- قرارداد مشارکت در ساخت یا قرارداد مباشرت در باخت؟
- قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم با ننویسیم؟
- آیا هر وکیلی می تواند برای ما قرارداد مشارکت در ساخت بنویسید؟
در مقاله وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در مشهد به اقدامات لازم قبل از تنظیم قرارداد مشارکت پرداختیم مواردی که پس از تصمیم جهت تنظیم قرارداد مشارکت و قبل از نشستن سر میز مذاکره با سازنده را متذکر شدیم.
موضوعات مهمی که هر مالکی می بایست قبل از مذاکره در مورد قرارداد مشارکت و شروط آن با سازنده باید در خصوص آنها تحقیق کرده و اطلاعات لازم را کسب کند وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در مشهد ضمن تشریح اهمیت این اقدامات بر لزوم رعایت تک تک موارد قبل از مذاکره با سازنده در آن مقاله تأکید دارد که توصیه می کنیم.
اگر آن مقاله را مطالعه نکرده اید قبل از مطالعه این مقاله ابتدا با کلیک روی گزینه « وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در مشهد » حتماً و الزاماً به اخطارها و هشدارهای داده شده توجه داشته باشید پس به این مقاله بازگردید.
ما در آن مقاله به صورت خلاصه و مختصر سرگذشت غمبار مالکی را که ملک خود را در اختیار سازنده قرار داده است پرداخته ایم و در ادامه شوتی سازها را معرفی کرده ایم و اینکه چگونه یک قرارداد مشارکت در ساخت می تواند به قرارداد مباشرت در باخت تبدیل شود و نوع قرارداد را با الهام از طبیعت و الگوهای همزیستی جانداران انواع قرارداد مشارکت در ساخت همیاری، همسفرگی و انگلی را توضیح دادیم تا بهترین نوع قرارداد مشارکت را تعیین نماییم چرا که معتقدیم در قرارداد مشارکت در ساخت مالک حکم میزبان و سازنده نقش میهمان را دارد.
قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد دو سر سود :
اکنون که اقدامات قبل از مذاکره با سازنده به انجام رسیده و سازنده با معیارهای شما انطباق داشت و واجد شرایط لازم و در نتیجه انتخاب شد و تصمیم دارید با سازنده پای میز مذاکره بنشینید باید به این نکته مهم توجه داشته باشید که باید قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد دو سر سود کنند بلکه به این معنا که هم برای سازنده سودآور باشد.
اینکه بخواهید فقط شما به عنوان مالک سود ببرید و یا سود سازنده را به حداقل برسانید ایده خطرناکی است دلیل آن نیز کاملاً واضح است چرا که دست سازنده در اجرای پروژه باز است. شاید گمان کنید با قرار دادن شروط و تعهدات محکمی که ما ارائه می کنیم می توانید اختیارات وی را محدود کنید یا دست وی را ببندید اما توجه داشته باشید که شروط و تعهدات متضمن بازگشت خسارات شما نیستند و فقط از تحمیل خسارات بیشتر به شما جلوگیری می کنند.
(در صورت نیاز به مشاوره حضوری و انلاین با شماره های زیر تماس بگیرید)
09393106011 – 05138676422
091950998001 – 09150997001
نکته: توجه داشته باشید یک شوتی ساز اهمیتی به شما، پروژه و شروط و تعهداتی که در قرارداد قید می کنید اهمیتی نمی دهد. او قصدش از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با شما به دست آوردن پولی موقت است که بتواند از چاه قبلی که در آن افتاده درآید یا پولی به جیب بزند و سوار بر اسب مراد متواری شده شما را با چند خریدار و پروژه ای ناقص تنها بگذارد.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در مشهد
علاوه بر این هیچ سازنده پدر و مادر دار و اصیلی حاضر نمی شود چنین قراردادی با شما ببندد می پرسید چه قراردادی؟ می گویم قرارداد مشارکت در ساختی که دو سر سود نباشد. سازنده متعهدی که به کار و نتیجه خود اعتماد داشته باشد حاضر نمی شود با حداقل سود حتی با شما وارد مذاکره شود.
این شوتی سازهاو سازنده های بساز بنداز هستند که حاضرند با حداقل سود و بدون توجه به شروط و تعهدات مندرج در قرارداد مشارکت با شما قرارداد ببندند. آنها قرارداد مشارکت ضیافتی مفصل و سفره ای باز می بینید که می خواهند حداکثر بهره را از آن ببرند و اگر در این مسیر مشاور املاک و سایر واسطه ها مهم از این سفره پهن تکه ای ببرند ابایی ندارند. پس به این نکته توجه لازم داشته باشید اولین جلسه مذاکره مالک با سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت:
پس از بررسی نوع ساختمان، متریال ساخت، تعداد طبقات و سهم هر یک از طرفین که تناسب با منطقه ای که زمین یا خانه کلنگی شما در آن قرار دارد و قرار است ساخته شود اولین اقدامی که می بایست انجام دهید این است که از سازنده یک نسخه نمونه قرارداد مطالبه نمایید و جلسه را بدون هیچ حرف اضافه ای ترک کنید. قرار نیست در حضور سازنده و مشاور املاک به بررسی شروط نمونه قرارداد مشارکت ارائه شده توسط سازنده بپردازید.
قصد جسارات ندارم و شما را فردی ساده لوح و فاقد اطلاعات نمی پندارم اما توجه داشته باشید شاید شما بتوانید 90% شروط و تعهدات مندرج در نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ارائه شده توسط سازنده را بفهمید حتی تفسیر کنید و نظرات خود را نیز جهت تغییر یا اصلاح آن داشته باشید که در همان جلسه قابل طرح باشد اما بحث ما در مورد همان 10% باقیمانده است. مشکلات از همان 10% ناشی می شود و غالب پرونده های مطروحه در مراجع قضایی در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت به همین قسمت مربوط می شود.
اقدام بعد از اخذ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت از سازنده:
خب نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را از سازنده گرفتیم و جلسه را ترک کردیم اکنون چه کنیم؟ وکیل قرارداد مشارکت را با دقت مطالعه کنید. سهل انگاری نکنید و از سر حوصله و وقت کافی تک تک شرایط قرارداد را مطالعه کنید. اگر با کلیات آن موافق بودید که قطعاً هستید چون با یک سازنده واقعی سر میز مذاکره نشسته اید جاهایی را که برای شما قابل درک نیست مشخص کنید یا اگر نظری دارید حتماً در حاشیه قرارداد مربوط به هر شرط یادداشت کنید تا یادتان نرود.
فراموش نکنید اینکه می گوییم با کلیات قرارداد قطعاً موافق هستید با توجه به رعایت آنچه تاکنون گفتیم است و الا اگر به توصیه ها و هشدارهای ارائه شده توسط وکیل مشارکت در ساخت که در مقاله وکیل مشارکت در ساخت در مشهد ارائه شده است یای در بدو همین مقاله عنوان شده بی اعتنا باشید و آنها را رعایت نکرده باشید ما چنین برداشتی نخواهیم داشت. پسس ما با کار به هشدارهای ما توجه کرده و اقدامات لازم را وفق آنچه توصیه و تأکید شده به انجام رسانده اید و با این مرحله از تنطیم قرارداد مشارکت در ساخت رسیده اید.
اصول قرارداد نویسی و نحوه ی تنظیم قرارداد
خب بازگردیم به ادامه آنچه باید پس از اخذ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت سازنده باید انجام دهید. قرارداد مشارکت و شروط آن را که با حوصله و وقت لازم مطالعه کردید و نظرات خود را در حاشیه اوراق قرارداد یادداشت کردید و زیر آنچه از درک شما خارج بود خط کشیدند اکنون وقت آن است که یک کارشناس و متخصص حقوقی بیابید.
منظورم از متخصص و کارشناس حقوقی یک دانشجوی رشته حقوق یا یک لیسانس یا فوق لیسانس حقوق نیست حتی منظورم یک استاد دانشگاه حقوق یا قاضی دادگستری نیست بلکه مقصود از متخصص حقوقی یک وکیل دادگستری است البته نه هر وکیلی! دقت کنید می گوییم نه هر وکیلی! صرفاً وکیل بودن به معنای اطلاعات کافی داشتن در مورد قرارداد مشارکت در ساخت یا تسلط بر شروط و تعهدات مندرج در آن و داشتن تجربه و تخصص در این زمینه نیست!
ما در مورد وکیلی که باید به وی مراجعه نمایید و ویژگی های وی در مقاله وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در مشهد پرداخته ایم که و خلاصه به شما می گوییم وکیل مشارکت در ساخت مدنظر ما وکیلی است که علاوه بر داشتن پرونده های قضایی مربوط به مشارکت در ساخت شخصاً یک وکیل ملکی، وکیل قراردادنویسی و از همه مهمتر وکیل قرارداد مشارکت در ساخت باشد وکیلی که بارها و به کرات هم وکیل مالک بوده و هم وکیل سازنده و به مشکلات و آثار متربت به شروط و تعهدات قرارداد مشارکت در ساخت را یافته اید و قرار ملاقات با وی گذاشته اید.
هدف خود و شرایط نیز یکی ملک موضوع قرارداد مشارکت در ساخت اعم از محل و منطقه، آدرس دقیق، شرایط حال حاضر آن را به وکیل توضیح دهید و پس از این مرحله نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ارائه شده توسط سازنده را در اختیار وکیل قرار دهید و در مورد شروطو تعهداتی که زیرش خط کشیده اید از او توضیح و تغییر بخواهید.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت کلیه آثار و عواقب مالی و حقوقی تک تک شروط قرارداد برای شما با حوصله و با زبان ساده توضیح خواهدد داد. قطعاً وکیل مشارکت در ساخت لابه لای توضیحات ارائه شده نظرات و پیشنهادات خود را نیز در اختیار شما قرار می دهد طوریکه منافع شما را تضمین نماید یا از ورود خسارات احتمالی به شما جلوگیری نماید.
توصیه ما به شما این است که پس از اطمینان از وکیل قرارداد مشارکت در ساخت نمونه قرارداد مشارکت را در اختیار وکیل قرار دهید تا آن را مطابق با اطلاعات حقوقی خویش اصلاح نماید و در جلسه دوم که متناسب با اوضاع حاکم بر شرایط وکیل است آن را از وکیل مشارکت دریافت نمایید و به سر میز مذاکره با سازنده بازگردید.
نمی خواهیم کار شما را سخت کنیم یا هزینه بتراشیم اما کار اصولی و بدون عیب این است که از وکیل بخواهید در جلسه مذاکره شما با سازنده نیز حضور داشته باشد یا اینکه به همراه سازنده و مشاور املاک جهت توافق نهایی و امضای قرارداد جلسه مذاکره را در دفتر وکیل مشارکت در ساخت برگزار نمایید.شاید برای شما تعجب آور باشد یا گمان کنید سازنده و مشاور املاک چنین پیشنهاد یا درخواستی را نخواهند پذیرفت اما ما به شما اطمینان می دهیم که این امر امکانپذیر است و ما بارها این کار را انجام داده ایم.
سازنده و مشاور املاکی که ریگی به کفششان نباشد و به خود اطمینان داشته و در قبال منافع شما متعهد باشند با رویی باز از این پیشنهاد استقبال خواهند نمود.
اگر قصد دارید طبق توصیه ای که شد و قطعاً به نفع شما است باقی کار را به وکیل قرارداد مشارکت در ساخت بسپارید دیگر نیازی به مطالعه ادامه این مقاله ندارید. کافی است دیگر نیاز نیست وقت خود را برای خواندن این محتوا هدر دهید اما اگر به هر دلیل تصمیم دیگری دارید یا به جهت کاهش هزینه های خود که به شما اطمینان می دهم هزینه ای نخواهد داشت بهتر است با ادامه مقاله همراه وکیل قرارداد مشارکت در ساخت باشید تا حداقل بتوانیم در این مسیر در کنار شما باشیم.
بازگشت سر میز مذاکره پس از ملاقات با وکیل مشارکت در ساخت:
اینکه گمان کنید پس از ملاقات با وکیل مشارکت در ساخت و اخذ نمونه قرارداد وکیل مشارکت یا نمونه قرارداد اصلاح شده سازنده توسط وکیل مشارکت شما دیگر نیازی به وکیل خود ندارید اشتباه محض است. شرایط پای میز مذاکره یا در جلسه ای که جهت توافق بر سر مندرجات و شروط و تعهدات قرارداد مشارکت در ساخت کاملاً وضعیتی خاص است که سازنده و مشاور املاک بارها در آن حضور داشته اند.
کلیه شروط و تعهدات مندرج در قراردادی که وکیل مشارکت برای شما تغییر داده یا به نفع شما اصلاح نموده است می تواند توسط مشاور املاک یا سازنده تعدیل، تحریف و سپس تغییر کند. سازنده و از همه مهمتر مشاور املاک مسلط به اصول متقاعد سازی و استاد در تغییر شرایط هستند. آنها افرادی مجرب اند که به راحتی می توانند تحت شرایطی اوضاع را به نفع خود تغییر دهند. فراموش نکنید همه ما انسان هستیم و تحت تأثیر شرایط محیطی و احساسی حاکم بر لحظه و زمانی که در آن قرار دادیم بدونن اینکه از قصد و نیت واقعی افراد مطلع باشیم نظرات خود را تغییر می دهیم.
افراد آشنا به اصول متقاعد سازی و دارای تجربه در این زمینه به راحتی می توانند احساسات شما را دست کاری کنند و کنترل اوضاع را بدون اینکه شما آگاه باشید به نحوی مستقیم و غیر مستقیم در دست بگیرند طوری که وقتی جلسه را ترک کردید غافل از آنچه سر شما آمده است کاملاً از قراردادی که بسته اید راضی و خشنود باشید.
هرانسانی نقطه ضعفی دارد و این نقطه ضعف ها در جلسات قبل از مذاکره نهایی یا امضای قرارداد مشارکت در ساخت در اثر ارتباطات ها و ملاقات هایی که انجام می شود اگر دقت کافی نداشته باشید به راحتی توسط شما بروز داده می شود یا در طول این مدت مشاور املاک و سازنده به شیوه هایی حرفه ای از آن مطلع می شوند و در زمان مناسب به نفع خود سود می برند.
احساسات شما تحت تأثیر آن نقطه ضعف ها یا شرایطی که شما را سمت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت سوق داده یا دلیل یا عواملی که می تواند وضعیت مالی یا رویاهای شما باشد دریچه ورودی نفوذ مشاور املاک و سازنده است.
افراد از هر ابزاری برای تحت تأثیر قرار دادن احساسات مخاطب قرارداد خود استفاده می کنند گاه از ابزار تهدید و تغییر شرایط گاه از ابزار امیدوار سازی به آینده گاه با پر و بال دادن به رویاهای شما و گاه نیز انگشت روی خانواده و زندگی شما می گذارند پس خیلی مهم است که در طول مدت قرارداد مشارکت در ساخت هیچگاه از زندگی شخصی خود، ترس ها ، رویاها و آرزوهایتان برای مشاور املاک یا سازنده سخنی بازگو نکنید.
اجازه دهید برای آنها حکم یک معما یا بسته ای مهر وموم شده داشته باشید تا دستشان برای تحت تأثیر قرار دادن شما کاملاً بسته باشد طوری که از قبل همه راهها و دست آویزها را مسدود کرده باشید.
این موارد حتی توسط اکثر وکلا نادیده گرفته می شود و شما را آگاه نمی سازند به همین دلیل است که به شما توصیه می کنیم حتماً نزد وکیل قرارداد مشارکت در ساخت بروید و از او در این زمینه بهره ببرید.
لابد اکنون با خود می گویید موضوع خیلی سخت شد! بله قرارداد مشارکت در ساخت چنان اهمیت و ارزشی برخوردار است که باید به این موارد دقت کافی داشته باشید. قبلاً هم در مقاله وکیل قرارداد مشارکت در ساخت گفته ایم باید در مورد سازنده به عنوان یک خواستگار ازدواج تحقیق کرد.
این در مورد سرمایه شما است بالاتر از این در مورد زندگیی شما است پس قرارداد مشارکت در ساخت خیلی مهم است. چه بسیار مالکینی که پس از یک دهه هنوز نتوانسته اند از چاله قراردادی که بسته اند بیرون بیایند و با خریداران بر سر آسانسور یا سند درگیر هستند. هنوز نتوانسته اند مطالبات خود را از خریداران وصول نمایند و سال ها است که در ساختمانی ناقص زندگی می کنند و با خریداران درگیر هستند.
در صور نیاز به مطالعه مقاله وکیل ملکی در مشهد کلیک کنید
توصیه وکیل قرارداد مشارکت در ساخت:
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در این مرحله اکیداً به شما توصیه می کند در آن جلسه قراردادی که نهایی شده را امضاء نکنید. به هیچ وجه امضاء نکنید. جلسه مذاکره نهایی را بلافاصله ترک کنید و در اولین فرصت به ملاقات وکیل قرارداد مشارکت در ساخت بروید و قرارداد مشارکت نهایی را مجدد جهت بررسی به وکیل مشارکت ارائه دهید تا بررسی نهایی شود. فقط پس از تأیید نهایی وکیل مشارکت در ساخت خود مجدد به پای میز مذاکره بازگردید و آن را امضاء کنید.
ما در مقالات خود در مورد تک تک موضوعات، شروط ، تعهدات مالک و سازنده به صورت جامع و مانع صحبت کرده ایم که می توانید به آنها مراجعه و اطلاعات لازم را در این خصوص کسب کنید. موضوعاتی که شامل موارد ذیل می شود:
-معرفی ناظر بر قرارداد مشارکت از سوی مالک.
– ما یعنی سامانه حقوقی عدلاک برخوردار از برترین و مجرب ترین وکلای قرارداد مشارکت در ساخت سعی داریم از بدو تصمیم بر تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و با دقیقاً از زمانی که فکر آن در سر شما افتاد در کنار شما باشیم قدم به قدم و مرحله به مرحله! شاید بپرسید مگر بدون مراجعه حضوری به محل دفتر و ملاقات با وکیل قرارداد مشارکت در ساخت چنین چیزی امکانپذیر است؟ پاسخ ما قطعاً مثبت است.
خب اگر باور ندارید هانطور که قبلاً هم گفتیم مقاله وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در مشهد ما را در سایت عدلاک مطالعه کنید ما در آن مقاله اقداماتی که شما باید قبل از ورود در جلسه مذاکره با سازنده انجام دهید را برای شما شرح داده و راهنمایی ها و مشاوره های لازم را ارائه داده ایم.
عدلاک همراه شما در املاک
سامانه حقوقی عدلاک و وکیل قرارداد مشارکت در ساخت ما در سایر مقالات خود که سعی شده به زبانی ساده اما مؤثر و همراه با جزئیات کامل باشد همراه شما باشد و از منافع شما بطور کلی و دارایی، ثروت، روان و آینده شما بطور اخص محافظت و نگهداری نماید. اگر با عدلاک باشید مغبون نخواهید شد. عدلاک حافظ سرمایه و دارایی شماست.
نکات مهم در مورد قرارداد مشارکت در ساخت که در هیچ جای دیگری شما مطلبی در مورد آن نخواهید یافت. به عنوان مثال آیا در مورد نماینده یا ناظر مالک که امری مهم و حیاتی است چیزی شنیده اید یا مطلبی خوانده اید! بطور خلاصه نماینده مالک که نقش ناظر را بر عده دارد و وظیفه اش نظارت بر عملکرد سازنده و انطباق آن با مفاد قرارداد است از طرف مالک معرفی و با موافقت سازنده مشخصات وی و وظایفش در قرارداد قید می گردد.
این فرد می تواند یکی از بستگان مالک یا هر فرد دیگری که دارای اطلاعات حداقلی در زمینه ساخت و ساز است باشد. هر چند تعیین فردی قابل اطمینان و دارای تخصص مثل مهندس راه و ساختمان در قرارداد مشارکت ترجیحاً بهتر است اما در صورت محدودیت می توان از گزینه های مناسب تر بهره برد یا به عنوان نمونه ای دیگر می توان از مدت قرارداد مشارکت در ساخت صحبت به میان آورد.
آیا می دانید حق حبس چیست؟
نه در مورد مدتی که در اکثر قراردادهای مشارکت در ساخت قید می شود بلکه در مورد مرحله ای کردن مدت قرارداد مشارکت در ساخت و شروط و تعهداتی که در صورت عدم تکمیل آن مرحله بر طرفین بار می شود و اختیارات طرفین و خساراتی که می توان در این زمینه تعیین کرد .
یا منظور از حق حبس در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ موضوعاتی که غالب افراد از آن مطلع نیستند و حقوقدان ها نیز کمتر به آن پرداخته اند ! خب ما در مقالات خود در مورد این موضوعات که لازمه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت است صحبت می کنیم:
با توجه به مطالبی که در این مقاله تحت عنوان قرارداد مشارکت در ساخت ارائه گردید امیدواریم متوجه اهمیت موضوع شده باشید و بی گدار به آب نزنید تا در دام شوتی سازها نیفتید و به جای قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد مباشرت در باخت امضاء نکنید. قراردادی که از نظر ما قرارداد انگلی است قراردادی که یک طرف فقط از آن سود می برد و او شخصی جز سازنده نیست. سازنذه ای که در قالب انگل به دارایی شما چسبیده و بدون در نظر گرفتن حقوق شما سود خود را می برد.
ما یعنی سامانه حقوقی عدلاک در مقالات خویش بر موارد ذیل پرداخته ایم:
صفر تا صد قرارداد مشارکت در ساخت:
مقالات زیادی با این عنوان می توان در سایت های مختلفیافت. صفر تا صد قرارداد مشارکت در ساخت آن هم در یک مقاله! عنوان جذاب و فریب دهنده ای است. افراد گمان می کنند با مطالعه این مقاله قطعاً به همه جزئیات قرارداد مشارکت در ساخت اشراف یافته و می توانند قرارداد مشارکت امضاء کنند.
مگر قرارداد ساخت آرامگاه شخصی است که بتوان صفر تا صد آن را در یک مقاله گنجاند؟ هر چند می تواند این چنین اکتفا کنید ! قرارداد مشارکت در ساختی که به جای جامه عمل پوشاندن به خواسته ها ، آرزوها و رویاهایی شما به آرامگاه خواسته ها و رویاهای شما بدل شود که آرزوهای خود را در آن دفن کرده اید.
حق حبس در قرارداد مشارکت در ساخت
ما شعار نمی دهیم بلکه عمل می کنیم ما هم در سایت خود در قالب مقالات اختصاصی و کامل در مورد قرارداد مشارکت در ساخت و هم تلفنی و حضوری از بدو تصمیم تا انتهای مسیر که تنظیم سند و وصول باقیمانده و تتمه ثمن معامله است در کنار شما هستیم ما یعنی سامانه حقوقی عدلاک و وکلای قرارداد مشارکت در ساخت سامانه با شما هستیم و به شما اطمینان می دهیم که می توانیم در این مسیر کمک های مؤثری به شما بکنیم.
هدف ما رضایت و خشنودی شما به عنوان موکل ماست آنگاه که با اطمینان خاطر در طول اجرای قرارداد مشارکت در ساخت و فارغ از هر دغدغه ای مفاد قرارداد مشارکت شما همزمان با مدت قرارداد و منطبق با شرایط ومتریال مورد توافق در حال اجرا است و در انتها نیز علاوه بر سودی حداکثری لبخند و رضایت روی لبان شماست.
چه اطلاعاتی کاملی ممنون