در این مقاله قصد داریم درباره مراجع رسیدگی به اختلافات ثبتی با شما گفتگو کنیم. اداره ثبت و سازمان‌های زیرمجموعه آن، زیرمجموعه قوه قضائیه قرار دارند. مراجعین به اداره ثبت ممکن است یک اختلاف یا ترافع با فرد دیگری داشته باشند یا بعد از مراجعه در تفسیر کردن قوانین با مقام و مرجع ثبتی مقابل دچار اختلاف می‌گردند. به این نوع از دعاوی معمولاً دعوای ثبتی گفته می‌شود .
- در این مقاله میخوانیم:
- مراجع رسیدگی به اختلافات ثبتی را نام ببرید.
- اعضای هیات حل اختلاف ثبت
- هیات نظارت ثبت
- شورای عالی ثبت
- رأی شورای عالی ثبت
- براساس رأی صادر شده از شورا
رسیدگی و رفع اختلافات در قانون ثبت به عنوان ارجاع به هیات حل اختلاف ثبت، هیات نظارت، شورای عالی ثبت یا رئیس اداره ثبت در نظر گرفته شده است. در ادامه این مقاله بیشتر با مراجع رسیدگی به اختلافات ثبتی آشنا می‌شویم.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011
مراجع رسیدگی به اختلافات ثبتی را نام ببرید.
مراجع رسیدگی به اختلافات ثبتی این موارد هستند:
1- رئیس اداره ثبت
2- هیأت حل اختلاف ثبت
3- هیات نظارت ثبت
در ادامه درباره هرکدام از این موارد با هم گفتگو می‌کنیم:
1- اداره ثبت (رئیس اداره ثبت): براساس قانون اداره ثبت محل صلاحیت رسیدگی به دعوای افراز است. در حقیقت اداره ثبت اولین مرجع ثبتی است. در موارد بسیاری تصمیم‌گیری در زمینه اختلافات ثبتی به رئیس اداره ثبت واگذار شده است مانند شکایت اشخاص در زمینه اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا در اداره اجرای ثبت که از طرف رئیس اداره ثبت به رئیس اداره اجرای ثبت یا اداره‌های زیرمجموعه تفویض گردیده است.
2- هیأت حل اختلاف ثبت: براساس قانون ثبت املاک و اسناد که در سال 1310 تصویب شده است و اصطلاحاتی که بعداً در قوانین انجام شد، شورای حل اختلاف مرجع صالح رسیدگی به این اختلافات است:
الف- تعیین تکلیف املاکی که به صورت مشاع انتقال پیداکرده‌اند ولی انتقال گیرنده به نحو افراز تصرف کرده است.
ب- تعیین تکلیف املاکی که سابقه ثبت ندارند و متقاضی تصرف مالکانه در آنها دارد.
پ – مشخص کردن تکلیف اعیان احداث شده در اراضی عمومی، موقوفه و دولتی
د- تعیین تکلیف املاکی که عرصه و اعیان مالک جداگانه است و عین از عرصه بیشتر است . مانند اینکه در یک زمین 400 متری 8 طبقه با متراژ 200 متر بسازند و مالک اعیان و عرصه در این مورد با هم توافق نداشته باشند.
ه- تعیین وضعیت زمین‌های کشاورزی و زراعی به برای دریافت سند منع قانونی داشته‌اند.
و – تعیین کردن اعیان احداثی تا پیش از شروع سال 1370 بر روی زمین‌های فاقد سند مالکیت رسمی
در موارد ذکر شده چنانچه میان مالک یا متصرف ملک یا افراد دخیل در مسائل یاد شده اختلاف‌نظری ایجاد شود، آن اختلاف‌نظر به هیأت حل اختلاف ارجاع داده می‌شود.
اعضای هیات حل اختلاف ثبت
اعضای هیات حل اختلاف ثبت سه نفر هستند:
- یکی از قاضیان دادگستری با انتخاب رئیس قوه قضائیه
- رئیس اداره ثبت یا قائم‌مقام او
- فردی متخصص به انتخاب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
برای انجام مشاوره تلگرامی و آنلاین کلیک کنید.
هیات نظارت ثبت
براساس ماده 25 قانون ثبت هیات نظارت ثبت بر این موارد اشاره می‌کند:
- نظر رئیس اداره ثبت یا کارشناسان اداره اجرای ثبت می‌تواند در هیات نظارت ثبت مورد اعتراض قرار گیرد.
- رسیدگی به اشتباهات ثبتی در جریان مقدماتی ثبت املاک
- رسیدگی کردن به سهو قلم در جریان ثبت یا انتقال ملک
- رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت
- رسیدگی به اشتباهات رخ داده در جریان تفکیک املاک
شورای عالی ثبت
چهارمین مرجع رسیدگی، شورای عالی ثبت است. این مرجع به این دسته از اختلافات رسیدگی می‌کند:
- مرجع تجدید نظرخواهی در زمینه برخی از تصمیمات هیات نظارت شامل بندهای1،5،7 از ماده 25 قانون ثبت
- ایجاد وحدت رویه‌ی ثبتی بین هیات های نظارت
برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی و حضوری کلیک کنید.
رأی شورای عالی ثبت
در سند مالکیت ملکی مساحت ملک 2700 متر ذکر شده است. اما در حقیقت مدارک و شواهد مساحت ملک بیشتر از 3000 متر ذکر شده است و به این ترتیب حدود زمین به اشتباه درج شده است.دوم اینکه در برگه احراز تصرف عدد سه به سی تبدیل شده است و نشانه‌های جعل در برگه احراز تصرف دیده می‌شود.ازآنجایی‌که مابه‌التفاوت سیصد متری و مساحت ذکر شده در سند مالکیت مورد نظر در تصرف دارنده سند است، این سؤال مطرح شد که آیا می‌توان از متصرف مابه‌التفاوت ملک تقاضای ثبت مجدد نمود؟
براساس رأی صادر شده از شورا
ملكی كه در دفتر املاک به ثبت رسيد و سند مالكيت صادر شد؛ سند مزبور معتبراست. فقط دادگاه می‌تواند در حدود قانون پس از رسيدگی به سند مالكيت تصميم مقتضی اتخاذ نمايد.
در صورتی که نیاز به مشورت در زمینه موارد ثبتی دارید، با یک وکیل متخصص در سامانه حقوقی عدلاک ارتباط برقرار کنید. همکاران ما آماده هستند تا سوالات حقوقی شما را در زمینه مسائل ملکی و ثبتی پاسخ دهند. شما میتوانید در پایین همین صفحه سوالات حقوقی خود را مطرح کنید یا در گروه تلگرام و اینستاگرام ما سوالهایتان را مطرح کنید.
تماس فوری با تیم حقوقی متخصص در شهر شما
تماس با تلفن‌های 09150998001 و 09393106011