نمونه اعتراض به درخواست تخلیه
بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه های تجدیدنظر استان خراسان رضوی
موضوع: تبادل لوایح در پرونده کلاسه 000000000000000
سلام علیکم
احتراماً عطف به اخطاریه ابلاغی پرونده کلاسه فوق که به منظور تبادل لوایح در مورخه 23/8/1402 ابلاغ گردیده بدینوسیله در مقام پاسخ به تجدیدنظرخواهی بلاوجه به عمل آمده و دفاع از حقوق حقه خویش با بقاء مهلت مقرر قانونی به استحضار عالی می رساند:
1- همانطور که در جلسه رسیدگی دادگاه محترم بدوی عنوان گردیده و مستندات لازم مبنی بر پرداخت اجاره بها و واریز اجاره به حساب صندوق ثبت نیز ارائه گردیده است منافع واحد تجاری موضوع دعوی در سال 1380 مطابق قوانین و مقررات به اینجانب منتقل گردیده و از همان تاریخ بدون وقفه و تأخیر اجاره بها را سالیانه و در ابتدای هر سال به مؤجر محترم (همسر تجدیدنظرخواه) پرداخت کرده ام.
2- قرارداد اجاره یک نوبت سه ساله با ایشان تنظیم و پس از آن هر سه سال با افزایش 20 درصدی اجاره بها قرارداد تمدید شده است. آخرین بار به همین عنوان ابتدای سال 1401 قرارداد سه ساله تمدید و بیست درصد نیز به اجاره افزوده شده است که اجاره سال جاری را اردیبهشت ماه (مورخه 25/2/1402) به صورت یک جا به مبلغ 000/352/8 ریال به حساب صندوق ثبت تودیع نموده ام.
3- آنچه قابل عرض است اینکه اینجانب به هیچ وجه از انتقال ملک به تجدیدنظر خواندگان آگاه نبودم و جناب آقای X (مؤجر سابق و همسر خانم Y ) نیز در این خصوص هیچگونه اطلاع رسانی ننموده و حتی سال 1400 نیز خود شخصاً جهت دریافت اجاره بها مراجعه کردند و سال 1401و 1402 را به دلیل عدم مراجعه به حساب صندوق ثبت واریز کردم.
تجدیدنظرخواندگان مدعی هستند که سال 1398 ملک به ایشان منتقل شده است لکن در طول این چهار سال هیچگاه مراجعه ای نداشته اند و کلیه اظهارات وکیل محترم تجدیدنظرخواهان مبنی بر مراجعات عدیده و پی در پی بر خلاف واقع می باشد مضاف بر این سوال اینجاست آیا مستأجر مکلف است به صرف ادعای مالکیت فرد جدید و بدون تأخیر و گواهی مؤجر سابق و یا حتی ارائه مستند و دلیل مالکیت اجاره بها را به حساب مدعی واریز کند؟ قطعاً خیر!
حداقل کاری که تجدیدنظرخواهان که مدعی مالکیت هستند می توانستند انجام دهند ارسال اظهارنامه مبنی بر انتقال مالکیت در همان سال 1398 بوده است یا اینکه مؤجر سابق باید با ارسال اظهارنامه مراتب انتقال و پرداخت اجاره بها به مالک جدید را ضمن معرفی ایشان به اینجانب اعلام می نمود.
4- تجدیدنظرخواهان محترم مدعی هستند از سال 1398 مالک شده اند لکن در مورخه 3/3/1402مبادرت به ارسال اظهارنامه نموده اند یعنی بعد از تودیع اجاره بها به حساب صندوق ثبت! همانطور که سابقاً معروض گردید و فیش و سند واریزی نیز ضمیمه پرونده گردیده اینجانب اجاره بهای سال 1402 را مطابق روال سابق در مورخه 25/2/1402 به حساب صندوق ثبت تودیع و پرداخت نموده ام
لذا موجبی برای ارسال اظهارنامه وجود نداشته است و به فرض قبول اظهارنامه نیز چون اجاره بها قبلاً پرداخت شده است موضوع مشمول بند 9 ماده 14 قانون روابط مؤجر و مستأجر نمی باشد. قطعاً اگر اینجانب اجاره بها را پرداخت نکرده بودم حق استفاده از قسمت اخیر بند 9 ماده قانونی مذکور یعنی پرداخت اجاره به اضافه صدی بیست و جلوگیری از حکم تخلیه را داشتم!
5- صرفنظر از کلیه موارد فوق همانطور که وکیل محترم تجدیدنظرخواهان در بند 5 لایحه تجدیدنظرخواهی خویش اظهار داشته اند «مؤجر می تواند به ثالث رجوع کرده و مبلغ پرداختی را مسترد نماید زیرا که مبلغ در صندوق ثبت با قیمت و به مالک قبلی توسط اداره ثبت پرداخت نمی گردد» وکیل محترم تجدیدنظرخواهان خود پاسخ خویش را داده اند و به نظر می رسد که به موضوع نیز کاملاً واقفند اما دلیل طرح دعوی و این اعتراض بر من پوشیده است.
6- افزون بر موارد فوق صرفنظر از عدم اطلاع اینجانب از انتقال مالکیت و به فرض محال پذیرش ادعای واهی تجدیدنظرخواهان اینجانب به عنوان مستأجر اجاره بها را مطابق سنوات گذشته پرداخت نموده ام و موجبی برای ارسال اظهارنامه نبوده و تخلفی نیز توسط اینجانب صورت نگرفته است که بتوان به استناد بند 9 ماده 14 قانون روابط مؤجر و مستأجر درخواست تخلیه نمود!
علیهذا با عنایت به مطالب فوق مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رد تجدیدنظرخواهی بلاوجه به عمل آمده و تأیید و ابرام دادنامه صحیح تجدیدنظر خواسته مورد استدعاست.
با تشکر و احترام
