نمونه قرارداد صلح عمری
ماده یک طرفین صلح :
مصالح: خانم / آقای ………………..با کد ملی …………………… به نشانی …………………..شماره تلفن…………. اصالتاً از طرف خود یا وکالتاً / ولایتاً / وصایتاً/ قیمومتاً / به نمایندگی از طرف………………..به موجب سند رسمی………………….. و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد صلح.
متصالح : خانم / آقا………………. با کد ملی……………….. به نشانی…………………. شماره تلفن……………………اصالتاً از طرف خود یا وکالتاً / ولایتاً / قیموتاً / به نمایندگی از طرف …………. به موجب سند رسمی………….. و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد صلح.
ماده 2- مورد صلح حدود و محل آن :
کلیه حقوق متعلق به ……………..دانگ پلاک ثبتی شماره…………. واقع در …………………… با مشخص بودن قدرالسهم از عرصه، مشاعات و مشترکات ملک که متصالح با اطلاع کامل از کمیت و کیفیت و محل وقوع مورد صلح اقدام به قبول مورد صلح نموده است.
مصالح متعهد گردید که هرگونه بدهی مورد صلح را تا تاریخ این سند شخصاً اقدام به پرداخت نماید.
ماده 3- مال الصلح : یک سبد نبات با یک شاخه گل و یا ………………. بانضمام مبلغ یک هزار ریال وجهه رایج که همگی آن تسلیم مصالح شده.
ماده 4- شرایط صلح : اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن و غبن فاحش به استثناء خیار شرط از طرفین به عمل آمد و متصالح با اطلاع کامل از موقعیت مورد صلح قبول مصالحه نمود و بنابراین بین طرفین شروط ذیل الذکر مقرر گردید:
1-مناقع مورد صلح مادام حیات مصالح برای وی برقرار گردید و مصالح حق استیفاء مادام العمر خود از منافع مورد صلح را دارا خواهد بود. بدیهی است که پس از فوت مصالح منافع مورد صلح در مالکیت متصالح مستقر می گردد.
2- مصالح از لحظه ی تحریر این سند الی……… سال شمسی حق فسخ این مصالحه را به صورت یکجانبه و بدون نیاز به صدور هیچگونه حکمی از محاکم قضایی دارا خواهد بود.
ماده 5- حل اختلاف : کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد به آقا / خانم ………………. ارجاع می گردد. مدت این داوری……………. ماه از تاریخ ارجاع می باشد و نحوه ی ابلاغ رأی داوری از طریق اظهارنامه بوده و رأی برای طرفین لازم الاتباع بوده و پرداخت حق الزحمه داوری به عهده ی ………………. می باشد.
این قرارداد در مورخ……………. در حضور………………. و……………………….. و……………….. به عنوان شاهد در …………… نسخه در ید هر یک از طرفین و یک نسخه نیز در ید داور تنظیم و منعقد گردید و تمام قراردادها اعتبارواحد دارد و بین طرفین امضاء مبادله گردید.
امضاء مصالح امضاء متصالح امضاء داور امضاء شهود
نمونه قرارداد دوم صلح عمری با خیار فسخ
بسمه تعالی
نوع عقد : صلح عمری با خیار فسخ
تاریخ وقوع عقد : ۱۴/۰۸/۱۴۰۳
محل انعقاد عقد : مشهد
ماده یک : مشخصات متصالحین :
بند۱ـ مصالح : آقای ……………………….فرزند ………….شماره شناسنامه………………صادره از ……………..کد ملی ……………………..تاریخ تولد ………………..مقیم …………………………………………………………………
بند ۲- متصالح : خانم/ آقای …………………………..فرزند ……………….شماره شناسنامه……………………صادره از ………………….کد ملی …………………………..تاریخ تولد ……………………مقیم ………………...………………………………………………
ماده دو : مورد صلح و حدود آن :
کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره از ملکیت و منافع ۶ دانگ عرصه و اعیان منصوبه یک قطعه زمین به مساحت ……………..دارای پلاک ثبتی…………..فرعی از …………اصلی ………بخش……………مشهد با جمیع توابع و لواحق و منضمات و نمائات شرعیه و عرفیه آن و سایر حقوق مترتبه و متصوره بر آن بدون استثناء و با کاربری…………………… واقع در……………………..مشخصات عین…………………………..
به انضمام حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی یک واحد تجاری با مشخصات ……………………………………………….به آدرس فوق الذکر.
تبصره الف : موضوع صلح دارای کنتور برق به شماره ……………………………..و کنتور آب با شماره اشتراک ……………………………….و گاز شهری با شماره کنتور ……………………………و تلفن به شماره ……………………می‌باشد .
تبصره ب : مال الصلح به رؤیت کامل متصالح رسیده و ایشان با وقوف کامل از کیفیت و کمیت و همچنین موقعیت مورد صلح اقدام به انجام عقد و پذیرش مصالحه نموده است.
ماده سوم : وجه المصالحه :
عبارتست از مبلغ …………….ریال ، معادل …………….تومان
به حروف ………………………………………..که به طور قطعی و فی المجلس بعنوان عوض مال الصلح ، تماماً به مصالح پرداخت و ایشان نیز اقرار به وصول آن نمود.
ماده چهارم : شروط صلح نامه
بند ۱ـ طرفین عقد ( مصالح و متصالح ) اقرار مینمایند جزء اشخاصی ممنوع المعامله نمی باشند و مسئولیت ناشی از این اظهار بر عهده ایشان می‌باشد .
بند ۲ـ اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن ، فاحش و افحش به استثناء خیار تدلیس و خیار شرط به هر درجه که باشد از طرفین عقد بعمل آمد.
بند ۳ـ حق اعمال خیار برای مصالح تا مدت ………..سال شمسی برقرار گردید. مصالح میتواند بدون حضور متصالح یا در غیاب وی بدون حضور نماینده یا وراث وی ، بالمباشرة ، نسبت به فسخ عقد صلح اقدام نماید ، بدیهی است در اینصورت بلافاصله مالکیت موضوع این عقد نسبت به مصالح برقرار خواهد شد . مصالح موظف است مراتب اعمال حق فسخ خود را با ارسال اظهارنامه رسمی به اطلاع متصالح برساند .
تبصره الف : حق خیار فسخ صرفا برای مصالح محفوظ خواهد بود و اعمال این حق به وراث یا نماینده قانونی وی انتقال نخواهد یافت . و چنانچه مصالح قبل از انقضای مدت فسخ ، فوت نماید ، مورد صلح تماماً حق بلامعارض متصالح خواهد بود .
بند ۴ـ ضمن انعقاد این عقد ، متصالح حق انتفاع از مورد مصالحه را بصورت عمری تا پایان عمر مصالح در اختیار وی قرار میدهد تا ایشان از منافع آن بصورت رایگان بهره مند گردد.
تبصره ب : استفاده از منافع مورد صلح برای مصالح بالمباشرة نبوده و وی حق هر گونه استفاده از منافع را جهت بهره برداری بهتر خواهد داشت و حتی اختیار انتقال منافع و اجاره موضوع صلح را صرفا برای مدت حیات خود جهت استیفاء در اختیار شخص ثالث دارا خواهد بود .بدیهی است بلافاصله پس از فوت مصالح ، مورد صلح بطور کامل در مالکیت متصالح قرار خواهد گرفت .
بند ۴ـ متصالح اقرار به قبض مورد صلح مینماید و جهت استیفاء منافع مجدد و از تاریخ وقوع عقد ، مورد صلح را به قبض مصالح در آورده و مصالح اقرار به قبض آن نمونده است.
بند ۵ـ طرفین عقد بعدالحضور و در کمال سلامت و صحت عقلی و جسمی و بدون اکراه و اجبار و با آگاهی کامل و با تراضی یکدیگر نسبت به انعقاد این عقد اقدام نموده و کلیه شرایط صحت اعم از قبض و انقباض به شرح بند فوق اجرای صیغه شرعیه به اظهار و غیره عمل گردید.
بند ۶ـ مصالح تعهد مینماید ظرف مدت ………..روز از تاریخ اعلام و درخواست متصالح جهت ثبت رسمی عقدنامه ، ترتیبات لازمه را جهت ثبت رسمی صلح نامه در دفترخانه اسناد رسمی شماره ……….مشهد معمول نماید .
تبصره ج : پرداخت هزینه های انتقال اعم از هزینه مالیات ، عوارض شهرداری ، نقل و انتقال و سایر هزینه ثبت رسمی عقد بر عهده ………..خواهد بود .
تبصره د : پرداخت هرگونه بدهی و دیون مورد صلح بهرعنوان به اشخاص و ادارات دولتی د تا تاریخ تنظیم این صلح نامه بر عهده مصالح خواهد بود.
بند ۷ـ کلیه معاملات و قراردادهای مغایر با مفاد این عقد بین مصالح و اشخاص دیگر باطل و بلااثر خواهد بود .
بند ۸ـ مفاد این صلح نامه الی الأبد معتبر ، نافذ و قابل اجراء خواهد بود .
بند ۹ـ کلیه هزینه های مربوط به موضوع عقد صلح در تمام مدت که در اختیار مصالح قرار گرفته است ، و همچنین هزینه های مصرفی بر عهده شخص مصالح خواهد بود.
بند ۱۰ـ مصالح حق خواهد داشت در طول استیفاء از منافع مورد صلح جهت انتفاع بهتر ، بدون نیاز به اذن و اجازه از متصالح نسبت به تغییر شکل ظاهری مورد صلح و انجام تعمیرات اساسی و جزئی اقدام نماید و متصالح در این خصوص حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت .
ماده 5ـ اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد که جزو لاینفک این قرارداد محسوب میشوند عبارتند از :
تصویر مدارک هویتی طرفین عقد
، ندارم مربوط به موضوع عقد صلح ،
لیست تجهیزات و وسایل مورد صلح .
……………………………………………………………………………………………………………………………………
بند ۱۱ـ کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد در مدت زمان قرارداد یا پس از آن که مرتبط به آن باشد ، از جمله مذاکرات مقدماتی ، انعقاد ، اعتبار ، فسخ ، نقض، تفسیر و همچنین کلیه متفرعات آن به داور واحد مرضی الطرفین ارجاع میگردد. شرط داوری موافقتنامه ای مستقل از قرارداد اصلی خواهد بود و حتی در صورت بطلان ، فسخ ، انفساخ و دیگر اسباب انحلال قرارداد اصلی ، معتبر و رای و نظر داور برای طرفین لازم الاجرا می‌باشد
تبصره ۱: بدین منظور با توافق طرفین سامانه حقوقی عدلاک با مدیریت آقای ارسلان حقیقی گوارشک به آدرس …………………………………………………………………بعنوان داور مرضی الطرفین انتخاب میگردد.
قرارداد حاضر در پنج ماده ، دوازده بند و چهار تبصره منعقد گردید .طرفین عقد با اطلاع کامل از قوانین و مقررات مرتبط با این عقد نامه و اطلاع از محتویات ، مندرجات و مستندات این قرارداد و حدود و مشخصات موضوع عقد و همچنین میزان و ارزش عوضین با رضایت کامل و نزد شهود با امضای ذیل این قرارداد رضایت و تعهد خود را نسبت به اجرای مفاد آن اعلام میدارند .
امضای مصالح
امضای متصالح
امضای شهود
نام و نام خانوادگی و شماره کد ملی ، و آدرس
امضای شهود
نام و نام خانوادگی و شماره کد ملی و آدرس
