نمونه قرارداد پیش فروش/پیش خرید آپارتمان
ماده 1 – طرفین قرارداد
1-1 فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن………….. ………………..
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….. به موجب…………….
1-2 خریدار/خریدارن ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن……………
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………. به موجب……………..
ماده 2 – موضوع قرارداد و مشخصات
عبارت است از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات، اوصاف و شرایط مورد توافق طرفین و انتقال آن طبق مقررات به خریدار در برابر دریافت عوض معلوم.
پیش فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری : مسکونی / اداری / تجاری به مساحت تقریبی……. متر مربع در طبقه ……..( سمت شرقی / غربی / جنوبی / شمالی ) واحد ……. در حال ساخت توسط فروشنده در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ……. متر مربع ملکی و دارای پلاک ثبتی ……فرعی از اصلی…….به نشانی ………..خیابان …… کوچه …… پلاک …… قطعه ….. از سمت راست / چپ و از محدوده ومورد ثبت ….. جلد سند مالکیت شماره ……. مورخ …. دارای پروانه ساخت کل ساختمان به شماره….. مورخه..… صادره از شهرداری منطقه …. شهر…. که مشخصات مورد معامله مطابق مصالح و نقشه معماری که پیوست این قرارداد می‌باشد و به امضاء طرفین رسیده است تماماً به اطلاع خریدار رسیده است.
به انضمام کلیه حقوق پیش فروشنده ناشی از یک رشته برق اختصاصی تماماً و بقدرالحصه از آب و برق و گاز غیر مشترک و یک جریان تلفن ثابت (تماماً ) که باید در زمان تکمیل و تحویل مورد پیش فروش از جانب پیش فروشنده در مورد پیش فروش نصب و مورد بهره برداری قرار گیرد به علاوه مورد پیش فروش دارای……… واحد پارکینگ اختصاصی به مساحت …..متر مربع در طبقه پیلوت / زیرزمین / زیرزمین اول / زیرزمین دوم و دارای ……… واحد انباری اختصاصی به مساحت ……متر مربع در طبقه پیلوت / زیرزمین / زیرزمین اول / زیرزمین دوم می باشد و مورد پیش فروش با قدرالسهم از عرصه کل و از سایر قسمت های مشاعی و مشترک طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن است.
تبصره 1: در قرارداد پیش فروش، پیش فروشنده متعهد می شود که در آینده، پس از تکمیل بنا، مالکیت واحد فروخته شده را به پیش خریدار منتقل نماید.
ماده 3- مدت قرارداد
مورد معامله بایستی حداکثر تا تاریخ…………… معادل ………. روز/ماه با توجه به شرایط مقرر در قرارداد، احداث، تکمیل و به خریدار تسلیم گردد.
ماده4– تکمیل و تسلیم ملک
فروشنده/فروشندگان مکلف است در تاریخ………..ملک را با تمام توابع و ملحقات و منضمات ذکر شده در این قرارداد تکمیل کرده و به خریدار/خریداران تسلیم کند. وجه التزام تاخیر تسلیم روزانه………. ریال می باشد که در صورت عدم تسلیم به موقع، فروشنده موظف است آن را به خریدار پرداخت کند.
در صورتیکه آپارتمان موصوف در موعد مقرر تکمیل نشده باشد. خریدار می تواند به حساب فروشنده اقدام به تکمیل نماید و هزینه های انجام شده را از اموال فروشنده تامین نماید. در این حالت فروشنده حق اعتراض نسبت به قیمت اعلام شده را از خود سلب و ساقط می نماید.
فروشنده مکلف است در تاریخ..………با حضور در دفتر اسناد رسمی شماره..… نسبت به تنظیم سند تفکیکی آپارتمان به نام خریدار یا قائم مقام قانونی آن اقدام نماید. عدم اقدام مستلزم پرداخت وجه التزام به میزان روزانه……. ریال می باشد.
ماده5- ثمن معامله
بهای آپارتمان بابت هر مترمربع ………. ریال و جمعاً ………. ریال می‌باشد که به شرح ذیل در وجه فروشنده پرداخت خواهد شد
الف: مبلغ ………. ریال معادل ………. درصد ثمن معامله همزمان با انعقاد قرارداد؛
ب: مبلغ ………. ریال معادل ………. درصد ثمن معامله همزمان با اجرای کامل اسکلت ساختمان؛
ج: مبلغ ………. ریال معادل ……….. درصد ثمن معامله همزمان با اتمام مرحله سفت کاری؛
د: مبلغ ………. ریال معادل ……….. درصد ثمن معامله همزمان با اتمام مرحله نازک کاری؛
ه: مبلغ ………. ریال معادل ……….. درصد ثمن معامله همزمان با تکمیل ساختمان؛
و: مبلغ ………. ریال معادل ……….. درصد ثمن معامله همزمان با تحویل ساختمان؛
ز: مبلغ ………. ریال معادل ……….. درصد ثمن معامله همزمان با تنظیم سند رسمی.
ماده6: تعهدات پیش فروشنده
6-1:ارائه پروانه ساخت معتبر صادره از شهرداری برای احداث مجتمع مسکونی مذکور.
6-2:ارائه مشخصات فنی و مهندسی دقیق واحد فروخته شده مطابق با نقشه های مصوب.
6-3:تکمیل مراحل ساخت بنا و تحویل واحد به پیش خریدار طبق زمان بندی قید شده در قرارداد.
6-4:فروشنده مکلف است تا قبل از تاریخ مقرر برای تنظیم سند کلیه مجوزها و مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی از قبیل مفاصاحساب مالیاتی- شهرداری و غیره را اخذ نماید.
6-5:اخذ سند تفکیکی و سند مالکیت تک واحدی برای واحد فروخته شده.
6-6:برطرف نمودن هرگونه نقص فنی احتمالی در واحد فروخته شده پس از تحویل.
6-7:فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بنا و ساختمان و علی الخصوص ناشی از عیب بنای آپارتمان و ضمایم مورد پیش فروش و تجهیزات ساختمان و مورد پیش فروش و هم چنین خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی ، در برابر پیش خریدار و اشخاص ثالث مسئول است و باید مسئولیت خود را از این جهات و با هزینه خود نزد ، یکی از شرکت های بیمه ایرانی به نفع پیش خریدار یا قائم مقام پیش خریدار بیمه نماید و در صورت بروز خسارات مرقوم چنانچه میزان خسارات وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق شرکت بیمه پرداخت می شود ، فروشنده ضامن پرداخت مابه التفاوت خسارت وارده خواهد بود.
6-8:چنانچه مساحت آپارتمان و پارکینگ مورد پیش فروش براساس صورت مجلس تفکیکی بیشتر از مقدار مشخص شده در بالا باشد ، مابه التفاوت بر مبنای نرخ مندرج در قسمت بها ( قیمت ) این سند رسمی مورد محاسبه قرار خواهد گرفت . لیکن در صورتی که مساحت مزبور مورد پیش فروش تا پنج درصد (5%) افزون بر زیربنای هر بخش از مورد پیش فروش باشد ، هیچ یک از طرفین حق فسخ این سند را ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد (5%) باشد صرفاً و فقط پیش خریدار یا قائم مقام پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
6-9در کلیه مواردی که پیش خریدار به دلیل تخلف پیش فروشنده از حق فسخ استفاده و آن را اعمال می نماید، فروشنده باید خسارات وارده را بر مبنای قمیت روز مورد معامله و بر اساس میزان ثمن پرداخت شده به پیش خریدار پرداخت نماید. حق فسخ بیان شده در قرارداد فوریت نداشته و درخواست انجام تعهدات از سوی پیش خریدار مسقط حق فسخ نمی باشد.
6-10:هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی و شهرداری به عهده فروشنده و هزینه حق الثبت و حق التحریر به عهده …………. می باشد.
6-11:قیمت مورد معامله قطعی بوده و به هیچ عنوان از قبیل بالا رفتن قیمت مصالح و یا سایر هزینه‌ها قابل افزایش نمی باشد.
6-12:کلیه خیارات منجمله غبن (ولو درجه أعلی) به تراضی طرفین در این قرارداد اسقاط گردید.
ماده 7: تعهدات پیش خریدار
پرداخت مبلغ کل [قیمت کل آپارتمان] به صورت [نحوه پرداخت اقساطی یا نقدی] طبق جدول زمان بندی.
پرداخت هزینه های مربوط به انشعابات آب، برق و گاز پس از تحویل واحد.
ماده8- تضامین
یک فقره چک به مبلغ…………………………… ریال به تاریخ……………….. از بابت تضمین فک رهن تحویل پیش خریدار گردید. پیش خریدار متعهد می گردد پس از فک رهن نسبت به عودت چک به پیش خریدار اقدام نماید.
یک فقره چک به مبلغ……………………… ریال به تاریخ…………………… از بابت تضمین تعهدات پیش فروشنده در خصوص تحویل، تنظیم سند و متریال استفاده شده تحویل پیش خریدار گردید. پس از انجام تعهدات از سوی پیش فروشنده و در صورت عدم وجود دین، چک مذکور به پیش فروشنده تحویل می گردد.
ماده9- فسخ قرارداد
9-1:اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زیادت و نقصانی در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت هر مترمربع بین طرفین محاسبه خواهد شد در صورتی که این زیادت و نقصانی غیرمتعارف وجود باشد خریدار علاوه بر اختیار فسخ قرارداد می‌تواند ارزش به روز مورد معامله را از فروشنده دریافت نماید.
9-2:در صورتیکه پیش فروشنده در احداث بنا و تکمیل واحد تاخیر غیرموجه داشته باشد (خارج از موارد قوه قهری) و یا مشخصات فنی و مهندسی واحد با توافقات اولیه مغایرت داشته باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد و استرداد وجوه پرداختی را دارا می باشد.
9-3:در صورتیکه پیش خریدار به تعهدات خود مبنی بر پرداخت اقساط عمل ننماید و یا از تحویل واحد پس از تکمیل بنا امتناع ورزد، پیش فروشنده حق فسخ قرارداد و استرداد واحد به تصرف خود را خواهد داشت.
ماده 10-جبران خسارت
10-1:چنانچه فروشنده در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشود و نسبت به انجام تشریفات انتقال سند رسمی اقدام ننماید متعهد می‌گردد روزانه مبلغ ………. ریال بابت خسارت تأخیر به خریدار پرداخت نماید.
10-2: چنانچه فروشنده به تعهدات خود در پیشرفت عملیات ساختمانی عمل نماید و خریدار در پرداخت اقساط خود تأخیر نماید مکلف است روزانه مبلغ ………. ریال بابت خسارت تأخیر در وجه فروشنده پرداخت نماید.
10-3:چنانچه ثابت شود به دلایل قانونی مانند مستحق‌الغیر بودن یا بازداشت بودن و عواملی از این قبیل مورد معامله قابل انتقال به خریدار نمی‌باشد یا اینکه فروشنده بیش از ………. ماه در تحویل مورد معامله اقدام نماید، در حالی که خریدار بیش از ۵۰ درصد ثمن معامله را پرداخت نموده باشد، فروشنده متعهد به پرداخت خسارتی معادل ارزش روز مورد معامله یا تکمیل و فقدان موانع قانونی به خریدار می‌باشد.
ماده 11.مرجع حل اختلاف
در صورت وقوع اختلاف فی مابین طرفین قرارداد، مراجع قضایی در خصوص تمامی تعهدات قراردادی صالح به رسیدگی می باشند.
ماده 12 –اقامتگاه طرفین
نشانی مندرج در قرارداد به عنوان اقامتگاه قانونی طرفین تلقی می‌گردد و در صورت تغییر نشانی طرفین متعهد هستند مراتب را به نحو مقتضی حداکثر ظرف ……. روز به اطلاع یکدیگر برسانند، در غیر این صورت ارسال کلیه مراسلات، آگهی‌ها و اخطارهای قانونی به آدرس سابق معتبر خواهد بود.
ماده 13-نسخ قرارداد
این سند در تاریخ ………..و در… نسخه متحدالمتن والاعتبار در شهر………تنظیم و ثبت وبه امضا طرفین و شهود رسیده و تکمیل شده که نسخه ای از آن به پیش خریدار و نسخه دیگر به پیش فروشنده و نسخه ای ویژه آرشیو این دفتر می باشد که همه نسخ یکسان و لازم الاجراء است.
امضا و اثر انگشت پیش خریدار یا نماینده ی قانونی آن امضا و اثر انگشت پیش فروشنده یا نماینده ی قانونی آن
امضا و مشخصات شاهد اول
امضا و مشخصات شاهد دوم
