بسمه تعالی
نمونه قرارداد انتقال ملک در جریان ثبت
مشخصات مالک: نام…………….نام خانوادگی………… شماره شناسنامه…………صادره از…………..کدملی…………آدرس…………..
مشخصات خریدار:نام………….نام خانوادگی………..شماره شناسنامه…………صادره از…………..کدملی…………آدرس………….
مورد معامله:
مورد معامله، عبارت از تمامی حقوق مالکانه و تبعی، اعم از حقوق عینی، قطعیه، فرضیه و حکمیه، متعلق به فروشنده در خصوص ملک مذکور، شامل تمامی توابع، لواحق، متعلقات شرعی و عرفی آن، می‌باشد که به طور کامل به شرح و تفصیل به خریدار منتقل خواهد شد. خریدار نیز با آگاهی کامل از نوع و وضعیت ملک، محل وقوع آن و حقوق ذی‌نفعین، اقرار به تصرف و تحویل ملک به ایشان می‌نماید.
………………………………………
………………………………………
………………………………………….
…………………………………………….
…………………………………………….
۲. شرایط و ضوابط:
– شرط اول:
استفاده از اراضی برای امور کشاورزی
خریدار موظف است که اراضی خریداری شده را صرفاً برای انجام فعالیت‌های کشاورزی و زراعی به کار برد و از هرگونه اقدامی که به تغییر کاربری اراضی یا مقدمات آن (به ویژه تغییر به کاربری‌های غیر کشاورزی) منجر شود، خودداری نماید. همچنین، هرگونه تغییر در کاربری اراضی باید پس از اخذ مجوز از سازمان جهاد کشاورزی استان مربوطه انجام گیرد.
-شرط دوم:
محدوده استفاده از اراضی
خریدار موظف است تنها در محدوده اراضی خریداری شده به کشت و زرع بپردازد و هیچ‌گونه تجاوز به اراضی دولتی یا ملی و همچنین اراضی همجوار افراد حقیقی و حقوقی را نداشته باشد.
– شرط سوم:
عدم تفکیک و تجزیه اراضی
خریدار مکلف است از هرگونه اقدام به تجزیه، تفکیک یا تقسیم اراضی خریداری شده خودداری نموده و هر گونه تقسیم‌بندی، فنس‌کشی، دیوارکشی، ایجاد موانع فیزیکی در ملک یا تغییرات مشابه، مستلزم اخذ مجوز از مراجع ذی‌صلاح (از جمله جهاد کشاورزی) می‌باشد.
-شرط چهارم:
محدودیت در واگذاری اراضی
خریدار با توجه به قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی برای استفاده در امر مسکن به شرکت‌های تعاونی مسکن و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی، موظف است به این قوانین احترام بگذارد و در صورتی که اقدام به واگذاری ملک نماید، این موارد را به طور کامل رعایت نماید.
– شرط پنجم:
آگاهی از کاربری غیرمسکونی
خریدار با آگاهی از اینکه کاربری زمین خریداری شده غیرمسکونی است، اقرارنامه‌ای کتبی از منتقل‌الیه مبنی بر آگاهی از محدودیت‌های مذکور دریافت خواهد شد. در صورتی که این موضوع در سند به درستی قید نگردد، تمامی مسئولیت‌های حقوقی و کیفری بر عهده دفترخانه خواهد بود.
– پرداخت بقایای ثبتی:
مبلغ … ریال به عنوان بقایای ثبتی، به شماره قبض … و شماره تراکنش … در تاریخ … توسط این دفترخانه پرداخت گردید و تمامی مدارک و نسخه‌های سند انتقال به ذینفع تحویل داده شد. همچنین، ذینفع با امضاء سند، اعلام می‌کند که از مفاد آن مطلع بوده و تمامی هزینه‌ها و مسئولیت‌های قانونی مربوطه را پذیرفته است
تفهیم مفاد سند به ذینفع
اینجانب به عنوان ذینفع اقرار می‌کنم که تمامی مفاد این سند و همچنین قوانین و مقررات مرتبط با آن از جمله آیین‌نامه‌ها و مقررات اجرایی مربوطه به‌طور کامل به بنده تفهیم شده است و از آن مطلع گردیده‌ام.
در نهایت، توصیه می‌شود که تمامی مراحل ثبت و انتقال ملک توسط وکیل دادگستری و تحت نظارت قانونی کامل انجام گیرد تا از صحت تمامی اقدامات مطمئن شوید.
