درباره افراز ملک چه میدانید؟ تفاوت افراز با تقسیم و تفکیک ملک چیست؟ افرادی که درگیر املاک مشاعی هستند برای تفکیک ملک و جدا کردن آن اقدام می‌کنند. در شرایط مختلفی که شما به دلایل مختلف قصد تقسیم ملک دارید میتوانید با استفاده از افراز آن را تقسیم کنید. چنانچه فردی ساختمان یا زمینی داشته باشد و بخواهد قسمتی از ساختمان یا زمین مشاع را تفکیک کرده و بسازد یا بفروشد باید از افراز استفاده کند؛ یعنی بخشی از ملک را جدا کند و در عوض دریافت کردن پول آن را به دیگران واگذار کند. در ادامه این مقاله درباره افراز ملک و تفاوت آن با تقسیم کردن و تفکیک کردن صحبت می‌کنیم.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
افزار چیست؟
افراز در حقیقت یک کلمه حقوقی است.کاربرد این واژه زمانی است که مالی میان افراد مختلفی به اشتراک گذاشته می‌شود و سهامداران آن مال به دنبال کسب سهم از آن ارث می‌باشند.
معنای افراز در لغت جداسازی و قطع کردن است. در حقوق افراز به معنی جدا کردن سهم فرد از مال مشترک غیرمنقول است؛ یعنی در شرایطی که فرد از میزان سهم خودآگاه نیست بنابراین کاربرد واژه افراز زمانی است که پای یک دارایی مشاع در میان است که قابل جا به جایی نمی‌باشد.
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
قانون افراز چیست؟
افراز در حقیقت یک مسیر قانونی است که توسط مأموران قانون در شرایط مختلف اعمال می‌گردد؛ مثلاً زمانی که یک ملک یا زمین توسط چند نفر مشترکا خریده شده باشد و شرکا نتوانند با هم توافق کنند.در این حالت از قانون افراز استفاده می‌شود.به این ترتیب که هرکدام از شرکاء یک دادخواست برای شکایت تنظیم می‌کنند و این دادخواست در سیستم قضایی کشور ثبت می‌گردد.
با ثبت دادخواست افراز، نمایندگان قانون بررسی‌های لازم را انجام می‌دهند و قانون برای حل اختلاف و تقسیم عادلانه ملک اقدام می‌کند.باید بدانید قانون افراز در هر شرایطی قابل‌استفاده نیست. زمانی که شرکا بتوانند اختلافات ایجاد شده را بدون دخالت مراجع قانونی رفع کنند دیگر به افراز نیازی نخواهد بود. در بعضی از مواقع اجرای این قانون میتواند به ضرر مالکین دارایی منقول باشد؛ زیرا موجب بی‌ارزش شدن دارایی می‌شود؛ مانند یک زمین 60 متری یا یک آپارتمان 40 متری
تفاوت افراز ملک با تقسیم و تفکیک ملک در چیست؟
اگر بخواهیم تفاوت افراز ملک با تقسیم و تفکیک ملک را بررسی کنیم باید بگوییم که در نگاه اول تقسیم و تفکیک ملک یک نوع حساب می‌شوند اما باید بدانید این سه مورد یکسان نیستند.
اگر فردی ملک یا زمینی را دارد و به هر دلیلی بخواهد بخشی از آن را بفروشد باید تفکیک نماید؛ اما اگر مالی در مالکیت چند نفر باشد برای جدا کردن سهم هرکدام از شرکا از افراز انجام می‌شود.تفکیک نیز نوعی از افراز است منتها به صورت کلی‌تر انجام می‌شود و تنها شامل ملک نیست بلکه هر دارایی مشترکی را در برمی‌گیرد.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
آیا فروش ملک غیرقابل افراز قانونی است؟
زمانی که فردی فوت می‌کند اموال منقول و غیرمنقول او میان ورثه تقسیم می‌گردد. زمانی که بخشی از اموال غیرمنقول متوفی فاقد شرایط تقسیم و تفکیک باشد، آن ملک غیرقابل افراز محسوب می‌شود و تنها راه‌حل برای ورثه این است که برای دریافت ارثیه خود از ملک غیرقابل افراز می‌ماند فروختن ملک و تقسیم پول حاصل از آن میان ورثه است.
برای فروختن ملکی که قابل افراز نیست لازم است از مرکز ثبت گواهی از دادگستری دریافت کنید. در زمان گرفتن گواهی، ثبتی بودن زمین مهم است. چنانچه ملک ثبتی نباشد لازم است در ابتدا آن را به ثبت برسانید و بعد گواهی آن را دریافت کنید. زمانی که دادگستری گواهی فروش ملک غیر مشاع را صادر کرد هیچ‌کدام از ورثه نمی‌توانند به تنهایی برای فروش ملک اقدام کنند بنابراین دادگاه اقدام به صدور دستور فروش ملک غیرقابل افراز در مناقصه می‌نماید تا ملک به بالاترین قیمت فروخته شود و وجه حاصل از آن میان ورثه تقسیم شود.
برای افراز ملک مشاع چه مدارکی مورد نیاز است؟
بعد از شرح افراز، باید مدارک مورد نیاز برای افراز را بررسی کنیم. شما زمانی میتوانید برای افراز ملک مشاع اقدام کنید که مدارک لازم را برای رسیدگی به پرونده داشته باشید.
مدارک لازم برای افراز ملک غیرمنقول این موارد هستند:
- کپی سند ملک یا عکس واضحی از سند
- اطلاعات شخصی شرکا در ملک
- کارت شناسایی یا ملی شرکا یا کپی آن
- برگه استعلام
- بازرسی میدانی از ملک مورد دعوا
توصیه این است که در پرونده‌هایی از این دست از کمک یک وکیل ملکی در سامانه عدلاک استفاده کنید.زیرا چنین مواردی حساسیت بالایی دارد و به افرادی نیاز دارد که آگاهی قانونی لازم را داشته باشد. توصیه ما این است.شما میتوانید سؤالات حقوقی خود را به صورت تلفنی و حضوری با ما در میان بگذارید و از مشورت وکلای با تجربه ما در پرونده خود کمک بگیرید.
هزینه افراز ملک چقدر است؟
هزینه افراز در حقیقت میزان پولی است که برای افراز ملک به اداره ثبت پرداخته می‌شود. برای تعیین این مبلغ مسائل مختلفی مانند متراژ ملک و تعداد شرکا نقش دارند.هرچقدر ملک مورد نظر مساحت بیشتری داشته باشد مبلغ افراز نیز بیشتر می‌شود.همچنین ارزش روز ملک و مسائل حقوقی در این مسئله موثرند. چنانچه سند ملک در دفاتر به ثبت نرسیده باشد، هزینه ثبت نیز به هزینه‌های دیگر اضافه می‌کند.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
وکیل ملکی در سامانه عدلاک
چنانچه درگیر دعاوی ملکی شدید یا درگیر اختلافات ناشی از افراز ملک، انحصار وراثت ، تقسیم ملک و مواردی از این قبیل شدید باید قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص صحبت کنید. یک وکیل ملکی با تجربه در سامانه حقوقی عدلاک میتواند به شما کمک کند که بهترین مسیر را برای پیگیری حقوق قانونی خود دنبال کنید و از سریع ترین راه به نتیجه دست پیدا کنید.
شما میتوانید از طریق مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری با همکاران ما در سامانه حقوقی عدلاک ارتباط برقرار کنید و سوالات قانونی خود را از متخصصین حقوقی بپرسید. همچنین میتوانید در پای همین پست سوالات خود را مطرح کنید و در اولین فرصت از تیم وکالت ما پاسخ دریافت کنید. فراموش نکنید در روزهای سخت ما در کنار شما هستیم.