درباره تنظیم قرارداد فروش ملک چه میدانید؟ یکی از سؤالاتی که توسط خریداران و فروشنده مطرح می‌شود درباره روش تنظیم قرارداد فروش ملک است. پیشتر از این درباره وکالت فروش ملک با شما صحبت کردیم اما در این مقاله قصد داریم درباره تنظیم قرارداد فروش ملک با شما صحبت کنیم.
- فهرست مطالب این مقاله:
- قرارداد فروش ملک چیست؟
- انواع قرارداد فروش ملک
- قرارداد مبایعه‌نامه قطعی غیرمنقول
- قرارداد پیش فروش آپارتمان
- قرارداد صلح
- قرارداد هبه چیست؟
- قرارداد اجاره به شرط تملیک
- قرارداد مشارکت مدنی
- قرارداد وکالت ملکی
- وکیل ملکی در سامانه عدلاک
تنظیم قرارداد فروش ملک و انواع وکالت‌نامه نیاز به مشاوره و گفتگو با یک وکیل متخصص دارد. برای این قراردادها توصیه می‌کنیم با یک وکیل مشهد یا وکیل ملکی در مشهد تماس بگیرید. به این ترتیب می‌توانید از تنظیم اصولی و قانونی قرارداد خود اطمینان پیدا کنید.
تنظیم درست قرارداد فروش ملک می‌تواند مانع از مشکلات بعدی در خرید و فروش زمین و ملک شده و در نتیجه در دعاوی ملکی حقوق شما را حفظ کند. توجه داشته باشید که قرارداد باید طوری تنظیم شود که تمام شرایط مرتبط با معامله به صورت کامل و شفاف در آنها بیان شده باشد بیان اصولی جزئیات می‌تواند کمک کند که از مشکلات قانونی بعدی جلوگیری شود.
برای تضمین این مسئله در قرارداد قانونی لازم است مشخصات کامل طرفین در قرارداد ذکر شود. همچنین باید مشخصات کامل ملک، متراژ آن، موقعیت جغرافیایی، نوع سند و وضعیت قانونی آن با دقت بیان شود.
مسئله دیگری که در تنظیم قرارداد فروش ملک اهمیت دارد مشخص کردن شرایط معامله، شرایط پرداخت پول (نقدی، قسطی و …)، تاریخ تحویل ملک به خریدار و ضمانت‌های اجرایی طرفین نیز اهمیت بالایی دارد.
در این مقاله درباره شیوه تنظیم قرارداد فروش ملک با شما صحبت می‌کنیم. اما قبل از هر چیز باید درباره قرارداد فروش ملک بیشتر بدانیم.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
قرارداد فروش ملک چیست؟
قرارداد فروش ملک،یک سند قانونی است که میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود و در آن شرایط فروش ملک تعیین می‌شود. همانطور که گفتیم در این قرارداد مشخصات طرفین معامله و ملک مورد نظر به طور دقیق ذکر می‌شود. همچنین شرایط معامله، تعهدات میان دو طرف، مسائلی مانند پایان کار، بیمه، هزینه‌های جانبی مانند هزینه انتقال سند و … نیز در این توافق توسط طرفین مشخص می‌شود.
مسئله مهم در چنین قراردادی تنظیم رسمی و دقیق قرارداد است. چنین قراردادهایی باید توسط محضر معتبر یا وکیل ملکی در باتجربه در مشهد تنظیم شود تا از مشکلات بعدی و اختلافات ناشی از آن جلوگیری شود. پس از بررسی نهایی این توافق توسط طرفین امضا می‌شود و سپس با ثبت آن در دفتر اسناد رسمی، اعتبار قانونی پیدا می‌کند.
انواع قرارداد فروش ملک
قراردادهای فروش ملک بسته به نیاز طرفین قرارداد شرایط متفاوتی دارند. متنوع بودن قرارداد به طرفین این امکان را می‌دهد که متناسب با خواسته و نیاز خود شرایط معامله را شکل دهند. در بعضی از قراردادها این امکان وجود دارد که شرایط خاصی درباره تغییر کاربری یا استفاده از ملک گنجانده شده باشد یا اینکه مسائلی مانند بدهی مانده از وام‌ها و مسائلی از این دست ذکر گردد.
در ادامه این مقاله درباره انواع قرارداد فروش ملک توضیحاتی را ارائه خواهیم کرد:
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
قرارداد مبایعه‌نامه قطعی غیرمنقول
این قرارداد یکی از قراردادهای فروش ملک است که در آن دو طرف ملکی را با هم معامله می‌کنند. در این قرارداد جزئیات فروش ملک با دقت مشخص شده است و این مسئله در مبایعه‌نامه میان آنها نوشته می‌شود. منظور از مبایعه‌نامه قطعی در حقیقت قراردادی است که دو طرف آن پس از توافق نهایی صرفاً ملک را می‌فروشند این نوع از معامله ساده و سریع است و از آنجایی که ملک قابل جابه‌جایی و حمل نیست غیرمنقول حساب می‌شود.
قرارداد پیش فروش آپارتمان
قرارداد پیش فروش آپارتمان در واقع قراردادی است که براساس آن فروشنده تعهد می‌کند آپارتمان مشخص شده‌ای را که در آینده ساخته می‌شود خریداری کند. در این حالت قراردادی تنظیم می‌شود که در آن قیمت ساختمان، زمان تحویل آن و شرایط پرداخت پول و بقیه توافقات ذکر می‌شود.
به طور معمول خریدار با پرداخت پیش‌پرداخت و بستن قرارداد حق خود را برای خرید آپارتمان در آینده تضمین می‌کند. این قرارداد باعث می‌شود فروشنده بتواند پول نقدی برای تکمیل ساخت بنا داشته باشد و خریدار نیز با قیمتی ثابت و گاهی حتی اقساط صاحب‌خانه می‌شود.
قرارداد صلح
قرارداد صلح ملکی یک توافق قانونی است که در آن نکات مهمی مانند تنظیم قرارداد فروش ملک مورد توجه قرار می‌گیرد که برای حل و فصل کردن اختلافات و دعاوی مرتبط با املاک استفاده می‌گردد. در این شرایط دو طرف قرارداد مالکین و افرادی هستند که درباره ملکی دچار اختلاف هستند و بنابراین با مذاکره با طرفین با هم توافق می‌کنند.
در قرارداد صلح یک سری جزئیات و مسائل مانند شرایط صلح، تعهدات دو طرف، شرح اختلافات، جریمه‌ها و مجازات عدم رعایت قرارداد نیز ذکر می‌شود. پس از امضای قرارداد صلح، طرفین دعوا می‌توانند از حق خود برای اعتراض به تصمیمات طرف دیگر عبور کنند و در عوض توافقات قرارداد صلح ملکی را ملاک قرار دهند و بر پایه آن عمل نمایند.
قرارداد هبه چیست؟
قرارداد هبه توافق‌نامه‌ای است که با هدف منتقل کردن مالکیت یک ملک به صورت رایگان به دیگری رخ می‌دهد. در این قرارداد مالک ملک (هدیه دهنده) تصمیم می‌گیرد که بدون پرداختن هیچ عوض یا پولی، ملک خود را به طرف دیگر منتقل کند.
انتقال مالکیت به صورت هبه دلایل مختلفی دارد. به عنوان مثال معاوضه ملک با انجام خدمات یا هبه از سوی مالک به موهبه گیرنده برای حفظ روابط خانوادگی یا اجتماعی. در این قرارداد مسئولیت‌ها و حقوقی برای طرفین قرارداد مشخص می‌شود و شرایط مرتبط با مالکیت توضیح داده می‌شود.
کلاهبرداری در رهن و اجاره مسکن به چه معناست؟
قرارداد اجاره به شرط تملیک
یکی از روش‌های تنظیم قرارداد فروش ملک، قرارداد اجاره به شرط تملکی است. قرارداد اجاره به تملیک در حقیقت یک توافق میان دو طرف معامله است که در آن مالک ملک خود را اجاره می‌دهد و خریدار آن را اجاره می‌کند مشمول بر اینکه پس از پایان قرارداد یا پرداخت یک مبلغ معین، مالکیت ملک را به دست آورد.
این نوع قرارداد مخصوصاً در شرایط اقتصادی که اکثریت افراد جامعه توانایی خرید خانه را ندارند به افراد این امکان را می‌دهد که مالکیت خانه را کسب کنند. قرارداد اجاره به شرط تملیک با مشخص کردن زمان و تعیین یک مبلغ ودیعه شرایط اجاره و انتقال مالکیت را مشخص می‌کند.
قرارداد مشارکت مدنی
نوع دیگر تنظیم قرارداد فروش ملک، قرارداد مشارکت مدنی است. این قرارداد نوعی از توافق‌نامه است که بین یک یا چند شخصیت حقیقی یا حقوقی تنظیم می‌شود تا بتوانند با شراکت یکدیگر کار کنند. در این قراردادها، مسئولیت تعهدات شرکا با دقت تعیین می‌گردد. از جمله این شرایط می‌توان به مسئولیت‌های مالی، سهم افراد از پول، حقوق کسب شده از فعالیت‌های مشترک، مسئولیت افراد در قرارداد و شیوه تصمیم‌گیری و حل اختلاف می‌باشند که باید در قرارداد مشخص شوند. این شیوه از قرارداد برای کارهای مشارکتی، ساخت و ساز، تولید و تجارت یا هر فعالیت گروهی کاربرد دارد.
قرارداد وکالت ملکی
قرارداد وکالت ملکی توافقی است که میان دو طرف بسته می‌شود. به این ترتیب وکیل مسئولیت رسیدگی به امور حقوقی موکل را درباره ملک خاص می‌پذیرد و برای این کار نیاز به یک قرارداد اصولی وجود دارد. ما پیش از این در یک مقاله درباره این قرارداد و شرایط تنظیم آن اشاره کرده‌ایم که توصیه می‌کنیم حتماً آن را مطالعه کنید.
سوال و جواب با وکیل ملکی (سوالات خود را از وکلای ما بپرسید)
وکیل ملکی در سامانه عدلاک
وکیل املاک یا وکیل حقوقی املاک یک وکیل متخصص است که می‌تواند راهنمای شما در پرونده‌های حقوقی و کیفری‌تان باشد. در تنظیم قراردادهای قانونی، راهنمایی و مشاوره یک وکیل می‌تواند بهترین کمک برای افراد باشد تا از حفظ حقوق مالی خود اطمینان کسب کنند.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011