درباره سند رهنی چه میدانید؟ تفاوت سند رهنی با بقیه سندها در چیست؟ سند رهنی، سندی است که یک بانک یا موسسه مالی و اعتباری آن را تنظیم می‌کند تا از آن به‌عنوان یک وثیقه برای پرداخت قسط‌های وام استفاده می‌شود. زمانی که یک نفر برای دریافت وام از بانک اقدام می‌کند، لازم است برای تضمین برگرداندن پول وام سندی تنظیم و به بانک ارائه کند تا درصورتی‌که گیرنده وام از پرداخت اقساط کوتاهی کرد، بانک با صدور اجرائیه، برای تسویه بدهی اقدام کند یا فرد را وادار به پرداخت بدهی خود نماید.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
رهن سند در بانک برای گرفتن وام
بسیاری از افراد برای کارهای خود به سرمایه یا وام نیاز دارند. یکی از شرایط دریافت وام‌هایی که رقم بالایی دارند، قرار دادن وثیقه ملکی یا سند رهنی املاک است. در این حالت بانک در قبال سند ملک به فرد وام می‌دهد. در حقیقت وام بانکی شرایطی دارد که یکی از آنها این است که گیرنده وام باید یک قرارداد را با بانک امضا کند. به این سند عقد رهنی گفته می‌شود و براساس آن فرد بدهکار، مالی را برای وثیقه به مالک دین می‌دهد. در این قرارداد به رهن دهنده راهن گفته می‌شود و به طرف مقابل او مرتهن میگویند.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری با همکاران ما کلیک کنید.
ملک در رهن بانک
ملک در رهن بانک یا ملک رهنی چیست؟ یکی از شرایط دریافت بانک، رهن ملک است. این ضمانت در حقیقت رهن دادن ملک در قبال دادن بانک یا تسهیلات است. در این شرایط ملک در رهن بانک است اما مالک آن خود فرد مالک است و تمام منافع آن به مالک تعلق دارد. در حقیقت مراحل رهن سند در بانک یک سری قوانین ویژه دارد البته باید بدانید که خرید و فروش ملک در رهن بانک نیز در شرایط خاص وجود دارد که ما در ادامه درباره ادامه آن توضیح خواهیم داد.
طرفین سند رهنی و قرارداد رهن
اگر بخواهیم با طرفین قرارداد رهن بانکی آشنا شویم باید سه اصطلاح کلی را بشناسیم:
راهن: فردی که برای دریافت کردن تسهیلات بانکی، یک ملک سنددار را گرو نگه می‌دارد.
مرتهن: موسسه مالی یا بانکی که در ازای دریافت تسهیلات، ملک را در رهن خود قرار می‌دهد.
عین مرهونه: مورد رهنی (خانه، زمین، ملک، ویلا) که به‌عنوان گرو در اختیار بانک قرار داده می‌شود.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
فوت راهن یا مرتهن
یکی از سؤالاتی که ایجاد می‌شود این است که اگر یکی از طرفین قرارداد رهنی فوت شد، یعنی راهن یا مرتهن به هر دلیلی فوت کرد، آیا عقد رهن باطل می‌شود؟ باید بگوییم، رهن یکی از طرفین موجب باطل شدن عقد نمی‌شود و سند رهنی تا زمان تسویه‌حساب در اختیار بانک قرار دارد.
در این حالت راهن می‌تواند تقاضا کند که رهن توسط فرد دیگری مثلاً ورثه متوفی پرداخت شود ولی درصورتی‌که ورثه نتوانند یک فرد مشخص را برای این کار معین کنند، دادگاه می‌تواند مشکل را حل کند.
فک رهن سند رهنی
فک رهن به معنای آزاد کردن سند ملک رهنی از بانک است.برای این کار فرد باید با بانک تسویه‌حساب انجام دهد. راه دیگر فک رهن این است که فرد از راه دیگری مورد رهنی را تغییر دهد مثلاً سپرده‌گذاری کند یا ملک دیگری را به‌عنوان وثیقه قرار دهد.
تسویه وام: در این حالت فرد وام‌گیرنده با پرداخت قسط‌های باقیمانده به حساب بانک، وام ملک را تسویه می‌کند و سند رهنی را آزاد می‌کند.
سپرده‌گذاری: برای انجام سپرده‌گذاری می‌توانید بعد از محاسبه کردن بدهی مبلغ صد +10 درصد بدهی را در بانک موردنظر سپرده‌گذاری کنید.
تعویض وثیقه: در این روش فرد می‌تواند سند ملک دیگری را به بانک ارائه کند و سند قبلی را از رهن خارج کند. درصورتی‌که سند به اسم فرد دیگری باشد، فرد به صورت موقت می‌تواند فک رهن کند و بانک یک مهلت 6 ماهه به فرد ارائه می‌دهد.
درصورتی‌که فرد بدون اینکه فک رهن انجام دهد، ملک رهن شده را بفروشد، براساس قانون مجازات خواهد شد.
فک رهن چقدر زمان می‌برد؟
یکی از سؤالات ایجاد شده این است که فک رهن سند رهنی چقدر طول می‌کشد؟ باید بگوییم که انجام فک رهن در صورت اجرای تعهدات دو طرف و رضایت آنها، معمولاً حدود یک هفته زمان می‌برد. در این مدت سند باید از بانک خارج شود، سپس باید به مرکز اسناد اعلام شود. استعلام ثبتی سند رسمی اولین کار در دفتر اسناد رسمی است.
جعل سند مالکیت چه مجازاتی دارد؟
بهترین روش برای فک رهن چیست؟
گفتیم که برای فک رهن دو روش داریم سپرده‌گذاری و تسویه‌حساب
چنانچه از قسط‌های وام تعداد کمی مانده باشد، بهترین کار این است که برای تسویه‌حساب وام تصمیم بگیرید اما چرا تسویه‌حساب انتخاب بهتری است؟ زیرا بدهی شما به بانک در حقیقت ترکیبی از اصل وام و سود آن است. هرچه اقساط طولانی‌تر باشد، سود بیشتری می‌پردازید. در هر قسطی که شما پرداخت می‌کنید بخشی از پول پرداختی سود بانک است. بنابراین اگر بخواهیم در همه قسط‌ها اول تسویه‌حساب کنیم، فقط اصل بدهی خود را می‌پردازید.
در این حالت شما در حقیقت سودهای بازپرداخت را نمی‌پردازید و به‌این‌ترتیب ضرر نمی‌کنید و با پرداختن اصل بدهی، سند شما آزاد می‌شود.اگر شما بخش زیادی از قسط‌های بانکی را پرداخته باشید، مبلغ زیادی را بابت آن سود داده‌اید. اما اصل بدهی شما تفاوتی نکرده است. در این شرایط درصورتی‌که بخواهید تسویه‌حساب کنید باید هزینه‌ای برابر با بدهی اولیه را پرداخت کنید. در این وضعیت انتخاب روش سرمایه‌گذاری از تسویه‌حساب به‌صرفه‌تر است.
مدارک مورد نیاز برای تنظیم کردن سند رهنی کدامند؟
- اصل سند ملک
- استعلام مالکیت از ثبت‌اسناد
- اصل یا کپی برابر با اصل شده از پایان کار بنا
- پاسخ استعلام دارایی برای بانک
- مفاصا حساب نوسازی
- قرارداد با بانک یا شخص رهن گیرنده
- اصل کارت ملی و شناسنامه و مدارک هویتی دو طرف معامله
مشاوره با وکیل ملکی در پرونده جعل سند
مراحل خرید و فروش ملک در رهن بانک
- در مراحل رهن سند در بانک فروشنده با استفاده از دفتر اسناد رسمی، موضوع موردنظر را از بانک استعلام می‌کند و چنانچه بانک با درخواست او موافقت کند، موافقت‌نامه کتبی بانک را نیز ضمیمه پرونده می‌کند و انتقال ملک انجام می‌شود. درصورتی‌که می‌خواهید ملکی را خریداری کنید، باید به سامانه ثبت‌اسناد مراجعه کنید تا بتوانید وضعیت ملک را استعلام کنید. همچنین می‌توانید از کمک یک وکیل نیز استفاده کنید و از یک وکیل در این زمینه راهنمایی بگیرید.
- براساس تمام معامله‌ها، خریدار قسمتی از مبلغ ملک موردنظر را در زمان معامله می‌پردازد و بخش دوم در دفترخانه و در زمان منتقل کردن سند به فروشنده پرداخته می‌شود.
- برای رسمیت یافتن معامله و انتقال وام به خریدار، دو طرف به بانک مراجعه می‌کنند و اسناد لازم را اجرا می‌کنند.براساس این اسناد، وام از طرف فروشنده به خریدار انتقال پیدا می‌کند. بعد از تمام شدن اقساط، خریدار با گرفتن وکالتی که از فروشنده دارد می‌تواند به طور قانونی مراحل فک رهن را اجرا کند.
دریافت بدهی از عین مرهونه
درصورتی‌که فرد بدهکار، بدهی خود را نپردازد و توانایی پرداخت نداشته باشد، بانک می‌تواند ملک رهن گذاشته شده را بفروشد و طلبش را بردارد. برای این کار طلبکار باید با مراجعه به محاکمه قضایی اجازه فروش دین را بگیرد.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011