تا به حال واژه ثمن معامله را شنیده‌اید؟ آیا میدانید ثمن معامله به چه معناست؟ کاربرد واژه ثمن در معامله در قراردادهای خرید و فروش ملک بسیار شنیده می‌شود و منظور از آن مبلغ معامله‌ای است که بین طرفین رد و بدل می‌شود. بر این اساس ثمن معامله همان پولی است که از طریق فروختن یک مال کسب می‌شود؛ مثلاً فردی که خانه‌اش را می‌فروشد، بهای خانه یا قیمت تمام شده آن را از خریدار دریافت می‌کند که به آن ثمن معامله میگویند
چند تعریف مهم
ثمن معامله: معامله به معنای خرید و فروش کالا، خدمات، دارایی‌ها و یا حقوقی است که ممکن است بین دو یا چند نفر انجام شود. ثمن معامله به معنای مبلغی است که در قبال کالا، خدمات، دارایی یا حقوقی که در معامله مورد بحث قرار می‌گیرد، پرداخت می‌شود؛ به عبارت دیگر، ثمن معامله معمولاً مبلغ پولی است که فروشنده دریافت می‌کند و خریدار برای خرید کالا، خدمات و یا حقوقی پرداخت می‌کند. قیمت معامله ممکن است مستقیماً تعیین شود یا بر اساس توافق و تعامل بین فروشنده و خریدار مشخص گردد.
مبایعه‌نامه
مبایعه‌نامه یا قرارداد خرید و فروش، قراردادی است که بین دو طرف به منظور خرید و فروش کالا، خدمات، دارایی‌ها و یا حقوقی از قبیل اموال، زمین، خودرو، سهام، حقوق طبقه‌بندی و غیره امضا می‌شود. این نوع قراردادها ممکن است به صورت کتبی یا شفاهی انجام شود ولی برای حفظ حقوق و تضمین اجرای قرارداد بهتر است که به صورت کتبی و با امضای طرفین صورت پذیرد.
در مبایعه‌نامه، شرایطی مانند قیمت، مشخصات کالا یا خدمات، شرایط پرداخت، موعد تحویل، تضمینات و شرایط برگشت کالا یا خدمات در صورت نارضایتی طرفین و غیره مشخص شده و از طریق امضای طرفین مورد تأیید قرار می‌گیرد. به‌طورکلی، مبایعه‌نامه به عنوان یکی از مهم‌ترین قراردادهای تجاری در فعالیت‌های تجاری و اقتصادی به کار می‌رود.
بیشتر بدانید:
رابطه ثمن معامله و مبایعه‌نامه
ثمن معامله و مبایعه‌نامه دو مفهوم مرتبط در حوزه قراردادهای خرید و فروش هستند. ثمن معامله به مبلغی اشاره دارد که در قبال کالا، خدمات، دارایی و یا حقوقی که در معامله موردبحث قرار می‌گیرد، پرداخت می‌شود. این مبلغ معمولاً در مبایعه‌نامه مشخص می‌شود.
مبایعه‌نامه یک قرارداد رسمی است که بین دو طرف به منظور خرید و فروش کالا، خدمات، دارایی‌ها و یا حقوقی از قبیل اموال، زمین، خودرو، سهام، حقوق طبقه‌بندی و غیره، امضا می‌شود. در مبایعه‌نامه، شرایطی مانند قیمت، مشخصات کالا یا خدمات، شرایط پرداخت، موعد تحویل، تضمینات و شرایط برگشت کالا یا خدمات در صورت نارضایتی طرفین و غیره مشخص شده و از طریق امضای طرفین مورد تأیید قرار می‌گیرد.
بنابراین، ثمن معامله به عنوان مبلغی است که در معامله پرداخت می‌شود و در مبایعه‌نامه مشخص می‌شود. در واقع، ثمن معامله یکی از شرایط مهم مبایعه‌نامه است که باید در آن مشخص شود. به‌طورکلی، مبایعه‌نامه و ثمن معامله به صورت همزمان و به عنوان دو مفهوم مرتبط در قراردادهای خرید و فروش به کار می‌روند.
ارزش معاملاتی و ثمن معامله
تصور کنید که قصد خرید یک آپارتمان را دارید. زمانی که می‌خواهید یک کالای غیر نقدی مانند آپارتمان را بخرید، احتمالا کلمه ارزش معاملاتی را خواهید شنید.
اما تفاوت قیمت با ارزش معاملاتی چیست؟ قیمت مبلغ مشخص شده‌ای است که برای یک کالا در نظر گرفته می‌شود و ارزش معاملاتی پولی است که افراد حاضرند برای به دست آوردن آن کالا بپردازند. به عنوان مثال در یک حراجی قیمت اولیه یک سنگ صد دلار مشخص می‌شود اما در پایان این سنگ پانصد دلار فروخته می‌شود؛ یعنی مشتری حاضر شده که پنج برابر قیمت برای آن کالا ارزش معاملاتی بپردازد.
برای مطالعه بیشتر:
نحوه پرداخت ثمن معامله
برای پرداخت ثمن معامله شرایط مختلفی وجود دارد. بهترین روش پرداخت ، پرداخت نقدی است. زمانی که خریدار از شرایط معامله، معتبر بودن اسناد و قانونی بودن شرایط اطمینان حاصل کرد، مبایعه‌نامه تنظیم می‌شود و ثمن معامله پرداخت می‌شود. به این ترتیب ملک در اختیار فرد قرار می‌گیرد.
روش دیگر نیز این است که بخشی از ثمن معامله نقدی پرداخت شود و بخشی دیگر به فاصله چند روز، در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تبادل می‌شود. حال این احتمال وجود دارد که پرداخت به صورت چک باشد یا به هر طریق دیگری که میان طرفین توافق شده باشد.
در این حالت بخشی از ارزش معامله به صورت نقدی و بخشی از آن به صورت قسطی یا با چک پرداخت می‌شود. مسئله مهم این است که زمانی که طرفین معامله در یک قرارداد مبایعه‌نامه‌ای تنظیم می‌کنند باید از هر حیث آمادگی داشته باشند.
اهمیت مهم در تنظیم و امضای یک قرارداد مبایعه‌نامه، آمادگی طرفین برای این کار است. قبل از امضای مبایعه‌نامه، طرفین باید از هر نظر آمادگی لازم را داشته باشند و به بررسی و تحقیق در مورد معامله بپردازند،
با امضای مبایعه‌نامه، خریدار ممکن است مالکیت ملک را به دست آورد و بنابراین لازم است که قبل از تنظیم و امضای مبایعه‌نامه، حصول اطمینان از صحت و سقم معامله صورت گیرد. در کل، توصیه می‌شود که تنها پس از بررسی و تحقیق کامل، طرفین قرارداد مبایعه‌نامه را تنظیم و امضا کنند.
تماس فوری با بهترین تیم وکلا در شهر شما
شماره تلفن‌های ۰۹۱۵۵۰۴۶۹۰۹ و ۰۹۳۹۳۱۰۶۰۱۱
اثبات پرداخت ثمن معامله
اثبات پرداخت ثمن معامله، به معنای ارائه مدارک و مستنداتی است که نشان‌دهنده پرداخت مبلغ قرارداد می‌باشد. برای اثبات پرداخت، می‌توان از روش‌های مختلفی استفاده کرد که در زیر به برخی از آن‌ها اشاره شده است:
1. رسید پرداخت: یکی از روش‌های ساده و شناخته شده برای اثبات پرداخت، استفاده از رسید پرداخت است. در این روش، پرداخت مبلغ قرارداد با صدور یک رسید پرداخت تأیید می‌شود. رسید پرداخت باید شامل جزئیاتی مانند تاریخ، مبلغ پرداختی، نام و امضای فرد یا شرکت پرداخت‌کننده باشد.
2. حواله بانکی: درصورتی‌که پرداخت به صورت بانکی انجام شده است، حواله بانکی می‌تواند برای اثبات پرداخت استفاده شود. حواله بانکی باید شامل جزئیاتی مانند تاریخ، مبلغ، نام و شماره‌حساب پرداخت‌کننده و دریافت‌کننده باشد.
3. فیش واریز به حساب: درصورتی‌که پرداخت به صورت واریز به حساب بانکی صورت گرفته است، فیش واریز به حساب می‌تواند برای اثبات پرداخت مورد استفاده قرار گیرد. فیش واریز به حساب باید شامل جزئیاتی مانند تاریخ، شماره‌حساب پرداخت‌کننده، مبلغ و شماره‌حساب دریافت‌کننده باشد.
4. تصویر چک: درصورتی‌که پرداخت با چک صورت گرفته است، تصویر چک می‌تواند برای اثبات پرداخت استفاده شود. تصویر چک باید شامل جزئیاتی مانند تاریخ، مبلغ، نام و شماره‌حساب پرداخت‌کننده و دریافت‌کننده باشد.
برای اثبات پرداخت مبلغ قرارداد، باید از مدارکی استفاده کرد که به صورت رسمی و قابل‌اثبات باشند و شامل جزئیات کاملی از پرداخت مبلغ قرارداد باشند.
بیشتر بدانید:
یکی از مسائل مهمی که باید مدنظر قرار دهید این است که در زمان پرداخت قیمت معامله ، دو شاهد داشته باشید و مبایعه‌نامه و رسید پرداخت پول توسط این دو شاهد نیز امضا شوند. به این ترتیب در هر شرایطی می‌توانید پرداخت پول را اثبات کنید و در صورت بروز اختلاف به سادگی می‌توانید قیمت معامله یا بخشی از آن به فروشنده پرداخت شده باشد.
اقرارنامه و موضوع دریافت ثمن یا مبلغ قرارداد
یکی از مسائل دیگری که در زمان معامله املاک باید مدنظر قرار گیرد گرفتن اقرارنامه ملکی از فرد موردنظر است. باید دقت کنید که در این شرایط چه مطالبی در متن اقرارنامه نوشته می‌شود و چه چیزی امضا می‌شود.
این امضا می‌تواند به معنای اعتراف به فروش و دریافت وجه باشد. درحالی‌که هنوز وجهی دریافت نشده است. اگر فروشنده در این اقرارنامه بنویسد که ملک خود را در ازای دریافت پولی واگذار کرده است اما پولی دریافت نکرده باشد. برای پیش گیری از این مسائل باید با یک وکیل ملکی برای تنظیم مبایعه‌نامه یا اقرار نامه فروش ملک مشورت کنید.
عدم پرداخت مبلغ قرارداد و الزام خریدار به پرداخت آن
درصورتی‌که یکی از طرفین معامله برخلاف تعهدات خودشان عمل کنند و مشکلی در زمینه پرداخت پول ایجاد شود ، مثلا خریدار بقیه مبلغ قرارداد را نپردازد و تعهدات خود را انجام ندهد، در این صورت چنانچه همه‌چیز به درستی در مبایعه‌نامه ثبت شده باشد، فرد می‌تواند با مراجعه کردن به دادگاه از طریق سند تنظیم شده درخواست الزام خریدار را تنظیم کند و ارائه دهد.
اگر مبایعه‌نامه به درستی تنظیم شده باشد، دادگاه خریدار را ملزم به پرداخت مبلغ قرارداد می‌کند یا حتی بابت تأخیر در پرداخت ضرر و زیان معامله را مطالبه کند.
در چنین شرایطی این امکان وجود دارد که فروشنده معامله را فسخ کند. بعد از آن اظهارنامه‌ای برای خریدار ارسال می‌شود و قرارداد را فسخ کند و دادخواست تائید فسخ قرارداد را به دادگاه ارائه کند.
با توجه به آنچه گفته شد، درصورتی‌که خریدار از پرداخت مبلغ قرارداد امتناع کند، با یک قرارداد درست و محکم که توسط وکیل تنظیم شده باشد می‌توان بعضی از دادخواست‌ها را به دادگاه ارائه داد.
برخی از این دادخواست‌ها شامل دادخواست الزام به ایفای تعهد، دادخواست مطالبه وجه، دادخواست تائید فسخ قرارداد می‌باشد.
عدم ذکر ثمن یا مبلغ قرارداد
عدم ذکر ثمن یا مبلغ قرارداد، به معنای عدم تعیین مبلغ پرداختی برای معامله است. این موضوع می‌تواند به دلایل مختلفی رخ دهد، مانند برای اینکه طرفین بتوانند در مورد شرایط معامله بیشتر مذاکره کنند و یا برای اینکه مبلغ قرارداد به صورت دیگری، مانند درصدی از فروش محصول، مشخص شود.
اما، عدم ذکر ثمن یا مبلغ قرارداد، می‌تواند باعث ایجاد ابهام و ناتوانی در اثبات شرایط قرارداد شود؛ بنابراین، توصیه می‌شود که در هنگام تنظیم قرارداد، مبلغ پرداختی را به صورت دقیق و شفاف مشخص کرد و از ایجاد ابهام در این زمینه خودداری کرد.
درصورتی‌که عدم ذکر مبلغ قرارداد ضروری به نظر می‌رسد، باید جزئیات دقیقی از شرایط قرارداد و مبلغ پرداختی در سایر بخش‌های قرارداد، مانند بخش شرایط و ضوابط، ذکر شود.
دعوی استرداد ثمن معامله
درصورتی‌که فروشنده به هر دلیل از انجام تعهدات خود در معامله سرباز بزند. در این حالت خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند. در این حالت می‌تواند دادخواستی طرح کند و دعوای استرداد ثمن معامله را مطرح نماید.
فسخ قرارداد به دلیل تأخیر در پرداخت ثمن معامله
فسخ قرارداد به دلیل تأخیر در پرداخت ثمن معامله به معنای لغو قرارداد توسط یکی از طرفین است که به دلیل عدم پرداخت مبلغ قرارداد در زمان تعیین شده صورت می‌گیرد.
با توجه به اینکه پرداخت ثمن معامله یکی از شرایط اصلی قرارداد است، هرگونه تأخیر در پرداخت می‌تواند منجر به فسخ قرارداد توسط طرف دیگر شود. در برخی قراردادها، طرفین می‌توانند شرایط خاصی را برای پرداخت تعیین کنند، مانند موعد پرداخت و مبلغ قسط‌های متعدد.
درصورتی‌که یکی از طرفین به موعد پرداخت مبلغ قرارداد عمدتاً یا تصادفی تأخیر داشته باشد، طرف دیگر می‌تواند اقدام به ارسال اعلامیه فسخ قرارداد کند، درصورتی‌که مشروط به تأخیر در پرداخت باشد. در غیر این صورت، طرف فسخ کننده باید مطمئن شود که در قرارداد دارای حق فسخ هستند و باید مطابق با شرایط تعیین شده در قرارداد اقدام کنند.
وکیل الزام به تنظیم سند
وکیل به عنوان یک کارشناس حقوقی، می‌تواند به شخص یا شرکت در تنظیم انواع قراردادها و اسناد حقوقی کمک کند. در بسیاری از موارد، تنظیم یک سند حقوقی، مانند قراردادها، نیازمند تجربه و دانش حقوقی است؛ بنابراین، استفاده از خدمات یک وکیل، می‌تواند به شخص یا شرکت کمک کند تا از نظر حقوقی در معاملات خود اطمینان داشته باشند.
در برخی موارد، تنظیم یک سند حقوقی، مانند قرارداد، باید به صورت رسمی انجام شود و باید به قوانین و مقررات مربوطه پایبند باشد. در این موارد، وکیل می‌تواند به شخص یا شرکت در تنظیم سند کمک کند تا از رعایت قوانین و مقررات مربوطه اطمینان داشته باشند.
همچنین، وکیل می‌تواند به شخص یا شرکت در مورد شرایط و جزئیات قرارداد کمک کند و در صورت نیاز، تغییرات لازم را اعمال کند. وی همچنین می‌تواند به شخص یا شرکت در مورد حقوق و تعهدات آن‌ها در قرارداد کمک کند و از تحریف و سوء استفاده از قرارداد جلوگیری کند.