روش درست تقسیم مال مشاع در قانون ایران چیست؟ یکی از سوالاتی که به کرات از وکیل ملکی پرسیده می‌شود این است که چگونه اموال مشاع را تقسیم کنیم؟ یا اینکه چطور دادخواست الزام به تقسیم مال مشاع دریافت کنیم؟ برای پاسخ به این سوال ابتدا باید تعریف کاملی از ملک مشاع داشته باشیم. سپس میتوانیم براساس این تعریف درباره تقسیم اموال مشاع صحبت کنیم.
- در این مقاله میخوانید:
- مال مشاع چیست؟
- مهمترین مسئله در تقسیم مال مشاع چیست؟
- روش‌های خروج مال از حالت مشاع چیست؟
- تقسیم به افراز
- تقسیم به تعدیل مال مشاع
- تقسیم به رد مال مشاع
- تقسیم به رد
- جمع بندی
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
مال مشاع چیست؟
اموال مشاع اموالی هستند که مالکیت آنها در اختیار بیشتر از یک نفر است. به عبارتی اگر دو یا چند نفر در مالی شریک باشند اما سهم آنها در مال قابل تشخیص و تفکیک نباشد، آن مال جزء اموال مشاع خواهد بود.
به عنوان مثال وقتی زن و شوهری خانه ای را میخرند و هرکدام سه دانگ از خانه را به نام دارند این مال مشاع است. همچنین خانه یا زمین یا مغازه ای که از یک نفر به ورثه او میرسد نیز مشاع محسوب می‌شود.
اما مشاع بودن مال می‌تواند سبب اختلافات زیادی شود؛ زیرا هر کدام از مالکین نمی‌تواند به تنهایی درباره مال خود تصمیم بگیرد و اختیار تصمیم‌گیری در قبال مال دیگران را هم ندارد اینجاست که صحبت از تقسیم اموال مشاع به میان می‌آید و این زمانی است که شما به کمک یک وکیل ملکی یا وکیل حقوقی نیاز خواهید داشت.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
مهمترین مسئله در تقسیم مال مشاع چیست؟
مهمترین مسئله در تقسیم اموال مشاع توافق میان شرکا است. اگر شرکا درباره تقسیم اموال با هم توافق داشته باشند به سادگی می‌توانند برای فروش مال یا تقسیم قانونی آن اقدام کنند؛ اما در برخی از موارد یکی از شرکا با تقسیم اموال مشاع مخالفت می‌کند یا از ارائه حق دیگران سر باز میزند در این حال لازم است که فرد یک دادخواست به مراجع قضایی ارائه کند . تقسیم اموال مشاع براساس ماده 599 قانون مدنی انجام می‌شود و پس از تقسیم ، قابل رجوع نخواهد بود مگر اینکه دو طرف برای این کار رضایت بدهند.
ماده 599 قانون مدنی بیان می‌کند:
تقسیم بعد از آن‌که صحیحاً واقع شد لازم است و هیچ یک از شرکاء نمی‌تواند بدون رضای دیگران از آن رجوع کند.
روش‌های خروج مال از حالت مشاع چیست؟
چطور باید اموال مشاع را تقسیم کنیم؟ در این مورد روش‌های مختلفی وجود دارد. روش‌های قانونی شناخته شده برای تقسیم اموال مشاع از این قرارند:
- شیوه تقسیم به افراز
- تعدیل
- رد و وسیله فروش
در ادامه بیشتر درباره این مسئله با شما صحبت می‌کنیم.
برای انجام مشاوره حقوقی تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
تقسیم به افراز
در بعضی از موارد برای خروج ملک از حالت اشاعه ، از شیوه تقسیم به افراز استفاده می‌کنند. در این شرایط این امکان وجود دارد که تقسیم سهم اموال میان افراد می‌تواند با توافق طرفین یا اجباری باشد. ممکن است که هرکدام از طرفین سهم خودش را جدا کرده باشد در این حالت نیازی به ارزیابی ملک نیست.
تقسیم به تعدیل مال مشاع
منظور از تقسیم به تعدیل مال مشاع چیست؟ در بعضی مواقع مال مشاع میان افراد ، سهم برابر و ارزش یکسانی ندارد. در این حالت تقسیم به تعدیل مورد استفاده قرار می‌گیرد.
در این شیوه تقسیم مال مشاع، مساحت مال (زمین، خانه و …) مبنا نخواهد بود بلکه ارزش آن مال است که حساب می‌شود. به عبارتی در تقسیم زمین بخش‌هایی از زمین با مساحت یکسان ممکن است ارزش دو مساحت یکسان، متفاوت باشد؛ مثلاً زمینی که سر نبش خیابان قرار دارد.
تقسیم به رد مال مشاع
در بحث تقسیم به تعدیل مال مشاع با هدف خارج کردن مال از حالت مشاع و ایجاد توازن در ارزش یک ملک بسیاری از افراد گمان می‌کنند با تغییر مساحت زمین می‌توان بین ارزش آن تعادل ایجاد کرد؛ اما باید بدانید که تغییر مساحت در این زمینه مؤثر نیست.مگر اینکه مبلغی برای بعضی از سهام مشخص می‌شود تا حق کسی زائل نشود.
در این حالت ممکن است میان طرفین به اندازه تفاوت قیمت وجه نقد یا مال دیگری رد و بدل شود. به این ترتیب که زمین به تساوی تقسیم می‌شود و مابقی قیمت زمین از طرف کسی که سهم کمتری دارد به شرکا داده می‌شود یا برعکس.
تقسیم به رد
تقسیم به رد به چه معناست؟ یکی از روش‌های تقسیم اموال مشاع ، تقسیم به رد است. منظور از تقسیم به رد ، فروش ملک موردنظر می‌باشد؛ یعنی برای تقسیم مال، آن مال فروخته شده و تقسیم می‌شود؛ یعنی ارزش مال براساس نظر کارشناس تعیین شده و سهم هرکس مشخص می‌شود. سپس مال به شخص ثالثی فروخته می‌شود یا یکی از شرکا سهم دیگران را می‌خرد.
درصورتی‌که هیچ کدام از روش‌های فوق نتواند باعث تقسیم مال مشاع شود، راه‌حل آخر مراجعه به دادگاه و پیگیری از طریق قانونی است.
جمع‌بندی
در پاسخ به سؤال چگونه اموال مشاع را تقسیم کنیم میتوانیم بگوییم که در قانون راه‌حل‌های مختلفی برای حل این مشکل در نظر گرفته شده است. برای اطلاع بهتر از راه‌حل این مسئله با یک وکیل ملکی یا وکیل حقوقی ارتباط برقرار کنید و از یک متخصص کمک بگیرید.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
