بیایید درباره شرایط اجاره دادن ملک مسکونی صحبت کنیم. اگر شما نیز قصد اجاره دادن ملک مسکونی یا خانه خود را دارید باید بدانید که موجر برای اجاره دادن ملک خود باید یک سری نکات را رعایت کنید تا از منافع خود نگهداری کنید. ما در این مقاله قصد داریم مهمترین شرایط اجاره دادن ملک مسکونی را برای اطلاع موجران و مستأجران درج کنیم.
البته اینکه در قرارداد خود تا چه اندازه بتوانید از این موارد استفاده کنید بستگی به توافق طرفین و توانایی بحث و چانه زدن شما دارد؛ اما باید بدانید چنانچه مواردی که درج می‌کنید با قانون و شرع مخالف نباشد یا به نظم عمومی آسیب نزند می‌تواند در قرارداد درج شود.
البته باید بدانید به صورت کلی قراردادهای اجاره در فرم‌های چاپی تنظیم‌شده‌اند و توافقات اضافه میان طرفین در بخش توضیحات اضافه می‌شوند یا حذف می‌شوند.
هرچقدر قرارداد اجاره از نظر حقوقی به خوبی تنظیم‌شده باشد اما درصورتی‌که مستأجر صلاحیت لازم را نداشته باشد ممکن است به مالک هزینه‌های مختلف مادی و معنوی تحمیل شود.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
شرایط اجاره دادن ملک مسکونی
- شرایط ظاهری قرارداد
اگر مدت اجاره پایان برسد و مستأجر ملک را خالی نکند، مالک چه باید بکند؟ برای اینکه موجر بتواند بعد از پایان مدت قرارداد و تخلیه نشدن ملک توسط دستور تخلیه فوری ملک را بگیرد، باید این بند به قرارداد اجاره اضافه شود: یعنی مشخص شود که در صورت تخلیه نکردن ملک در پایان قرارداد، مالک می‌تواند حکم تخلیه فوری ملک را بگیرد.
برای تأثیرپذیر بودن این مورد لازم است طرفین قرارداد هردو قرارداد را امضا کنند. پس مسئله مهم این است که قرارداد باید میان مالک و خود مستأجر بسته شود و حتماً از هویت فردی که قرارداد با او می‌بندید و قرارداد را امضا کند اطمینان پیدا کنید.
همچنین لازم است که دو شاهد به جز طرفین قرارداد زیر تمام صفحات قرارداد را امضا کنند.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
تنظیم قرارداد در دو نسخه کتبی
قرارداد اجاره باید در دو نسخه یکسان برای دو طرف قرارداد تنظیم‌شده باشد و هر دو نسخه کتبی باشند؛ بنابراین توافق شفاهی ولو برای تمدید قرارداد ممکن نیست و حتماً باید توافق و تمدید قرارداد کتباً نگارش شود.
البته باید بدانید که قرارداد شفاهی هم آثار حقوقی خود را دارد و می‌توان شفاها برای تمدید قرارداد توافق کرد اما برای گرفتن دستور تخلیه لازم است که این مسئله کتباً ثبت شود.
بیان دقیق مدت و مورد اجاره
لازم است که در قرارداد مورد اجاره و مدت زمان آن با دقت و وضوح بیان شده باشد؛ مثلاً مشخص شود که ملک مورد اجاره طبقه دوم خانه‌ای واقع در پلاک 12 خیابان احمدآباد است ؛ بنابراین ذکر دقیق پلاک و آدرس لازم است و قرارداد نباید به هیچ وجه مجهول باشد. اگر مشخصات ملک به درستی بیان نشود یا ملک مورد اجاره مشخص نباشد قرارداد غیرقانونی و باطل است.
دریافت ودیعه از طریق چک بین بانکی یا ساتنا
بهترین راه گرفتن پول پیش یا ودیعه چک رمزدار است . همچنین واریز مستقیم به حساب هم راه مناسبی است اما بهتر است از کشیدن کارت یا گرفتن چک خودداری کنید. مخصوصاً در دستگاه پوز املاک کارت نکشید.
سلب کردن حق انتقال مورد اجاره
به طور معمول در قراردادهای چاپ شده اجاره‌بندی ذکر شده است که در آن حق انتقال مورد اجاره از مستأجر سلب می‌شود. بر این اساس مستأجر نمی‌تواند ملکی را که اجاره کرده با دیگران معامله کند یا اجاره دهد. البته اجاره دادن ملکی که اجاره شده غیرقانونی نیست مگر اینکه این مسئله در قرارداد ذکر شود و حق این کار در قرارداد از او گرفته شود.
برای رفع این مشکل بهترین راه این است که از شرط تملیک ودیعه به موجر استفاده شود؛ مثلاً می‌توان چنین بندی را به قرارداد اضافه کرد:
مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را از خود سلب کرد در صورت انتقال نصف (یا کل) ودیعه به عنوان وجه التزام به مالکیت موجر در خواهد آمد و این ضمانت اجرا نافی حق موجر در مطالبه سایر حقوق قانونی نیست.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
مشکل تأخیر در تخلیه
یکی از مواردی که در قرارداد ملکی توصیه می‌شود حتماً رعایت کنید استفاده از وجه التزام روز شمار برای تخلیه است. به این ترتیب که در قرارداد درج می‌شود مثلاً:
در صورت تأخیر در تخلیه ملک در سررسید مقرر توسط مستأجر، بابت هر روز تأخیر در تخلیه ملک توسط مستأجر 4۰۰ هزار تومان از ودیعه به موجر تملیک می‌شود این مبلغ نافی حق موجر در مطالبه اجرت‌المثل دوران تصرف نیست و اگر مبلغ ودیعه جهت وصول این وجه التزام کافی نباشد، از طریق طرح دعوا قابل وصول است.
این مسئله به مالک امکان می‌دهد که اهرم قدرتی در برابر طرف مقابل داشته باشد .
دریافت اجور معوقه
در بعضی مواقع مستأجر به هر دلیلی در زمان مشخص شده قادر به پرداخت اجاره‌بها نمی‌باشد یا به دلایلی نمی‌تواند آن را پرداخت کند برای این مسئله نیز می‌توان بندی در قرارداد ملک اضافه کرد
به عنوان مثال: بابت هر ماه تأخیر در پرداخت اجاره‌بها، معادل آن به عنوان وجه التزام علاوه بر اصل اجاره‌بها به موجر تملیک می‌شود.
یا در صورت تأخیر یک ماهه مستأجر در پرداخت اجاره‌بها، میزان آن از ودیعه به موجر پرداخت خواهد شد.
اذن موجر در تعمیر و تغییر ملک
در بعضی مواقع دیده شده که مستأجر بدون اینکه از مالک اجازه بگیرد برای انجام تعمیرات و تغییر در بنا اقدام می‌کند و بعد از آن هزینه‌های به جا مانده را از اجاره مالک کم می‌کند. در مورد چنین مسئله‌ای نیز لازم است از قبل این بند به قرارداد اضافه شود:
هرگونه تغییر و تعمیر در مورد اجاره باید با اذن کتبی موجر باشد و الا موجر هیچ مسئولیتی در قبال پرداخت هزینه‌ها ندارد.
البته باید بدانید که تعمیرات ضروری ملک مانند تعمیر لوله‌ها یا مواردی از این دست بر عهده مالک است و او موظف به پرداخت هزینه‌ها می‌باشد.
چند نکته در مورد اجاره دادن ملک در بنگاه املاک
قبل از بستن قرارداد اجاره در بنگاه
1- از اعتبار بنگاه موردنظر اطمینان پیدا کنید.
2- فراموش نکنید قرارداد تنظیم شده توسط مشاور املاک براساس توافق شما و اراده شما است و بنگاه حق دخالت در آن را ندارد.
3- بستن قرارداد در بنگاه اعتبار آن را بالا نمی‌برد و قرارداد موردنظر یک سند عادی حساب می‌شود.
4- وجود قرارداد دارای کدرهگیری تأثیری در افزایش اعتبار قرارداد ندارد و برای مالک فایده‌ای ندارد اما مستأجر می‌تواند از آن استفاده کند؛ زیرا کد پستی ملک اجاره داده شده قفل می‌شود و امکان اجاره دادن دوباره آن ملک از طریق قرارداد دارای کد رهگیری وجود نخواهد داشت.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011