لایحه دفاعیه با موضوع سند مالکیت
ریاست محترم شعبه 49 دادگاه عمومی ………..
موضوع: پرونده کلاسه …………….
سلام علیکم
احتراماً در تائید نظریه کارشناس منتخب به شماره 211/1613 مورخه 25/8/92 مندرج در پرونده که در نتیجه تلاش و زحمات قابل تقدیر کارشناس محترم شامل مطالعه دقیق پرونده ، مراجعه در اداره ثبت اسناد و املاک و همچنین مراجعه به محل وقوع ملک کاملاً منطبق بر واقعیت و اوضاع و احوال مسلم و معمول مورد کارشناسی ارائه و اظهار گردیده و در جهت تشحیذ ذهن عالی و تبیین موضوع و نهایتاً در مقام دفاع از حقوق حقه موکل و رد مدعی به خواهان محترم به استحضار می‌رساند:
- آقای …………. قطعه زمینی به مساحت 114 مترمربع با ابعاد 50 در 12 متر (عرصه منزل مسکونی موکل و منزل آقای ………..) را طی مبایعهنامه مورخه 14/10/75 به آقای ………….. فرزند …………. واگذار نموده است .(ضمیمه 1)
- آقای ………….. نیز زمین را به دو قسمت مساوی تقسیم نموده و نیمی از آن یعنی 57 مترمربع از زمین موصوف را طی قراردادی به شرح ظهر مبایعهنامه مورد اشاره در بند 1 را به آقای …………….. فرزند…….. واگذار نموده و ایشان نیز اقدام به احداث بنا در زمین نموده است. (ضمیمه 2)
- آقای ……………. میرزایی نیز طی مبایعهنامه مورخه 23/2/1378 همین زمین 57 متری و اعیان مستحدثه در آن را به موکل یعنی آقای ………….. واگذار نموده است (ضمیمه3) و موکل نیز پس از اقامت و سکونت در این منزل با مراجعه به اداره ثبت‌اسناد و املاک مشهد تقاضای صدور سند مالکیت نموده و اداره ثبت نیز پس از اجری تشریفات قانونی برای ملک موکل پلاک 14789 فرعی از 6680 فرعی از باقیمانده 1387 فرعی از 183 اصلی بخش ………….. مشهد را در نظر گرفته و در مورخه 9/12/83 سند مالکیت آن صادر و تحویل گردیده است. (ضمیمه4)
- چنانچه سند مالکیت خواهان محترم ملاحظه گردد پلاک 6680 فرعی از 1387 فرعی از 183 اصلی بخش 10 مشهد به مساحت 237 مترمربع صادره به تاریخ 5/10/1375 به نام آقای ………….. یعنی همان مالک و فروشنده اولیه زمین موکل (موضوع بند 1 همین لایحه) صادر و تقدیم گردیده است. به عبارت ساده تر، مالک اولیه و اصلی کل زمین و عرصه منزل مسکونی خواهان و موکل یک نفر و شخص آقای ………….. بوده است که دلیل بارزی بر رد ادعای خواهان محترم مبنی بر تعلق ملک موکل به ایشان می‌باشد.
- آنچه منجر به طرح دعوی حاضر گردیده این است که در سند مالکیت خواهان حد شمالی ملک ایشان به کال محدود گردیده است به این نحو که قید گردیده : «شمالا به طول دوازده متر و ده سانتیمتر پی و دیواری است به حریم کال» و همین امر باعث گردیده خواهان محترم تصور نمایند چون حد شمالی ملک ایشان به کال محدود گردیده پس از کل زمین واقع شده بین ملک ایشان و کال متعلق به ایشان می‌باشد. این در حالی است که تصرفات ایشان در محدوده سند مالکیت صادره با مساحت و متراژ معین و حدود اربعه مشخص انجام شده و کل مساحت آن نیز موجود می‌باشد و تصرفات مالکانه موکل نیز در محدوده مبایعهنامه ابتیاعی و همچنین در محدوده سند مالکیت صادره می‌باشد و تنها اشتباه انجام شده این است که متأسفانه اداره ثبت‌اسناد و املاک سند مالکیت موکل را انتقالی از محل مالکیت خانم شادی …… عنوان نموده است درحالی‌که ملک و سند موکل هیچ‌گونه ارتباطی با سند مالکیت خانم ………. (خواهان) ندارد.
- افزون بر مطالب مشروحه فوق که با یک نگاه اجمالی می‌توان به غیرقانونی بودن ادعای مطروحه پی برد دادگاه محترم مستحضرند که در جریان صدور سند مالکیت اداره ثبت مکلف به رعایت تشریفاتی است که کلیه این تشریفات و مقررات در صدور سند موکل نیز رعایت و لحاظ گردیده است و وفق ماده 16 قانون ثبت‌اسناد چنانچه خواهان محترم در زمان انجام آن تشریفات مدعی حقی برای خویش بوده می‌بایست اعتراض خود را در موعد مقرر قانونی اعلام می‌نمود. بدیهی است با اجری تشریفات قانونی و انقضای مواعد اعتراض از تاریخ انتشار آگهی‌های ثبتی دیگر ادعای اینکه در زمان صدور سند حقوق مجاورین رعایت نگردیده مسموع نمی‌باشد.
علیهذا با عنایت به مطالب فوق خاصه نظریه کارشناس محترم منتخب بدوا صدور حکم بر رد کلیه دعاوی مطروحه خواهان محترم مورد استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
ارسلان حقیقی مارشک
وکیل آقای صمدی
[et_pb_section fb_built=”1″ theme_builder_area=”post_content” _builder_version=”4.27.0″ _module_preset=”default”][et_pb_row _builder_version=”4.27.0″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column _builder_version=”4.27.0″ _module_preset=”default” type=”4_4″ theme_builder_area=”post_content”][et_pb_blog _builder_version=”4.27.0″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content” posts_number=”6″ include_categories=”4717,547″ fullwidth=”off” show_excerpt=”off” show_categories=”off” header_level=”h3″ header_font=”YekanBakh||||||||” header_font_size=”20px” border_color_all_image=”gcid-d2f7d5ae-cc39-41f1-9136-c1002bc0f33e” border_width_all_image=”2px” border_radii_image=”on|15px|15px|15px|15px” border_radii=”on|15px|15px|15px|15px” animation_style=”slide” box_shadow_style_image=”preset6″ global_colors_info=”{%22gcid-d2f7d5ae-cc39-41f1-9136-c1002bc0f33e%22:%91%22border_color_all_image%22%93}” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][/et_pb_blog][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]
[et_pb_section https://adllak.com/wp-content/uploads/2025/02/thu-6.jpg_label=”section”][et_pb_row https://adllak.com/wp-content/uploads/2025/02/thu-6.jpg_label=”row”][/et_pb_row][/et_pb_section]
