درباره قوانین و تشریفات انجام مزایده چه میدانید؟ اگر مزایده مربوط به اجرای احکام دادگستری باشد قوانین آن با مزایده عادی چه تفاوتی خواهد داشت؟ مزایده در دیدگاه حقوقی نوعی از معامله است که در آن اموال منقول یا غیرمنقول یک شخصیت حقیقی یا حقوقی با روشهای قانونی و در شرایط مشخص شده توسط قانون به فروش میرسد.
با توجه به این تعاریف میتوانیم بگوییم که برای مزایده نیاز به تشریفات خاص قانونی و حقوقی وجود دارد و بنابراین چنانچه در یک مزایده قوانین رعایت نشد ه باشد، نمی‌توان آن را دارای وجاهت قانونی دانست.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین با همکاران ما در سامانه حقوقی عدلاک، کلیک کنید.
تعیین قیمت پایه مزایده
یکی از تشریفات انجام مزایده تعیین قیمت پایه مزایده است. این قیمت از طریق کارشناسانی که نماینده رسمی دادگستری هستند مشخص شده است و خریداران اموال باید تشریفات قانونی را رعایت کنند و با رعایت کردن قوانین قیمت‌ها را پیشنهاد دهند. فروشنده اموال (شخصیت حقیقی یا حقوقی) قیمت‌های پیشنهاد شده را بررسی می‌کنند و سپس بالاترین پیشنهاد را برای فروش اموال خود انتخاب می‌کنند.
در حقیقت سیستم مزایده کمک میکند اموالی که تقاضای خرید زیادی دارند و به روشهای مختلف موجب سود مادی افراد می‌شوند در یک چهارچوب قانونی و عادلانه با نظارت قانون فروخته شود.
دقت داشته باشید که در تشریفات انجام مزایده این مسئله در نظر گرفته می‌شود که برنده مزایده بیشترین قیمت پیشنهادی خواهد بود و اموال مرتبط با طی شدن مراحل حقوقی و مالی به خریدار تحویل داده می‌شود.
مناقصه
در قانون مزایده در برابر مناقصه است.
کاربرد مزایده در فروش اموال به بیشترین قیمت ممکن است اما مناقصه در زمینه اعطا کردن پروژه‌های دولتی و غیردولتی می‌باشد.
مزایده در قانون
ماده 136 قانون اجرای احکام مدنی میگوید:در موارد زیر فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می‌شود:
1 – هرگاه فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید.
2 – هرگاه کسی را بدون جهت قانونی مانع از خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته است رد نماید.
3 – در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا باشد.
4 – در صورتی که خریدار طبق ماده 127 ممنوع از خرید بوده باشد.
شکایت راجع به تخلف از مقررات مزایده در موارد مذکور ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه داده می‌شود و قبل از انقضای مهلت مذکور یا قبل از اتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت وصول شکایت) مال به خریدار تسلیم نخواهد شد.
ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی میگوید:
ترتیب فروش اموال غیر منقول به استثنای مواردی که در این بحث معین گردیده مانند فروش اموال منقول است.
ماده 138 قانون اجرای احکام درباره ویژگی‌های قانونی آگهی مزایده میگوید:در آگهی فروش باید نکات ذیل تصریح شود:
1 – نام و نام خانوادگی صاحب ملک.
2 – محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است.
3 – تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه.
4 – تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.
5 – تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود.
6 – تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.
7 – قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود.
8 – ساعت و روز و محل مزایده.
تشریفات انجام مزایده
انتشار آگهی
اما ماده 119 قانون اجرای احکام مدنی درباره مشخص کردن زمان فروش میگوید:
موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین انتشار آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نباشد.
موعد فروش اموال باید طوری مشخص شود که فاصله میان منتشرک ردن آگهی و روز فروش بیشتر ز یک ماه نباشد و همچنین نباید کمتر از ده روز باشد.
انتشار آگهی به دو صورت انجام می‌شود:
- روزنامه
- آگهی
ماده 139 قانون مدنی میگوید:
آگهی فروش به ترتیب مقرر در مبحث قبل منتشر خواهد شد. آگهی مزبور در محل ملک نیز الصاق می‌گردد.
درج آگهی در روزنامه
ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی بیان میکند:
آگهی فروش باید در یکی از روزنامه‌های محلی یک نوبت منتشر شود.
هرکدام از طرفین میتواند تقاضای انتشار آگهی فروش را در روزنامه‌های کثیرالانتشار داشته باشد.
الصاق آگهی
چنانچه در محل مورد نظر روزنامه محلی نباشد، یا اینکه ارزش مالی که به مزایده گذاشته شده است از بیست هزار تومان کمتر باشد، در این حالت به جای آگهی کردن در روزنامه، از اتصال آگهی در محل استفاده می‌شود. البته باید بدانید که آگهی به طور جداگانه در بخش اجرا و محل فروش نیز وصل خواهد شد.
ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی میگوید:
آگهی باید علاوه بر انتشار در قسمت اجرا و محل فروش هم الصاق شود.
بنابراین آگهی به صورت جداگانه در بخش اجرای مزایده و محل فروش وصل می‌شود.
ماده 125 قانون اجرای احکام مدنی میگوید:
فروش با حضور دادورز (مامور اجرا) و نماینده دادسرا به عمل می‌آید و صورت‌مجلس فروش به امضاء آن‌ها میرسد.
بر این اساس حضور نماینده دادستان در جلسه مزایده الزامی است و چنانچه مزایده بدون حضور نماینده دادستان انجام شود، باطل خواهد بود. مامور اجرای احکام میتواند حداقل 10 درصد از مبلغ بالاترین پیشنهاد را به صورت نقدی بگیرد و برنده مزایده مابقی این مبلغ را حداکثر تا یک ماه از زمان مزایده باید بپردازد.
در صورتی که خریدار در این مدت یک ماهه بقیه مبلغ را نپردازد، از ده درصدی که پرداخت کرده، هزینه‌های آگهی دوباره گرفته می‌شود و مابقی پول به صندوق دادگستری واریز می‌شود و مزایده تکرار می‌گردد؛ و چنانچه خریدار بخواهد مال را تحویل بگیرد باید مبلغ آن را کامل پرداخت کند.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری با همکاران ما در سامانه حقوقی عدلاک کلیک کنید.
پیدا نشدن خریدار
چنانچه خریداری برای مال مورد مزایده پیدا نشود چه باید کرد؟در این حالت سه راه وجود دارد:
1- اگر طلبکار مال دیگری را به دادگاه معرفی کند، مال موضوع مزایده آزاد می‌شود.
2- در صورتی که طلبکار خودش مال را به قیمت پایه خریداری کند.
3- چنانچه طلبکار تقاضای تجدید مزایده داشته باشد ، باید هزینه‌های مزایده دوم را پرداخت کند و مزایده دوم انجام می‌شود.
ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در این زمینه میگوید:
هرگاه مالی که مزایده از آن شروع می‌شود خریدار نداشته باشد محکوم‌له میتواند مال دیگری از محکوم‌علیه معرفی و تقاضای توقیف و مزایده آن را بنماید یا معادل طلب خود از اموال مورد مزایده به قیمتی که ارزیابی شده قبول کند یا تقاضای تجدید مزایده مال توقیف شده را بنماید.
در صورت اخیر مال مورد مزایده به هر میزانی که خریدار پیدا کند به فروش خواهد رفت و هزینه آگهی مجدد به عهده محکوم‌له می‌باشد؛ و هرگاه طلبکاران متعدد باشند رای اکثریت آن‌ها از حیث مبلغ طلب برای تجدید آگهی مزایده مناط اعتبار است.
در صورتی که در زمینه مزایده، مناقصه و موارد مرتبط با آن نیاز به راهنمایی و پشتیبانی قانونی داشتید، میتوانید ازکمک همکاران ما در سامانه حقوقی عدلاک استفاده کنید. در تلگرام، یا به صورت تلفنی و حضوری با ما همراه باشید و سوالات خود را از کارشناسان ما بپرسید. در روزهای سخت ما در کنار شما هستیم.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
سلام صبح بخیر
یک سوال فنی..
اگر در پرونده اجرائی صورتجلسه مزایده و فروش تنظیم نشده و یا اگر شده، مفقود و در پرونده موجود نباشد، وظیفه دایره اجراء و تکلیف خریدار چیست؟