نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
ماده ۱: طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
۱_۱: مشخصات مالک یا مالکین (طرفین اول): نام:…………… نام خانوادگی:……………. نام پدر …………کد ملی……….. آدرس………….. آقای……….. فرزند………….. کد ملی………… به سمت نماینده مالکین انتخاب و بدون توافق مالکین حق استعفا ندارد .
1-2:مشخصات سازندگان : (طرفین دوم) نام ………….نام خانوادگی …………..نام پدر………….. کد ملی……… آدرس…………
تبصره، تخلف هر یک از سازندگان از مفاد این قرارداد تخلف طرف دوم محسوب شده و مسئولیت ایشان در انجام تعهد و جبران خسارت تضامنی و محض (بدون تقصیر) است.
آقای………… فرزند…………. کد ملی……………. به سمت نماینده سازندگان انتخاب می‌شود و تا پایان مدت قرارداد حق استعفا ندارد.
ماده ۲ :موضوع قرارداد: تخریب بنای موجود مشارکت در سرمایه‌گذاری از طریق احداث مجموعه مسکونی، در زمینی به مساحت………….. متر مربع به پلاک ثبتی…………. واقع در بخش …………..به آدرس…………….. به شرح بندهای قرارداد توسط طرف دوم:
ماده ۳ :آورده ی طرفین
3-1: آورده مالک: عبارت است از ۶ دانگ عرصه و اعیالی یک قطعه زمین به مساحت …………….متر مربع به پلاک ثبتی شماره…………….. فرعی……………… واقع در بخش………… با برق ،آب ،گاز و کلیه متعلقات موجود در ملک که کلاً و صرفاً جهت انجام تعهدات طرف دوم در اختیار سازنده قرار خواهد گرفت به آدرس…………… زمین مذکور به رویت طرف دوم رسیده است .تصویر کلیه اسناد زمین پیوست قرارداد شده است و به امضا و رویت طرفین نیز رسیده است.
۳_۲: آورده ی سازنده: آورده ی طرف دوم عبارت است صورت دادن کلی اقدامات اداری، قانونی و اخذ مجوزهای لازم در انجام موضوع قرارداد منقعده و نیز تامین کلیه هزینه‌های مرتبط با اجرای موضوع قرارداد اعم از هزینه‌های مربوط به معماری، اخذ جواز ساخت، پایان کار ، احداث بنا و اجرای کامل پروژه تا اتمام عملیات ساختمانی و تحویل نهایی ملک، دریافت صورت مجلس تفکیکی و فراهم ساختن زمینه ی انتقال رسمی واحدهای احداثی به نام اشخاص اعم از مالک،اشخاص ثالث تعرفه شده از سوی وی یا طرف دوم یا دیگری و پرداخت مبلغ ……….….ریال به صورت بلاعوض به مالکین حداکثر پس از ………..روز از تاریخ اخذ جواز به شرح زیر:
(نام مالکین و مبلغ هر کدام به تفکیک نوشته می‌شود)
تبصره: وجه التزام عدم پرداخت مبلغ بلاعوض فوق روزانه……………. ریال می‌باشد .
ماده ۴: مشخصات ملک فعلی قرارداد مشارکت در ساخت
یه قطعه ملک دارای سند مالکیت به شماره چاپی…………….. یه پلاک ثبتی فرعی ……………از اصلی…………… تفکیکی از قطعه………….. بخش ثبتی…….. به متراژ ………….متر مربع به آدرس………. و طبق مقررات جاری حق اخذ ……………………..درصد تراکم در سطح اشغال…………… درصد در ……….طبقه را دارد. این ملک دارای شماره پرونده شهرسازی………… و کد ملک و بلوک………. و دستور نقشه به شماره ……………….و گواهی یا پایان کار سال ………..به شماره …………دارای………….. عدد کنتور برق………. و عدد کنتور آب…………… وعدد کنتور گاز و انشعاب فاضلاب شهری و………………. خط تلفن به شماره‌های…………. می‌باشد .در حال حاضر این ملک دارای……………. طبقه و………….. واحد متراژ زیربنای کل مفید…………….. متر مربع می‌باشد.
ماده ۵: مشخصات کلی ساختمان جدید
ساختمانی …………….طبقه بر مبنای دستور نقشه به شماره …………..با سطح اشغال……………… درصد تمامی طبقات و توافقات و لیست متریال ضمیمه این قرارداد .
سازنده موظف است حداقل………………… واحد پارکینگ استاندارد و بدون مزاحم طبق ضوابط شهرداری تامین نماید هر چقدر تعداد بیشتری پارکینگ تامین گردد به نسبت قدرالسهم طرفین(…………… درصد مالکین و…………. درصد سازنده )و طبق توافق طرفین تقسیم می‌گردد.
ماده ۶: درصد مشارکت طرفین از عرصه و اعیان ساختمان جدید: طبق توافق یه عمل آمده سهم مالکیت هر یک از طرفین از عرصه و اعیان همچنین حقوق و منافع مربوط به مشاعات اعم از پارکینگ و انباری بدین شهر می‌باشد. درصد مشارکت طرف اول (مالکین)…………. درصد و درصد مشارکت طرف دوم سازنده …………..درصد می‌باشد.
ماده ۷ : تاریخ و محل امضای قرارداد………….. و………… می‌باشد.
ماده ۸: مدت زمان قرارداد
۸_۱: مدت زمان پیش بینی شده جهت ایفای تعهد طرف دوم مبنی بر تصویب نقشه‌ها و اخذ پروانه احداث بنا از شهرداری مربوطه و کلیه اقدامات اداری مقدم به شروع عملیات اجرایی…….………. روز از تاریخ امضای این قرارداد می‌باشد .
۸_۲:مدت تکمیل عملیات اجرایی و اجرای کامل پروژه و تحویل آن………….. ماه از تاریخ تخلیه و تحویل ملک به مجری تعیین گردیده است به شرح ذیل:
۱:………………… ماه تخریب
۲:…………………….. ماه گودبرداری و نیلینگ
۳:……………. ماه فوندانسیون و اسکلت سقف‌ها
۴ :…………………ماه تیغه چینی و سفت کاری
۵:……………………….. ماه تاسیسات و گازکشی و برق کاری
۶:……………….. ماه سنگ‌کاری
۷:……………………. ماه گچ‌کاری و نقاشی و سایر عملیات ساختمانی تا اتمام
۸_۳:مدت زمان دریافت مفاسا حساب‌ها و پایان کار و اسناد مالکیت و انجام امور اداری پس از ساخت…………….. روز از تاریخ انقضای مواعد فوق می‌باشد .
تبصره ۱: در مرحله سوم طرفین مکلف به تنظیم تقسیمنامه محضری مطابق بند دوم ماده ۳ این قرارداد می‌باشد.
تبصره۲: اتمام هر مرحله از مراحل این ماده در صورتجلسه و با ذکر تاریخ به امضا طرفین قرارداد می رسد.
ماده ۹:تقسیم نهایی و تقسیم نامه:
۹_۱: میزان مالکیت طرفین در ساختمانی که احداث خواهد شد بدین شرح می‌باشد:
۹_۱_۱: تا طبقه………. طرف اول ………..درصد و طرف دوم……….. درصد
۹_۱_۲: طبقه…….. طرف اول……….. درصد و طرف دوم…………. درصد
۹_۱_۳:بیش از طبقه………… در صورتی که مالکین هزینه‌های مربوط را پرداخت کنند به نسبت..…………. و در غیر این صورت به نسبت……
تبصره :توافق مربوط به پرداخت یا عدم پرداخت هزینه‌های قسمت سوم فوق می‌بایست در صورت جلسه‌ای مکتوب شود .عدم وجود این صورت جلسه دلیل بر این است که از جانب سازنده به مالکین اطلاع رسانی لازم صورت نگرفته است.
۹_۲:از تاریخ صدور صورتجلسه تفکیکی (که به صورت مکتوب توسط پست سفارشی به نماینده طرف اول توسط طرف دوم اعلام می‌گردد) ظرف مدت………. روز، طرفین موظف به تنظیم سند تقسیم نامه محضری یا بر طبق تقسیم نامه عادی که تنظیم کرده‌اند در دفترخانه می‌باشند. در صورت عدم انجام این تعهد مستنکف متعهد به پرداخت روزانه………….. ریال به طرف مقابل می‌باشد.
ماده ۱۰ : انتقال مالکیت
پس از مبلغ بلاعوض و اخذ جواز، حداکثر ظرف……… روز مالکین به سازندگان وکالت‌نامه بلاعزلی برای انتقال مالکیت آپارتمان‌هایی که ساخته خواهد شد و مطابق با تقسیم نامه عادی یا رسمی بین طرفین متعلق به سازنده خواهد بود اعطا می‌کنند .نفوذ وکالت‌نامه ، معلق بر انجام کلیه تعهدات سازنده و اخذ پایان کار است در غیر این صورت حق انجام عمل مورد وکالت از موکلین سلب می‌شود چنانچه قرارداد منحل شود وکالت‌نامه بلاعزل مذکور هم منحل می‌شود. پس از انجام کلیه تعهدات و انجام موضوع قرارداد طرف دوم حق دارد با استفاده از این وکالت نامه نسبت به انتقال سهم خود به هر شخص حقیقی یا حقوقی اقدام نماید. وجه التزام تخلف مالکین از تنظیم وکالت‌نامه فوق روزانه……… ریال می‌باشد.
ماده ۱۱: پیش فروش
طرفین توافق نمودند که دو طرف می‌توانند صرفاً مشروط به رعایت مفاد ذکر شده در قرارداد مشارکت در ساخت و رضایت کتبی طرف مقابل و ناظر قرارداد و حداکثر تا میزان………….. واحد آپارتمان متعلق به خود را پیش فروش نمایند.پیش فروش انجام شده رافع هیچ یک از تعهدات و مسئولیت‌های ذکر شده در این قرارداد نمی‌باشد .
ماده ۱۲ :تعهدات مالکین
۱۲_۱: طرف اول متعهد است تا وکالت کاری بلاعزل مدت دار را تا حداکثر تا………….. پس از انعقاد قرارداد، به طرف دوم تحویل نماید .
۱۲_۲:طرف اول متعهد گردید تا ملک موضوع قرارداد را حداکثر تا………….. روز پس از اخذ پروانه شهرداری به طرف دوم تحویل نماید.
۱۲_۳: بنا به اظهار طرف اول ملک موضوع این قرارداد و اسناد آن در رهن یا وثیقه شخصی یا ارگان‌های دولتی و خصوصی نمی‌باشد.
۱۲_۴: طرف اول اقرار می‌نماید که مورد مشارکت (کلاً یا جزئاً) به غیر واگذار نگردیده و در صورت هرگونه ادعا از سوی معارضین و بروز عارضه احتمالی در آینده نیز شخصاً (طرف اول) آن را مرتفع نماید.
۱۲_۵: پرداخت کلیه هزینه‌های انتقال سهم الشرکه که شامل مالیات نقل و انتقال به نام طرف دوم، دفترخانه و شهرداری و هر نوع عوارض دیگر بر عهده طرف اول می‌باشد.
12-6:پس از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد و اعلام طرف دوم مبنی بر زمان انتقال سند در هر مرحله طبق زمانبندی همین قرارداد طرف اول متعهد می‌باشد نسبت به انتقال مالکیت اقدام نماید.
12-7:طرف اول حق واگذاری یا انتقال تمام یا بخشی از عملیات ساختمانی به غیر را نخواهد داشت.
ماده ۱۳ تعهدات طرفین دوم
۱۳_۱:طرف دوم متعهد گردید کلیه هزینه‌های اداری و اجرایی مرتبط با شهرداری و نظام مهندسی، تامین اجتماعی و غیره مرتبط با این قرارداد مشارکت در ساخت را پرداخت نماید.
۱۳_۲: طرف دوم متعهد گردید که بنایی دقیقاً مطابق با مشخصات فنی و مصالح مصرفی مندرج در لیست متریال ضمیمه این قرارداد و منطبق با نقشه‌های اجرایی مهندس معمار آقای/ خانم………. که مورد تایید شهرداری منطقه و نماینده طرف اول می‌باشد را در زمین طرف اول احداث نماید.
۱۳_۳: طرف دوم مجری و مسئول احداث بنای جدید می‌باشد، لذا ملزم و متعهد به رعایت کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی( مباحث مقررات ملی آیین نامه ۲۸۰۰ پیوست‌های آن و…) بوده چنانچه در زمان احداث بنا، خسارت مالی یا جانی به هر شخص حقیقی یا حقوقی و ثالث وارد آید ، تمامی مسئولیت آن بر عهده طرف دوم می‌باشد و طرف اول هیچ گونه مسئولیتی ندارد.
۱۳_۴: طرف دوم شخصاً متعهد و مسئول اجرای کامل این قرارداد بوده و حق واگذاری کلی این قرارداد را ندارد .
۱۳_۵: طرف دوم متعهد می‌گردد که مورد صورت مشارکت را تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان و بیمه مسئولیت مدنی در قبال اشخاص ثالث (حقیقی و حقوقی) و ساختمان‌های مجاور نزد شرکت بیمه در آورده هزینه‌های آن را بپردازد.
۱۳_۶: اخذ تاییدیه‌ها و پرداخت هزینه‌های مرتبط با نظام مهندسی، ثبت و آتش نشانی ، شهرداری و سایر ارگان‌های زیربط بر عهده طرف دوم می‌باشد.
۱۳_۷:هزینه‌ها و مسئولیت انجام امور مربوط به تفکیک اسناد ساختمان نوساز و صورت مجلس تفکیکی و تقسیمنامه محضری و تنظیم سند برای تمامی واحدها به عهده طرف دوم می‌باشد.
۱۳_۸: طرف دوم متعهد به پرداخت کلیه هزینه‌های مصرفی اعم از آب و فاضلاب، برق، گاز، تلفن پس از تخلیه ملک و تحویل آن به طرف دوم تا پایان عملیات ساختمانی و تحویل اپارتمان‌های نوساز می‌باشد .
۱۳_۹:مسئولیت قانونی و پرداخت جرائم ،جبران خسارت هرگونه تخلف از ضوابط دستورالعمل‌های صادره از مراجع ذی صلاح بر عهده طرف دوم می‌باشد مگر در موارد مورد توافق طرفین در ماده ۱۸ این قرارداد در خصوص اضافه بنای ساخت.
۱۳_۱۰: طرف دوم مکلف است کلیه نقشه‌های اولیه معماری را قبل از تحویل به شهرداری جهت بررسی در اختیار نماینده طرف اول قرار دهد و پس از اخذ جواز تایید نقشه‌ها توسط شهرداری نیز نقشه‌های موصوف را جهت اطلاع مالک به ایشان ارائه نمایند.
۱۳_۱۱: طرف دوم موظف است که به طور کامل نقشه‌های مورد تایید شهرداری و پروانه ساخت صادره را رعایت نماید لذا مسئولیت عدول و تخلف از پروانه ساخت و نقشه‌ها و پرداخت جرائم احتمالی و نیز عواقب ناشی از آن کلاً بر عهده طرف دوم است و می‌بایست در صورت تخلف مراتب را به طرف اول اطلاع دهد در صورت بروز خلاف مفاد این قرارداد در تقسیم ساختمان و نسبت های مربوطه کماکان معتبر است و اگر خلاف باعث ضرر یا کسر قیمتی گردد، سازندگان مسئولیت دارند.
۱۳_۱۲: در صورتی که طرف دوم از برنامه زمانبندی پیش بینی شده در ماده ۸ تخلف نماید می‌بایست در ازای هر روز تاخیر، روزانه مبلغ………………. ریال به طرف اول قرار به عنوان خسارت ضرر و زیان دیرکرد در تحویل بنا پرداخت نماید ادامه همکاری طرفین مسقط این خسارت نمی‌باشد. تاخیر در اتمام هر مرحله مذکور در ماده ۸ بیش از…………….درصد زمان اولیه پیش بینی شده باعث ایجاد حق فسخ برای مالک می‌گردد.
۱۳_۱۳: تهیه و تامین کلیه مصالح مورد نیاز در قسمت ابنیه و تجهیزات برقی و مکانیکی مورد نیاز جهت احداث و تکمیل بنا که در لیست مصالح قید نگردیده با توجه به عرف منطقه و پس از تایید کتبی نماینده طرف اول در تعهد طرف دوم می‌باشد.
۱۳_۱۴: طرف دوم بایستی نمونه سنگ‌های مورد استفاده .در قسمت‌های مختلف ساختمان را تا قبل از خرید و اجرا به تایید طرف اول برساند ضمناً طرف دوم حق استفاده از مصالح دست دوم جهت ساخت و ساز در مورد مشارکت را ندارد.
۱۳_۱۵: کلیه واحدها در طبقات تماماً از نظر مصالح استفاده شده شبیه به هم و مطابق لیست مصالح مندرج در پیوست می‌باشد.
۱۳_۱۶: سازنده تا ………………..ماه پس از تحویل ساختمان مسئول برطرف کردن هر عیب و نقصی است که در اثر تقصیر وی به وجود آمده است در عیوب کلی و اساسی تقصیر سازنده مفروض است. در صورت بروز اختلاف نظر کارشناس مرضی الطرفین لازم الاجراست.
ماده ۱۴: آثار قرارداد
۱۴_۱:تعهد و مسئولیت پاسخگویی به هرگونه دعوی حقوقی و کیفری مربوط به ملک، قبل از تحویل ملک به طرف دوم، بر عهده طرف اول می‌باشد .چنانچه بعد از تحویل ملک به طرف دوم، هرگونه دعوی حقوقی و کیفری در خصوص مالکیت مطرح گردد، رفع و جبران خسارت آن بر عهده طرف اول می‌باشد.
در صورتی که دعوی مطروحه مربوط به عملیات ساخت و ساز باشد بر عهده طرف دوم می‌باشد.
۱۴_۲: قصور و کم کاری طرف دوم در اجرای مفاد این قرارداد بدوا به طور کتبی توسط نماینده طرف اول اعلام خواهد شد و طرف دوم مکلف به رفع سریع آن خواهد بود در غیر این صورت طرف اول حق دارد مطابق قرارداد اقدام نماید.
۱۴_۳:ملاک تصمیم گیری نهایی در خصوص طراحی‌های نما، لابی، مشاعات، داخل واحدها و…. نظر مهندس معرفی شده در بند ۲ ماده ی ۱۳ این قرارداد می‌باشد.
۱۴_۴:طرفین از افراد ممنوع المعامله نمی‌باشد و طرفین حق دریافت وام را با این پلاک ثبتی ندارد.
۱۴_۵: نوسانات قیمت ملک و مصالح هیچ تاثیر و تغییری بر مفاد قرارداد و سهم الشرکه ی طرفین نخواهد داشت.
۱۴_۶:تجمیع این پلاک با پلاک‌های مجاور فقط با رضایت طرفین امکان‌پذیر می‌باشد.
ماده ۱۵: تعهدات مشترک طرفین
۱۵_۱: طرفین متعهد گردیدند از انجام هرگونه عمل یا اقدام غیرقانونی یا خلاف قرارداد یا حسن نیت که به نحوی از انحاء موجبات خسارت و ضرر و زیان یا کاهش ارزش افزوده برای هر دو طرف یا طرف مقابل شود خودداری نماید .در صورت تخلف از مفاد این بند طرف متخلف ضامن ضرر و زیان طرف مقابل حتی در قالب عدم النفع قطعی الحصول طرف زیان دیده می‌باشد.
۱۵_۲: طرف دوم برابر مفاد این قرارداد و قرارداد مصالح مصرفی( لیست متریال ضمیمه) اقدام به ساخت بنا می‌نماید، بنابراین اگر طرف اول بخواهد در واحدهای سهم خود تغییراتی انجام دهد می‌بایست تفاوت بهای آن را به طرف دوم پرداخت نمایند. در این صورت سازنده ملزم به اعمال این تغییرات است مشروط بر آنکه در زمان مناسب به اطلاع سازنده رسیده باشد .
۱۵_۳:اقامتگاه قانونی طرفین قرارداد همان است که در ماده ۱ این قرارداد قید شده است. این اقامتگاه، اقامتگاه انتخابی طرفین بوده و برای ابلاغ کلیه اوراق قضایی مرتبط با این قرارداد معتبر است. در صورت تغییر آدرس طرفین موظفند ظرف مدت یک هفته مراتب را به وسیله ی پست سفارشی به طرف دیگر و داور مرضی الطرفین اعلام نماید.
۱۵_۴: تمامی تعهدات طرفین، تعهد به نتیجه است و در صورت بروز اختلاف ،بار اثبات انجام تعهد بر عهده متعهد است.
۱۵_۵: سازندگان حق پیش فروش ………..واحد از آپارتمان‌های مختص به ایشان را که در تقسیمنامه عادی مشخص می‌شود با رعایت مفاد قانونی پیش فروش مصوب ۱۳۸۹ و آیین نامه اجرایی آن را خواهند داشت. این پیش فروش صرفا پس از اتمام سقف آخر مجاز است .وجه الزام تخلف از این تعهد......……… ریال در نظر گرفته می‌شود.
ماده ۱۶: فورس ماژور
طرفین در مورد حوادث قهری در صورتی که تاثیری بر انجام تعهدات طرفین داشته باشد، مسئولیتی از بابت تاخیر نخواهد داشت و در مدت فورس ماژور، قرارداد به حالت تعلیق درآمده و ادامه عملیات اجرایی با توافق طرفین پس از پایان وضعیت فورس ماژور خواهد بود.
ماده ۱۷: تغییر اوضاع و احوال و تعدیل
طرفین قبول نمودند هرگونه افزایش یا کاهش در قیمت‌ها شامل قیمت ملک ،قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها و سایر هزینه‌های مربوط به شهرداری، دارایی و غیره هیچگونه تاثیری در مفاد این قرارداد نداشته و طرفین حق هرگونه اعتراضی و ادعایی را از خود سلب و ساقط می‌نمایند. هرگونه تعدیل مفاد این قرارداد صرفاً با توافق کتبی کلیه امضا کنندگان قرارداد حاضر معتبر است.
ماده ۱۸: اضافه بنا
ملک موضوع ماده ۴ این قرارداد در زیر پهنه ی …………… قرارداد که دارای حق ساخت با…….. درصد تراکم شامل……….. می‌باشد. در صورت اخذ طبقه یا پیشروی مازاد بر…………. درصد مسکونی، هزینه اخذ مجوزهای شهرداری، هزینه‌های ساخت و اجرای آن بر عهده طرف دوم می‌باشد. عواید حاصل از اخذ تراکم اضافه یا طبقه اضافه بدین شرح است:
طبقه……………… ، ……………. طرف اول …………. طرف دوم
طبقه …………. ، ………..طرف اول …………طرف دوم
طبقه ………….به بالای………… ، ……….. طرف اول…………… طرف دوم
ماده ۱۹: حدود اختیار مداخله مالکین در اجرا
در صورت تعطیلی غیر موجه یا غیبت غیر موجه به میزان بیش از…………..، طرف اول با ارسال اظهارنامه قضایی به آدرس اعلامی طرف دوم ابلاغ می‌نماید و طرف دوم موظف به تحویل ملک به طرف اول و پرداخت مبلغ………………. ریال به عنوان………….. می‌باشد. مالکین در این خصوص از جانب طرف دوم وکیل جهت تصرف ملک می‌شوند و تصرف مالک در ملک بدون نیاز به اذن طرف دوم است. مالک مجاز به عقد قرارداد با فرد دیگری برای تمام عملیات ساخت می‌باشد و طرف دوم حق هرگونه ادعایی را از خود سلب و ساقط می‌نماید.
در این صورت طرف دوم حق مطالبه میزان هزینه کرد خود را پس از کسر خسارات وارده به مالک دارد و هیچ ادعایی در خصوص واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت نخواهد داشت و مالکیت کل واحدهای موجود در این پلاک ثبتی متعلق به مالک یا مالکین می‌باشد و مالکین حق فروش کل واحدهای موجود در پروژه به هر شخصی می‌باشند و طرف دوم حق هرگونه ادعایی را از خود سلب و ساقط نمود. در صورت بروز اختلاف رای داور برای طرفین لازم الاتباع و لازم الاجرا می‌باشد.
ماده ۲۰ :تضمین‌های عدم انجام تعهد یا تاخیر در انجام تعهدات و شرایط انحلال و فسخ قرارداد
۲۰_۱: قرارداد مشارکت در ساخت ضمن عقد خارج لازم منعقد شده و به امضا طرفین رسیده است کلیه خیارات غین فاحش و لوافحش از طرفین سلب و ساقط گردیده است.
۲۰_۲: در صورتی که طرف دوم با وجود اینکه تلاش خود را مبذول نموده ظرف مدت 150روز از تاریخ امضا این قرارداد موفق به اخذ پروانه ساختمانی به صورت ……….طبقه مسکونی و……………. طبقه مشاعات زیر آن نگردد قرارداد بدون پرداخت ضرر و زیان خود به خود منفسخ می‌شود. چنانچه عدم اخذ پروانه ساختمانی در زمان فوق مستند به تقصیر طرف دوم باشد. مورد از موارد خیار فسخ از جانب طرف اول خواهد بود.
۲۰_۳: طرف دوم مجاز به انتقال تمام تعهدات قراردادی در خصوص موضوع مشارکت در ساخت به غیر نمی‌باشد در غیر این صورت به محض انتقال تعهدات و حقوق به شخص دیگر، طرف اول حق فسخ خواهد داشت. میزان هزینه کرد طرف دوم با کسر خسارات وارده توسط طرف اول به طرف دوم مسترد خواهد شد. قابل ذکر است که طرف دوم می‌تواند برای اجرای بخش های مختلف قرارداد، با اشخاص حقیقی و حقوقی قراردادهای پیمانکاری را منعقد نماید.
۲۰_۴: در صورت تاخیر غیر مجاز طرف دوم در خصوص ایفای به تعهدات ردیف‌های مندرج در برنامه زمانبندی، سازنده ملزم به پرداخت خسارت روزانه مبلغ ریال ………..به طرف اول می‌باشد.
۲۰_۵:در صورت عدم رعایت و تغییر مصالح ساختمانی ذکر شده در لیست متریال ضمیمه این قرارداد بدون رضایت طرف اول حق اخذ خسارت آن برای طرف اول ایجاد می‌گردد.
۲۰_۶: چنانچه یکی از سازندگان به تنهایی با استفاده از خیارات قانونی از حق فسخ خود استفاده نماید ،سازنده باقی مانده مسئول انجام کلیه تعهدات وی می‌باشد لیکن مالکین خیار تبعض صفقه دارند.
۲۰_۷:در صورتی که طرف اول حق فسخ پیدا کند، فسخ قرارداد تنها با اعمال این حق از طرف تمام مالکین امکان‌پذیر است اما حق دریافت خسارت یا الزام به انجام تعهد که برای طرف اول به وجود می‌آید مستقلاً نیز از جانب هر یک از مالکان قابل اعمال و مطالبه است.
۲۰_۸: اقاله یا تفاسخ قرارداد یا قسمتی از آن صرفاً به توافق کتبی تمامی طرفین قرار داد حاضر مکان‌پذیر است اختلاف ناشی از اقاله یا مربوط به آن با داور این قرارداد حل و فصل می‌شود.
۲۰_۹: اعمال حق فسخ و اسقاط آن باید به صورت کتبی به اطلاع طرف مقابل برسد و بعد از ابلاغ آن دارای اثر خواهد بود .
ماده ۲۱ :داوری و نظارت
طبق توافق آقا /خانم/ شرکت……………….. فرزند………….. کد ملی/ شماره ثبت ……………به آدرس …………..به عنوان داور مرضی الطرفین در خصوص تمامی اختلافات بین طرفین این قرارداد یا بین شرکا تعیین می‌گردد.
ماده ۲۲ : نمایندگان طرفین
طرف اول بدین وسیله آقای /خانم ……………..را به عنوان نماینده عامل نظارت کننده و تصمیم گیرنده خود انتخاب می‌کند و نام برده می‌پذیرد که به عنوان نماینده مالکین عمل کند و طرف دوم بدین وسیله خانم / آقای …………….. را به عنوان نماینده خود انتخاب می کند و نمایندگان تعهد می‌نمایند که حق استعفا از سمت خود را بدون اجازه سایر شرکا ندارند .
ماده ۲۳:
چنانچه در اظهارات و تعهدات هر یک از طرفین خلافی واقع گردد مسئول جبران خسارت وارده و جوابگویی در قبال اشخاص ثالث و مقامات قضایی به عهده متخلف می‌باشد.
این قرارداد به استناد ماده ۱۰ و و ۱۹۰ قانون مدنی مشتمل بر ۲۳ ماده در سه نسخه در تاریخ…………….. بین طرفین قرارداد حاضر تنظیم و امضا گردید و هر سه نسخه با امضاء طرفین حکم واحد را دارد.
