نمونه قرارداد یکسان فروش ملک
موضوع تبصره 2 ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
الف)طرفین قرارداد:
ماده 1- فروشنده:
نام و نام خانوادگی……………… فرزند ………………
شماره شناسنامه ……………… صادره از ………………
شماره ملی ……………… تاریخ تولد ………………
نشانی : استان………. شهرستان…….
موضوع تبصره 2 ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
الف)طرفین قرارداد:
ماده 1- فروشنده:
نام و نام خانوادگی……………… فرزند ………………
شماره شناسنامه ……………… صادره از ………………
شماره ملی ……………… تاریخ تولد ………………
نشانی : استان………. شهرستان…….
قرارداد نمونه یکسان فروش ملک
موضوع تبصره 2 ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
الف)طرفین قرارداد:
ماده 1- فروشنده:
نام و نام خانوادگی……………… فرزند ………………
شماره شناسنامه ……………… صادره از ………………
شماره ملی ……………… تاریخ تولد ………………
نشانی : استان………. شهرستان…….
ادامه نشانی ………….. کد پستی ………………
تلفن همراه …………………. تلفن ثابت ………….؛
مالک ……. سهم از ……. سهم (کل سهام)
و فروشنده ……. سهم از ……… سهم (کل سهام)
ماده 2 – خریدار: نام و نام خانوادگی……………… فرزند …………… به شماره شناسنامه ……………… صادره از ………………
شماره ملی ………….. کد پستی ………………
تلفن همراه………………….. تلفن ثابت ………….؛
میزان خرید ……. سهم از ……… سهم (کل سهام)
شماره ملی ……………… تاریخ تولد………………
نشانی: استان………. شهرستان……. ادامه نشانی………..
ب – مورد معامله و مشخصات ملک:
ماده 3 – ……..سهم ……..سهم از(اعیان/عرصه واعیان)
یک دستگاه آپارتمان واقع در استان……. حوزه ثبتی……
یا پلاک ثبتی به شماره ………. فرعی از………اصلی/مفروز/مجزی از…………..به مساحت………..مترمربع ، دارای سند مالکیت(شماره دفتر الکترونیک املاک……/شماره دفتر املاک…..صفحه….) بخش ثبتی …………وضعیت یا نوع ملک………..(وقفی /متصرفی /غیرمتصرفی/تحت تولیت)……….
به میزان …………. سهم (دانگ) ……… به متراژ ……… دارای سند وقفی……… با کاربری ،قطعه………..،به نشانی…………. طبقه….. (واحد/سمت)……….کد پستی………….
– پارکینگ اختصاصی : (دارد/ندارد)
مشخصات پارکینگ : (شماره/قطعه)……مساحت ….. مترمربع، واقع در …… (مثالًآ سمت شمال غربی طبقه منفی یک)،…… (مسقف/غیرمسقف)؛ (مالک/مالکین) (پارکینگ/ پارکینگ ها)شماره/قطعه …..واقع در….حق عبور از پارکینگ مذکور را (دارند/ندارند). مالک این پارکینگ حق عبور از (پارکینگ/ پارکینگ ها) شماره/قطعه …. واقع در …………. را (دارد/ندارد)
– انباری اختصاصی:
مشخصات انباری : شماره/قطعه ،….. مساحت …. مترمربع، واقع در (زیرزمین/طبقه)….
– مورد معامله در طرح های عمومی و عمرانی قرار(دارد /ندارد) مورد معامله حق ارتفاق در ملک/املاک….. (دارد/ندارد) شامل…
ملک /املاک… در مورد معامله حق ارتفاق (دارد/ندارد)شامل…
مورد معامله حق انتفاع (عمری/سکنی/رقبی) (دارد/ندارد) شامل…
ماده4-سایر مشخصات مورد معامله:
نما: (سنگی/ آجری/ سفال/ کامپوزیت /سیمان/ سایر)کفپوش(سرامیک/سنگ/موزائیک/سایر)
سیستم گرمایشی (ندارد/ پکیج/ شوفاژاسپلیت/داکت اسپلیت/شومینه/سایر)
سیستم سرمایشی (ندارد/ کولرآبی/اسپیلت/داکت اسپلیت/ چیلر/سایر)
…… عدد اتاق خواب، بالکن (ندارد/….عدد دارد)، تاریخ پایان کار….. سایر امکانات: (استخر، سونا، جکوزی ، سالن بدنسازی ، حقابه قنات، چاه، باربیکیو، سیستم امنیتی، سیستم اطفای حریق، شیرآلات (نوع آن) ، کابینت آشپزخانه( نوع آن: ام دی اف،های گلس، ممبران، سایر)، ضد زلزله بودن یا نبودن، مبله یا غیرمبله، کمد دیواری،سیستم تهویه آشپزخانه،اجاق گاز صفحه ای، درب ضد سرقت)
ماده 5 – انشعابات:
نوع انشعاب
اختصاصی
اشتراکی
شماره اشتراک
آب
برق
گاز
فاضلاب
تلفن
تبصره1- فروشنده تعهدی در خصوص اخذ انشعاب (دارد/ندارد). تبصره2- فروشنده متعهد است تا تاریخ ……. انشعاب ….. را اخذ نماید. تبصره 3- هزینه اخذ انشعاب …….. بر عهده فروشنده/ خریدار است.
پ – ثمن معامله و شرایط تسلیم آن:
ماده6- ثمن مورد معامله از قرار متر مربعی….. ریال جمعاً مبلغ ….ریال است.
ماده 7 – مواعد پرداخت ثمن به شرح زیر است:
مبلغ ………ریال ق …. (ثمن/از ثمن) مورد معامله در تاریخ
……..از طریق…..(پرداخت شد/ خواهد شد).
اگر پرداخت از طریق تسهیلات انتخاب شد (مورد D) ، جدول زیر فعال و به طرفین نمایش داده شود):
مبلغ تسهیلات
نرخ بهره
مبلغ کل اقساط باقیمانده
تعداد اقساط باقیمانده
سررسید قسط اول که توسط خریدار پرداخت می شود
سررسید قسط پایانی
شماره قرارداد تسهیلات
مشخصات بانک ارائه کننده تسهیلات
بانک……شعبه………..کد………آدرس:
………….
اخذ کننده تسهیلات
مبلغ اقساط سررسید شده که پرداخت نشده است و خسارات متعلق به آن
(در صورتی که موردi انتخاب شد، متن زیر فعال شد.)
طرفین توافق نمودند پس از واریز مبلغ تسهیلات به حساب فروشنده(اعم از آنکه این واریز مستقیما توسط بانک و یا توسط خریدار انجام شود)،مبلغ وام مذکوربه میزان…..(مبلغ تسهیلاتدر اینجا درج شود)….ریال به عنوان بخشی از ثمن این قرارداد محسوب است.
خریدار متعهد به پرداخت این تسهیلات تا پایان اتمام اقساط آن بوده و هیچ گونه مسئولیتی در این خصوص متوجه فروشنده نمی باشد.
(در صورتی که مورد ii انتخاب شد، متن زیر فعال شود)
طرفین توافق نمودند که به موجب این بند قرارداد کلیه تعهدات و مسئولیت های ناشی از تسهیلات فوق بر ذمه ی خریدار مستقر گردد و نامبرده تمامی اقساط این تسهیلات را تا اتمام اقساط آن بپردازد.
پس از واریز مبلغ تسهیلات به حساب فروشنده(اعم از آنکه این واریز مستقیما توسط بانک و یا توسط خریدار انجام شود)مبلغ وام مذکور به میزان……..(مبلغ تسهیلات در اینجا درج شود)….ریال به عنوان بخشی از ثمن این قرارداد محسوب می شود.
( در صورتی که مورد iii انتخاب شد، متن زیر فعال شود:)
طرفین توافق نمودند اقساط باقیمانده از تسهیلات و همچنین اقساط سررسید شده پرداخت نشده و خسارات متعلق به آن ، جمعاً به میزان ….. (جمع مبالغ اخیرالذکر)….ریال، به عنوان بخشی از ثمن این قرارداد تلقی شده و از کل ثمن کسر می گردد. خریدار متعهد به پرداخت این مبالغ است. همچنین حق هرگونه توافق بعدی برخلاف مفاد این بند از طرفین سلب و ساقط گردید.
تبصره- مورد معامله در تصرف مستأجر است/ نیست.
1 – مورد معامله تا تاریخ………… در تصرف مستاجر است.
2 -خریدار از تاریخ انعقاد این قرارداد، در رابطه با تخلیه مورد اجاره، قائم مقام فروشنده است.
3 – در صورت موافقت مستاجر:
-مبلغ ………… ریال (قرضالحسنه/ رهن/ ودیعه )مربوط به قرارداد اجاره که باید به مستاجر پرداخت گردد، به عنوان بخشی از ثمن معامله در نظر گرفته شد. در زمان انقضای قرارداد اجاره، خریدار مکلف به تأدیه وجه مذکور به مستاجر است.
– تمامی اقساط اجاره (هر قسط به مبلغ …. ریال)/ فروشنده است. )از تاریخ انعقاد این قرارداد تا زمان اتمام قرارداد اجاره متعلق به خریدار/فروشنده است.
5 – در صورت عدم موافقت مستأجر:
مبلغ ……….ریال معادل مبلغ (قرض الحسنه/ رهن/ ودیعه) مربوط به قرارداد اجاره که باید به مستاجر پرداخت گردد، به عنوان بخشی از ثمن این معامله در نظر گرفته شد و تاریخ پرداخت آن همان تاریخ انقضای اجاره است. در زمان انقضای قرارداد اجاره، فروشنده مکلف به استرداد وجه مذکور به مستاجر و اعلام مراتب از طریق اظهارنامه به خریدار است.در این صورت خریدار مکلف به پرداخت این مبلغ به فروشنده است. در صورت عدم تأدیه و عدم ارسال اظهارنامه توسط فروشنده، خریدار می تواند اقدام به پرداخت وجه مذکور به مستاجر نموده و این مبلغ با باقیمانده ثمن تهاتر خواهد شد.
تبصره 2 – اقساطی از ثمن که روش پرداخت آن، به صورت <<پرداخت الکترونیک >>است، طرفین اختیار تغییر روش پرداخت با توافق بعدی را از خود ساقط نمودند.
ماده 8 – در صورت تأخیر در پرداخت هریک از اقساط، بیش از ……. (حداکثر 10) روز از تاریخ سررسید، فروشنده حق فسخِ قرارداد را دارد که میتواند ظرف ……….. روز (حداکثر 2 ماه) از تاریخ ایجاد حق فسخ، نسبت به اعمال آن از طریق ارسال اظهارنامه اقدام و ظرف ۱۵ روز بعد از آن نسبت به طرح دعوای تنفیذ فسخ، اقدام نماید. طرح دعوای تنفیذ فسخ نافی امکان طرح دعوا جهت مطالبه وجه التزام عدم پرداخت تمام یا بخش ی از ثمن (موضوع تبصره 3 همین بند) نمی باشد.
ماده 9 – چنانچه خریدار اقساط معوق ثمن را قبل از ارسال اظهارنامه پرداخت کند، فروشنده حق فسخ نخواهد داشت.
ماده 10 – در صورتی که فروشنده تصمیم بر این داشته باشد که ملتزم به بیع باقی بماند و حق فسخ خود را اعمال نکند، می تواند نسبت به طرح دعوای مطالبه الباقی ثمن و وجه التزام تأخیر در پرداخت آن اقدام نماید. این اقدام به منزله اسقاط حق فسخ است.
ماده 11 – در صورت استفاده فروشنده از سازوکار ماده (23 )آیین نامه ماده (3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای اعمال حق فسخ، ثبت در سامانه به منزله اعمال و اعلام حق فسخ می باشد و نیاز ی به ارسال اظهارنامه و طرح دعوای تنفیذ فسخ نیست.
ماده 12 – وجه التزام تأخیر در پرداخت هر یک از اقساط مقرر در این قرارداد، روزانه به میزان (یک هزارم/دو هزارم/سه هزارم) قسط یا اقساط پرداخت نشده است. سقف وجه التزام اقساط معوق، حداکثر تا نصف کل ثمن معامله خواهد بود و پس از رسیدن به سقف مذکور، مبلغ بدهی (مشتمل بر اصل قسط پر داخت نشده و وجه التزام متعلق به آن) بر مبنا ی شاخص قیمت ماهانه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران محاسبه خواهد شد. مطالبه وجه التزام موضوع این بند، مانع از مطالبه خسارت تأخیر تأدیه موضوع قانون صدور چک نخواهد بود.
ماده 13 – در صورت فسخ قرارداد به جهت عدم پرداخت تمام یا بخشی از ثمن، فروشنده مستحق دریافت وجه التزام عدم انجام تعهد به میزان (حداکثر 25 درصد) از کل ثمن معامله است. در صورتی که خریدار قبل از فسخ، بخشی از ثمن را پرداخت نموده باشد، مبلغ مذکور به میزان وجه التزام موضوع این بند تهاتر می شود.
ماده 14 -طرفین توافق نمودند که (پرداخت/ پرداختهای) (تاریخ/ تاریخهای ……..) صرفاً از طریق مذکور در مواد 21 و 22 آیین نامه ماده 3 قانون الزام انجام شود و در صورت عدم پرداخت در مواعد اخیرالذکر و با تحقق تمامی شرایط مندرج در ماده 23 آیین نامه مذکور، متعهد له میتواند با استفاده از حق فسخ هوشمند موضوع آن ماده قرارداد را فسخ نماید.
ماده 15 – مفاد ماده 24 آیین نامه ماده 3 قانون الزام جزء شروط این قرارداد است.
ماده 16 – چنانچه بعد از معامله معلوم شود کاربری مورد معامله با کاربری مندرج در قرارداد مغایرت دارد ، خریدار ظرف مدت پانزده روز از تاریخ اطلاع از مغایرت کاربری، اختیار فسخ معامله را دارد یا میتواند مابه التفاوت کاربری مندرج در قرارداد با کاربری قانونی را مطابق نظریه کارشناس رسمی دادگستری مطالبه نماید.
ماده 17 – در صورتی که مورد معامله قبل از تسلیم بدون تقصیر و اهمال فروشنده تلف شده باشد بیع منفسخ و فروشنده باید ثمن دریافتی را به قیمت روز به خریدار پرداخت کند.
ت – شرایط تسلیم مورد معامله
ماده 18 – فروشنده موظف است مورد معامله (اعم از واحد و توابع و منضمات آن) را در تاریخ 14……/……/……. ، تسلیم خریدار نماید و هرگونه مانع در استیفا و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف نماید. کلیه هزینه ها ی ناشی از تسلیم بر عهده فروشنده خواهد بود. چنانچه فروشنده به علتی غیراز قوه قاهره در تسلیم مورد معامله تأخیرنماید، خریدار مستحق دریافت وجه التزام روزانه به میزان مقرر در ماده 12 این قرارداد و شرایط آن است.
ماده 19 – در صورت بطلان معامله به لحاظ مستحق للغیربودن مورد معامله، مصادره، ممنوع المعامله بودن فروشنده و همچنین سایرموارد ی که بطلان، مستند به فروشنده باشد،فروشنده باید ثمن دریافتی را به قیمت روز پرداخت؛ برابر نظر کارشناس رسمی دادگستری تأدیه نماید،و همچنین ازعهده خسارات وارده به خریدار برآید،مگر اینکه خریدار با علم به موارد فوق اقدام به معامله نموده باشد.
تبصره 1 – انشاء این شرط از قرارداد اصلی مستقل بوده و بی اعتباری قرارداد اصلی موجب بی اعتباری این شرط نمی شود.
تبصره 2 – چنانچه بعداً معلوم شود که تمام یا بخشی از مورد معامله، حین معامله در طرح های عمومی یا دولتی قرار داشته است، در صورتی که وقوع در طرح، موجب تنزل قیمت نسبت به ثمن پرداختی شود ، خریدار میتواند جهت استرداد مابه التفاوت به فروشنده مراجعه نماید. در غیر این صورت حداکثر تا 2 سال از تاریخ انعقاد قرارداد، کل معامله را با ارسال اظهارنامه فسخ نماید.
تبصره 3 – چنانچه مورد معامله، در رهن بوده است و خریدار از آن آگاه نباشد، می تواندبا پرداخت بدهی، فک رهن نموده و برای دریافت وجه پرداختی به فروشنده مراجعه نماید؛ در غیر این صورت خریدار می تواند حداکثر تا 6 ماه ازتاریخ اطلاع ، معامله را با ارسال اظهارنامه فسخ نماید و مستحق دریافت وجه التزام به میزان مقرر در ماده 13 این قرارداد و شرایط آن خواهد بود. چنانچه قبل از ارسال اظهارنامه مبنی بر فسخ، فک رهن انجام شود، حق فسخ مذکور ساقط می گردد.
تبصره 4 – چنانچه مطابق نتیجه استعلام مراجعی که نقل و انتقال ملک منوط به اعلام نظر آنهاست ، مورد معامله در اراضی عمومی یا متعلق به دولت واقع شده باشد و از همین جهت امکان رفع محدودیت توسط سردفتر فراهم نباشد، احکام این ماده ناظر بر مستحق للغیر بودن مجری است.
ماده 20 – پرداخت کلیه هزینه ها ی مربوط به خدمات انشعابات (قبوض آب، برق، گاز و…) و هزینه ماهانه ملک (نظیر شارژ واحد آپارتمان) موضوع قرارداد تا زمان تحویل ملک به خریدار، به عهده فروشنده/خریدار است.
ماده 21 – در صورتی که پرداخت هزینه خرید و نصب انشعابات نظیر فاضلاب، به صورت اقساط باشد، پرداخت کلیه اقساط باقی مانده از تاریخ تنظیم مبایعه نامه به عهده فروشنده/خریدار است.
ث – شرایط مربوط به مراجعه به دفتر اسناد رسمی و رفع محدودیت سند رسمی
ماده 22 – طرفین توافق نمودند که خریدار تا زمان مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و تأیید سردفتر ، حق انجام و ثبت هرگونه عمل حقوقی موضوع ماده(1)قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را در خصوص مورد معامله نخواهد داشت و طرفین حق هرگونه توافق برخالف آن را از خود ساقط نمودند
تبصره: طرفین توافق نمودند که برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی حق توکیل به غیر ندارند و شخصاً مکلف به حضور در دفترخانه هستند.
ماده 23 – طرفین متعهد شدند تا پایان وقت اداری مورخ……/……./…….14 به منظور رفع محدودیت موضوع ماده قبل، در دفترخانه اسناد رسمی شماره ……………… واقع در شهر ………………… حاضر شوند. در صورت عدم رفع محدودیت توسط سردفتر ، شخص حاضر مکلف است گواهی حضور خود را از سردفتر اخذ نماید. عدم اخذ گواهی مذکور به منزله عدم حضور است.
تبصره ۱: طرفین توافق نمودند:
1) در صورتی که ظرف شش ماه از موعد مقرر در این ماده برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی ، هر دو طرف به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند، قرارداد منفسخ میشود.
2 )در صورت ثبت حضور فروشنده و عدم حضور خریدار ، سردفتر به درخواست فروشنده با احراز سایر شرایط، رفع محدودیت را انجام خواهد داد.
3 )در صورت ثبت حضور خریدار وعدم حضور فروشنده:
الف – در صورت وجود شرط داوری: خریدار مکلف است ظرف یک ماه از ثبت حضور خود و عدم حضور موجر، به داوری موضوع این قرارداد مراجعه نماید. داور مکلف است شرایط صحت قرارداد را بررسی و در صورت احراز ظرف سه ماه رأ ی مقتضی صادر و به طرفین ابلاغ نماید. چنانچه داور رأی به نفع خریدار صادر نمود سردفتر بر اساس رأی داور رفتار میکند. در صورتی که خریدار ظرف مهلت مذکور رأ ی داوری را به دفترخانه ارایه نکند یا ادعای وی رد شود، قرارداد منفسخ میگردد.
ب – در صورت عدم وجود شرط داوری: خریدار مکلف است ظرف سه ماه از ثبت حضور خود و عدم حضور فروشنده، دعوای الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و رفع محدودیت از مورد معامله را به طرفیت فروشنده اقامه و گواهی آن را به دفترخانه تسلیم نماید. سردفتر بر اساس حکم قطعی صادره از مرجع قضایی حسب مورد اقدام مینماید. چنانچه خریدار ظرف مهلت مذکور گواهی اقامه دعوا را ارائه ننماید یا ظرف دو (2 )سال از تاریخ اقامه دعوا، حکم قطعی را به دفترخانه ارایه نکند یا حکم به حقی وی صادر شود، قرارداد منفسخ میگردد ؛ مگر اینکه حسب گواهی دادگاه پرونده در جریان رسیدگی باشد.
تبصره :۲ چنانچه تاریخ مقرر جهت رفع محدودیت با تعطیلی مواجه گردد اولین روز کاری بعد از تعطیلی، برای حضور در دفترخانه مربوطه ملاک خواهد بود
ماده 24 – با امضا ی این قرارداد، فروشنده موظف است حداکثر تا زمان مقرر برای مراجعه به دفترخانه، کلیه استعلام های لازم را از مراجع مختلف در ارتباط با موضوع معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری و حسب مورد گواهی های لازم از ادارات اوقاف، دارایی ، راه و شهرساز ی ، آب و فاضلاب، تامین اجتماعی، برق، گاز و مخابرات و غیره را اخذ بدهی های احتمالی مورد معامله را تسویه نماید.
تبصره: با اعطای وکالت از جانب فروشنده و قبول آن توسط خریدار جهت انجام امور فوق، خریدار متعهد به انجام این امور «می شود/ نمی شود» و فروشنده همچنان موظف است در صورت عدم اقدام خریدار، شخصاً امور فوق را انجام دهد.
ماده 25 – پرداخت مالیات ها و عوارض اعم از هزینه های نقل و انتقال عوارض شهرداری ، دارایی و … به عهده (طرف اول/طرف دوم/مطابق توافق طرفین)
تبصره: با اعطا ی وکالت از جانب فروشنده و قبول آن توسط خریدار جهت انجام امور مذکور در این ماده و ماده 24 (هزینه های فوق بر عهده خریدار است/ خریدار تعهدی به پرداخت هزینه های فوق ندارد و اعطا ی وکالت در این موارد صرفاً به معنای اختیار در انجام این امور است )
ماده 26 – پرداخت هزینه های تنظیم اسناد مربوطه در دفترخانه اعم از حق الثبت و حق التحریر، مالیات ارزش افزوده، مکاتبات و استعلامات، بهای اوراق دفترخانه به عهده (طرف اول/طرف دوم/مطابق توافق طرفین )است.
ماده 27 – طرفین توافق نمودند در صورت عدم ارائه مدارک و مستندات لازم جهت رفع محدودیت بند (۲ )ماده (۱۵)آیین نامه ماده (۳)قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول توسط فروشنده، با اعلام سردفتر مبنی بر عدم امکان رفع محدودیت قرارداد، خریدار می تواند نسبت به اخذ و ارائه مدارک و مستندات لازم اقدام نماید یا آنکه معامله را فسخ کند و حسب مورد خسارت تاخیردرانجام تعهد یا خسارت عدم انجام تعهد را نیز مطالبه نماید.
تبصره 1 – وجه التزام تأخیر انجام تعهد، . روزانه به میزان … ریال(تا یک هزارم)و وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد به جهت فسخ، مبلغ……………. ریال(تا یک دهم ثمن) است.
تبصره 2 – در صورتی که فروشنده به خریداربه منظور انجام اقدامات لازم برای دریافت مدارک و مستندات لازم وکالت داده باشد واین وکالت به معنای سلب مسؤولیت از فروشنده و متعهد شدن خریدار به انجام امور مربوطه باشد، عدم اقدام خریدار بر انجام امور مربوطه و به تبع عدم ارائه مستندات و مدارک لازم در تاریخ مراجعه به دفترخانه، موجد حق فسخ و مطالبه وجه التزام برای خریدار نخواهد بود.
28 – با تأیید معامله توسط سردفتر، محدودیت ناشی از این قرارداد در دفتر املاک رفع خواهد شد.
ج -سایر شروط
ماده 29 –
1 – (خریدار/ فروشنده / طرفین قرارداد) تا …… (حداکثر 20 روز از تاریخ انعقاد قرارداد) حق فسخ معامله را بدون قید و شرط دارد/ ندارد.
اعمال این حق مستلزم پرداخت وجهی معادل (حداکثر تا پنج درصد ثمن معامله)به طرف مقابل است/ نیست.
2 – علاوه بر محدودیت انجام معامله توسط خریدار تا زمان مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تأیید سردفتر، خریدار تا زمان تسویه حساب کامل ثمن با فروشنده(پرداخت آخرین قسط ثمن) نیز حق انجام اعمال حقوقی موضوع ماده (۱)قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را از خود ساقط نمود.
ماده 30 – انجام تعهد فروشنده مبنی بر تحویل مبیع و حضور در دفترخانه جهت رفع محدودیت انتقال، در صورتی قابل مطالبه است که خریدار تمامی تعهدات خود را که قبل از مواعد فوق سررسید شده است، به طور کامل ایفا نموده باشد. در صورتی که تأخیر فروشنده در تحویل مبیع و یا عدم حضور وی در دفترخانه به منظور رفع محدودیت انتقال، به علت عدم انجام تعهدات خریدار باشد، خریدار حق فسخ و یا مطالبه وجه التزام از فروشنده نخواهد داشت.
تبصره- استفاده هریک از طرفین از امتیازات مقرر در این ماده منوط به ارسال اظهارنامه رسمی از طریق سامانه ثنا به طرف مقابل می باشد. مفاد اظهارنامه باید متضمن اعلام انجام تعهدات قراردادی و درخواست انجام تعهدات توسط طرف مقابل می باشد.
ماده 31 -طرفین، کلیه خیارات قانونی به جز خیار تدلیس، خیار غبن (در صورتی که تفاوت ارزش واقعی مبیع با ثمن این قرارداد بیش از یک پنجم ثمن این قرارداد باشد)، خیار تخلف از شرط، خیار تعذر تسلیم و خیار عیب را اسقاط نمودند.
تبصره : حق فسخ هایی که در سایر مواد این قرارداد پیش بینی شده، مشمول حکم این بند نخواهد بود و به قوت خود باقیست.
ماده 32 – در صورتی که بعد از معامله معلوم شود مساحت واحد آپارتمانی موضوع قرارداد یا پارکینگ یا انباری آن، بیشتر یا کمتر از متراژی است که در این قرارداد ذکر شده، فروشنده یا خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و حسب مورد حق دریافت زیاده یا نقیصه قیمت را بر مبنای قیمت روز خواهد داشت.
تبصره- چنانچه بعد از معامله معلوم شود واحد مذکور اساساً فاقد پارکینگ یا انباری است همچنین در صورتی که مساحت واقعی واحد با مساحت مندرج در این قرارداد بیش از ده درصد اختلاف داشته باشد، خریدار یا فروشنده می توانند مابه التفاوت را بر اساس این ماده به نرخ روز مطالبه نمایند. و چنانچه خریدار تمایل به دریافت مابه التفاوت نباشد، ظرف مدت پانزده روز از تاریخ اطلاع اختیار فسخ معامله را دارد.
ماده 33 – در صورتی که مبیع،اعیانی احداثی بر روی عرصه متعلق به غیر یا موقوفه باشد و انتقال اعیان مستلزم پرداخت حقوق مربوط به مالک عرصه/ موقوفه یا موافقت وی باشد فروشنده متعهد است تعهد قانونی خود را در این خصوص انجام داده و تا زمان تحویل ملک به خریدار کل بدهی خود به مالک عرصه / موقوفه را تسویه یا رضایت کتبی وی را اخذ نماید. در صورتی که ازعدم اقدام فروشنده در این خصوص، خسارتی به خریدار وارد آید، فروشنده موظف به جبران بوده و علاوه بر آن خریدار حق مطالبه ……… ریال (حداکثر تا ده درصد ثمن) به عنوان وجه التزام از فروشنده را نیز خواهد داشت.
تبصره- در صورت عدم موافقت مالک عرصه/ موقوفه، خریدار اختیار فسخ معامله و مطالبه ……… ریال(حداکثر تا یک سوم ثمن) به عنوان وجه التزام از فروشنده را خواهد داشت.
ماده 34 – خریدار اقرار نمود بر این امر مطلع است که مالکیت مبیع در این معامله به صورت مشاعی است و تصرف در مورد معامله مشمول مقررات املاک مشاعی است.
چ – قوه قاهر
ماده 35 – هرگاه بنا به علت قوه قاهره اجرای تعهدات هریک از طرفین در زمان مقرر ممکن نباشد،اجرای تعهدات شخص متعهد تا زمان رفع حالت قوه قاهره به تأخیر خواهد افتاد و متعهد برای تأخیر در اجرای تعهد وجه التزام یا خسارتی پرداخت نخواهد نمود.
ماده 36 – در صورتی که حالت قوه قاهره برا ی تعهدات هر یک از طرفین بیش از ……. (تا حداکثر شش ماه)به طول بینجامد، طرف مقابل می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
ح – داوری
ماده 37 – طرفین منازعه و اختلافات ناشی از این قرارداد را به داور ارجاع ….. (می دهند/ نمی دهند)
ماده 38 – کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد از جمله تفسیر، اجرا و یا انحلال چنانچه منجر به توافق نشد، طرفین ….. را به عنوان داور مرضی الطرفین انتخاب نمودند تا براساس قوانین و مقررات دستورالعمل های جاری و مفاد این قرارداد و نسبت به حل و فصل اختلاف قطعی و لازم الاجرای اختلافات اقدام نماید.
تبصره 1 – این موافقت نامه داوری مستقل از قرارداد اصلی بوده و در هرحال لازم الاجراست.
تبصره 2 – مدت زمان صدور رأی داور از زمان قبول سه ماه تعیین می گردد و داور مکلف است پس از صدور رأی ظرف سه روز رأی خود را از طریق ….. (دفتر دادگاه محل وقوع ملک / اظهارنامه رسمی/ سایر طرق مورد توافق) برای طرفین ارسال نماید.
تبصره 3 – در موارد موضوع ماده 23 این قرارداد، داور مکلف است رأی صادره را به یکی از طرق مذکور در تبصره فوق برای سردفتر جهت درج در سامانه ارسال نماید.
تبصره 4 – در صورتی که داور تعیین شده از پذیرش داوری امتناع نماید یا به دلایل دیگری از قبیل فوت یا حجر یا ممنوع شدن از داوری امکان داوری نداشته باشد طرفین داور دیگری از فهرست داوران حرفه ای را انتخاب میکنند . در صورت عدم توافق بر انتخاب داور به درخواست هریک از طرفین دادگاه صالح داور را از میان فهرست داوران حرفه ای انتخاب میکند.
تبصره 5 – طرفین به داور اختیار صلح اختلافات احتمالی را اعطا نمودند.
ماده 39 – به موجب قرارداد بیع حاضر، مالکیت مورد معامله با شرایط مقرر در این قرارداد، از فروشنده به خریدار منتقل شد. خداوند به طرفین خیر و برکت دهد.
خ – اشخاص ثالث مرتبط
1 -گواهان فروشنده:
گواه 1 ……………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… صادره از ……………… کد ملی ……………… کد پستی ……………… تلفن همراه ……………… متولد ……………… ساکن شهر ……………… به نشانی …………………. تلفن ثابت ………….
گواه 2 ……………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… صادره از ……………… کد ملی ……………… متولد ……………… ساکن شهر ……………… به نشانی ……………… کد پستی ……………… تلفن همراه …………………. تلفن ثابت………….
گواهان خریدار:
گواه 1 ……………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… صادره از ……………… کد ملی ……………… متولد ……………… ساکن شهر ……………… به نشانی ……………… کد پستی ……………… تلفن همراه …………………. تلفن ثابت ………….
گواه 2 ……………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… صادره از ……………… کد ملی ……………… متولد ……………… ساکن شهر ……………… به نشانی ……………… کد پستی ……………… تلفن همراه …………………. تلفن ثابت ………….
3 -مستاجر:
……………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… صادره از ……………… کد ملی ……………… متولد ……………… ساکن شهر ……………… به نشانی ……………… کد پستی ……………… تلفن همراه …………………. تلفن ثابت ………….
4 -مرتهن:
……………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… صادره از ……………… کد ملی ……………… متولد ……………… ساکن شهر ……………… به نشانی ……………… کد پستی ……………… تلفن همراه …………………. تلفن ثابت ………….
این قرارداد توسط …… به عنوان (فروشنده/خریدار/گواه) با کد ملی ……. در تاریخ ……. و ساعت امضاء گردید.
محل امضای الکترونیک( فروشنده و خریدار و مرتهن و مستأجر)
ممنون بابت این نمونه قرارداد