاخیر پرداخت
در صورت عدم پرداخت هر بخش از ثمن در موعد مقرر، خریدار ملزم به پرداخت درصد مشخصی از کل مبلغ به‌عنوان وجه‌التزام خواهد بود.
فسخ قرارداد توسط فروشنده
در صورت تخلف از تعهدات مذکور در این سند بیش از ۲۰ روز، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
۳- شرط عدم امکان انتقال مبیع به غیر
– خریدار به هیچ عنوان نمی‌تواند مبیع را تا زمان حضور در دفترخانه و انجام تشریفات قانونی آن به شخص ثالث منتقل کند.
شرط امکان انتقال به غیر
در صورتی که خریدار درصد معینی از مبلغ را پرداخت کند، می‌تواند مبیع را به شخص ثالث منتقل کند.
۴- شرایط تنظیم سند رسمی
– تاریخ تنظیم سند: [تاریخ]
– مکان تنظیم سند:دفتر اسناد رسمی ۶۶۲ تهران، واقع در [آدرس دقیق دفترخانه]
مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی
طرف اول موظف است پیش از تاریخ تنظیم سند رسمی، کلیه مدارک مورد نیاز از جمله مفاصا حساب‌های مالیاتی، گواهی پایان ساختمانی و سایر اسناد را به دفترخانه ارائه کند.
عدم حضور طرف اول در دفترخانه
اگر طرف اول در تاریخ معین حاضر نشود، طرف دوم می‌تواند از طریق مراجع قضائی الزام طرف اول به حضور و تنظیم سند را پیگیری کند.
– شرایط تسلیم مورد توافق
– طرف اول موظف است تا تاریخ [تاریخ تحویل]، مبیع را به‌طور کامل به طرف دوم تحویل دهد.
– خسارت تاخیر در تحویل:به ازای هر روز تاخیر مبلغ [مقدار] ریال به‌عنوان خسارت تأخیر پرداخت خواهد شد.
عدم امکان انتقال قانونی مبیع
در صورتی که مشخص شود مبیع به‌دلایلی از جمله رهن، مصادره، یا دیگر عوامل غیرقانونی قابل انتقال به طرف دوم نیست، طرف اول موظف است تمامی ثمن معامله را به همراه خسارت ۲۰٪ به طرف دوم بازپرداخت کند.
۶- آثار قرارداد
– حق تصرف در عین و منفعت: از لحظه انعقاد قرارداد، فروشنده حق هیچگونه تصرف حقوقی در مبیع را ندارد.
– خسارت در صورت نقض قرارداد:در صورت نقض تعهدات، فروشنده باید درصد مشخصی از مبلغ قرارداد را به‌عنوان خسارت به طرف دوم پرداخت کند.
حق فسخ طرف دوم در صورت عدم تنظیم سند
اگر تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر نباشد، طرف دوم حق فسخ معامله را خواهد داشت و طرف اول موظف است کلیه هزینه‌های پرداخت شده توسط طرف دوم را جبران کند.
– نسخ و تصدیق قرارداد
این قولنامه با رعایت کلیه شرایط قانونی و مقررات شرعی تنظیم شده است. طرفین با علم و آگاهی از مفاد قرارداد، نسبت به آن رضایت داده و تمامی مفاد آن را پذیرفته‌اند.
– آگاهی از قوانین و مقررات:طرفین تأکید می‌کنند که تمامی قوانین مرتبط با این سند و مقررات قانونی را به‌طور کامل دریافت و درک کرده‌اند.
-امضای طرفین:
